센텀롯데캐슬2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

센텀롯데캐슬2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~4억, 고층(17~25층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ngMnk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센텀롯데캐슬2차에는 지금 매물이 121건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센텀롯데캐슬2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 블록 재건축 시계가 돎, 산업단지 배후의 숲세권 초품아, 실수요가 받치는 거래 체력이고, 남은 숙제는 늘어난 차, 그대로인 주차면, 2005년식 구조의 층간소음, 언덕길과 아쉬운 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ngMnk?section=reason 에 있습니다.

센텀롯데캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.

센텀롯데캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 무정초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

반여동 센텀롯데캐슬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀롯데캐슬2차

반여동 · 1,165세대 · 2005.02(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

3억 4,800

8층

매물 최저가

3억 2,500

13층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

센텀2지구 착공, 배후지의 차례

오를 이유 3

1옆 블록 재건축 시계가 돎

반여3구역 937세대와 왕자·현대4차 944세대가 사업시행인가를 통과함. 반여동 주거지도가 통째로 바뀌는 중.

반여3구역 사업시행인가 2026.4왕자·현대4차 944세대 계획

2산업단지 배후의 숲세권 초품아

무정초등학교를 단지 안에 품고 오봉산을 등짐. 센텀2지구 1단계 착공으로 배후 주거지 지위가 붙음.

센텀2지구 1단계 착공무정초 단지 내 초품아

3실수요가 받치는 거래 체력

33평과 24평 두 평형이 거래를 끌고 감. 1,165세대 12개동 대단지가 유동성을 떠받침.

33평 연 거래 28건24평 연 거래 22건

센텀2지구에 도심융합특구 지정까지, 날아갈 일만 남았네요

남은 숙제 3

1늘어난 차, 그대로인 주차면

집값을 움직일 다음 이벤트

센텀2지구 1단계 착공

반여3구역 사업시행인가

센텀2지구 2단계 착공

해운대터널 개통

센텀수영교 착공

지금 여기 · 반여3구역 사업시행인가 · 2026.4

다음 이벤트 · 센텀2지구 2단계 착공풍산 부산공장 이전이 끝나고 2단계 공사가 시작되면 산업단지 완성 그림이 실물로 굳어짐.

산업단지 배후의 숲세권 초품아 벨트로 자리 잡음

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

센텀삼익
672m
A
재건축

왕자,현대4차
681m
B
재건축

재송그린
691m
A
재건축

반여3구역
752m
B
재건축

구일주택
855m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

센텀롯데캐슬2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액34,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
무정초
부산 상위 73%
4분 / 0.2km
A
인지중
부산 상위 44%
0.8km
A
혜화여고
부산 상위 43%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
무정초등학교	B 상위 73%	4분 / 0.2km
재송중학교	B 상위 71%	0.5km
장산중학교	A 상위 48%	0.7km
반여고등학교	C 상위 79%	0.8km
인지중학교	A 상위 44%	0.8km

환경

거주점수

보통

68점

교통

62점

보통

생활

57점

유의

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

반여동 센텀롯데캐슬2차는 1,165세대(2005.02 입주), 33평 최근 실거래 3억 4,800만(2026.09.28, 8층), 매매 시세 3억 3,838만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 3,857만 — 2026.10.28 기준.

센텀롯데캐슬2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

센텀롯데캐슬2차 한눈에 보기

센텀롯데캐슬2차는 반여동에 위치한 1,165세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.

센텀롯데캐슬2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,800만(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(13층)입니다.

센텀롯데캐슬2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~4억, 고층(17~25층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 센텀롯데캐슬2차아파트 (26m), 센텀롯데캐슬2차아파트 (31m)이 있습니다. 교육 시설로는 센텀롯데캐슬2차작은도서관 (77m), 롯데조은어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 반여센텀점 (303m), 베러먼데이커피 반여점 (337m)이 있습니다.

센텀롯데캐슬2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀롯데캐슬2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,857만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,838만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬2차 단지 정보

세대수: 1,165세대
입주: 2005.02 (22년차)
층수: 17~25층
용적률: 210%
건폐율: 11%
주차: 1,357대 (세대당 1.16대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 24·33·39·46·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 7,433만	2억 1,213만
33평	3억 3,838만	2억 6,640만
39평	4억 1,951만	2억 9,505만
46평	4억 9,375만	3억 3,762만
53평	5억 4,679만	3억 6,409만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	8층	3억 4,800만
2026.09.11	201동	9층	3억 4,900만
2026.09.11	—	14층	3억 5,500만
2026.08.25	206동	3층	3억 1,500만
2026.08.05	201동	3층	3억 3,800만
2026.08.04	209동	22층	3억 4,300만
2026.07.29	206동	15층	3억 3,200만
2026.07.14	204동	22층	3억 2,200만
2026.07.04	212동	8층	3억 3,800만
2026.06.06	209동	8층	3억 4,450만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 46건 · 최저 3억 2,500만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억
단지 전체 매물 121건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

센텀롯데캐슬2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(201동, 211동, 203동), 북쪽이 위 — 센텀롯데캐슬2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 201동, 211동, 203동
선호 층 15~24층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	25층 · 100세대	남향	26.09.11 33평 9층 3억 4,900만
202동	25층 · 48세대	남향	26.05.22 46평 25층 4억 5,500만
203동로열	25층 · 100세대	남향	24.08.06 53평 20층 5억 7,000만
204동	25층 · 100세대	남향	26.07.14 33평 22층 3억 2,200만
205동	24층 · 93세대	남향	26.05.13 39평 18층 4억 2,600만
206동	25층 · 98세대	남향	26.08.25 33평 3층 3억 1,500만
207동	25층 · 138세대	남향	26.10.13 24평 19층 2억 8,500만(동 추정)
208동	25층 · 84세대	남향	26.05.22 33평 13층 3억 4,800만
209동	25층 · 100세대	남향	26.08.04 33평 22층 3억 4,300만
210동	24층 · 96세대	남향	26.07.24 24평 4층 2억 6,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	20층 · 112세대	남향	26.05.27 24평 1층 2억 5,900만
212동	25층 · 96세대	남향	26.07.04 33평 8층 3억 3,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
무정초등학교	189m	부산 상위 73%
재송중학교	501m	부산 상위 71%
장산중학교	673m	부산 상위 48%
반여고등학교	766m	부산 상위 79%
혜화여자고등학교	1.4km	부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 반여동 아파트 비교

센텀롯데캐슬2차는 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 16위(평당 1,025만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	드파인센텀	750	3년	2,537만
2위	센텀kcc스위첸	638	5년	2,022만
3위	현대4차	120	38년	1,783만
4위	왕자맨션	390	48년	1,662만
5위	해운대메가센텀한화꿈에그린	1,564	19년	1,631만
6위	아시아선수촌	2,290	25년	1,382만
7위	해운대더샵센텀그린	464	8년	1,335만
8위	센텀롯데캐슬	1,198	23년	1,294만
9위	해운대센텀트루엘1단지	330	8년	1,277만
10위	해운대센텀트루엘2단지	201	8년	1,275만
11위	센텀롯데캐슬3차	517	22년	1,252만
12위	현대그린맨션	600	41년	1,216만
13위	대산	100	43년	1,157만
14위	센텀대림	1,500	31년	1,118만
15위	삼익그린맨션	315	42년	1,037만
16위	센텀롯데캐슬2차	1,165	22년	1,025만
17위	센텀SK뷰	1,374	26년	992만
18위	우방신세계타운	998	25년	948만
19위	일동미라주	564	26년	822만
20위	대우금사	466	32년	720만
21위	신동아	355	31년	717만
22위	반여우신	424	26년	716만
23위	송보자유	217	29년	696만
24위	센텀강변현대	296	32년	645만
25위	반여벽산한솔타운	298	32년	622만
26위	센텀SD	296	34년	528만
27위	현대일성	298	33년	499만
28위	반여현대3차	288	32년	450만
29위	그린파크	200	39년	440만
30위	보람	90	43년	400만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

센텀롯데캐슬2차 라이벌 단지

리치고가 고른 센텀롯데캐슬2차의 라이벌 단지는 센텀SK뷰(반여동, 1,374세대, 2001년 입주), 안락현대(안락동, 738세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 안락현대 3억 5,550만원, 센텀롯데캐슬2차 3억 3,800만원으로 센텀롯데캐슬2차가 안락현대보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 센텀SK뷰와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	센텀롯데캐슬2차	센텀SK뷰	안락현대
24년 상반기	3억 4,500만	3억 2,500만	3억 4,000만
24년 하반기	3억 6,500만	3억 2,500만	3억 6,000만
25년 상반기	3억 4,100만	3억 3,500만	3억 5,500만
25년 하반기	3억 4,200만	3억 2,500만	3억 2,625만
26년 상반기	3억 3,750만	3억 4,500만	3억 3,400만
26년 하반기	3억 3,800만	-	3억 5,550만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

센텀롯데캐슬2차 시세 10년 흐름

센텀롯데캐슬2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,205만원에서 2026년 10월 3억 3,838만원으로 10년간 -6.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 5억 2,342만원이며 지금은 최고점 대비 -35.4%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -6.7%, 5년 -31.9%, 전세가율 78.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초중고가 다 붙어있어서 아이 키우기 최고인곳!!
알뜰한이탈리아사람 · 2022.08

자주 묻는 질문

센텀롯데캐슬2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 센텀롯데캐슬2차 33평 매매 최근 실거래가는 3억 4,800만(2026.09.28 계약, 8층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 2,500만(13층)입니다.
센텀롯데캐슬2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 센텀롯데캐슬2차 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~8층) 3.4억~3.8억, 중층(9~16층) 3.8억~4억, 고층(17~25층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 46건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ngMnk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
센텀롯데캐슬2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 센텀롯데캐슬2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 871만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
센텀롯데캐슬2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀롯데캐슬2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 3,857만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 3,838만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
센텀롯데캐슬2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 센텀롯데캐슬2차에는 지금 매물이 121건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
센텀롯데캐슬2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 블록 재건축 시계가 돎, 산업단지 배후의 숲세권 초품아, 실수요가 받치는 거래 체력이고, 남은 숙제는 늘어난 차, 그대로인 주차면, 2005년식 구조의 층간소음, 언덕길과 아쉬운 상권입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ngMnk?section=reason 에 있습니다.
센텀롯데캐슬2차는 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 센텀롯데캐슬2차는 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 16위(평당 1,025만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.
센텀롯데캐슬2차 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 센텀롯데캐슬2차의 라이벌 단지는 센텀SK뷰(반여동, 1,374세대, 2001년 입주), 안락현대(안락동, 738세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 안락현대 3억 5,550만원, 센텀롯데캐슬2차 3억 3,800만원으로 센텀롯데캐슬2차가 안락현대보다 4.9% 낮았고, 2017년 이후 센텀SK뷰와의 반기 맞대결은 12승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
센텀롯데캐슬2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 센텀롯데캐슬2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,205만원에서 2026년 10월 3억 3,838만원으로 10년간 -6.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 5억 2,342만원이며 지금은 최고점 대비 -35.4%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -6.7%, 5년 -31.9%, 전세가율 78.7%.
센텀롯데캐슬2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다. 39평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 53평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.6억입니다.
센텀롯데캐슬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 센텀롯데캐슬2차는 반여동에 위치한 1,165세대 대단지 아파트로, 2005.02 입주한 22년차 단지입니다.
센텀롯데캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 무정초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
센텀롯데캐슬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 센텀롯데캐슬2차아파트 (26m), 센텀롯데캐슬2차아파트 (31m)이 있습니다. 교육 시설로는 센텀롯데캐슬2차작은도서관 (77m), 롯데조은어린이집 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 블루샥 반여센텀점 (303m), 베러먼데이커피 반여점 (337m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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