반여동 센텀대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀대림
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
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매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 45평(전용 38평)
    4억 7000만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
  • 45평(전용 38평)
    4억 6000만원~
    입찰일 33일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    반여3구역
    346m
  • A
    재건축
    왕자,현대4차
    676m
  • A
    재건축
    충렬
    756m
  • A
    재건축
    크로바
    821m
  • A
    재건축
    충렬
    908m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
센텀대림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    장산초
    부산 상위 76%
    3분 / 0.1km
  • A
    인지중
    부산 상위 44%
    0.7km
  • A
    혜화여고
    부산 상위 43%
    0.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
장산초등학교
C
상위 76%
 3분 / 0.1km
장산중학교
A
상위 48%
0.2km
반안중학교
C
상위 85%
0.6km
혜화여자고등학교
A
상위 43%
0.7km
인지중학교
A
상위 44%
0.7km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
65점
보통
생활
57점
유의
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

센텀대림 한눈에 보기

센텀대림은 반여동에 위치한 1,500세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.

센텀대림 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.

센텀대림 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.7억, 중층(9~16층) 3.6억~3.9억, 고층(17~25층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀대림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 626만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈밭어린이집 (46m), 하이매스수학학원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아미코커피 (63m), 센텀부부치과의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 장산초등학교 (78m), 반여1동행정복지센터 (78m)이 있습니다.

센텀대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 센텀대림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,928만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀대림 단지 정보

세대수
1,500세대
입주
1996.08 (31년차)
층수
6~25층
용적률
343%
건폐율
21%
주차
1,430대 (세대당 0.95대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사
평형
22·31·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 4,564만1억 8,533만
31평3억 4,928만2억 4,866만
45평4억 5,431만3억 218만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.2%

계약일동층거래가
2026.10.06—9층3억 6,500만
2026.10.01—8층3억 6,000만
2026.08.18108동15층3억 4,000만
2026.07.14—2층3억 1,000만
2026.07.11—12층3억 4,000만
2026.06.29101동13층3억 4,000만
2026.05.20110동20층3억 3,200만
2026.03.31110동18층3억 4,300만
2026.03.04110동7층3억 4,000만
2026.02.08102동3층3억 8,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 28건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.7개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동, 103동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 114세대동향26.06.29 31평 13층 3억 4,000만
102동로열17층 · 102세대남향26.10.06 31평 9층 3억 6,500만(동 추정)
103동로열22층 · 84세대남향26.09.30 45평 10층 4억 7,500만(동 추정)
104동25층 · 200세대동향26.07.16 22평 14층 2억 4,000만
105동25층 · 100세대남향25.04.25 45평 21층 4억 2,000만
106동25층 · 100세대남향26.06.09 45평 14층 4억 7,300만
107동25층 · 200세대동향26.07.07 22평 14층 2억 7,300만
108동25층 · 200세대남향26.08.18 31평 15층 3억 4,000만
109동25층 · 200세대동향26.10.14 22평 18층 2억 6,800만(동 추정)
110동25층 · 200세대남향26.10.01 31평 8층 3억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
장산초등학교138m부산 상위 76%
장산중학교198m부산 상위 48%
반안중학교650m부산 상위 85%
혜화여자고등학교700m부산 상위 43%
반여고등학교813m부산 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하니 살기 좋아요

    최욱 · 2023.03

  • 평지라 상기 좋아요^^

    만돌리아 · 2022.12

  • 주변 상권 이용 매우 편리해요.

    Y#228 · 2022.09

  • 반여동에서 입지는 최고

    소설쓰는골든리트리버 · 2022.05

  • 앞으로 오르는일만 남았네요

    파파고 · 2022.04

  • 대단지 평지라 살기좋아요. 유치원 초중이 붙어있어 자녀키우시도 좋습니다.

    만돌리아 · 2022.03

자주 묻는 질문

센텀대림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
센텀대림 31평 매매 최근 실거래가는 3억 6,500만(2026.10.06 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(1층)입니다.
센텀대림 31평 적정 호가는 얼마인가요?
센텀대림 31평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~8층) 3.3억~3.7억, 중층(9~16층) 3.6억~3.9억, 고층(17~25층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6sFsgn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
센텀대림 31평 보유세는 얼마인가요?
센텀대림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 626만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
센텀대림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 센텀대림 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,139만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,928만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
센텀대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
센텀대림에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.7개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
센텀대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 22평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다.
센텀대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
센텀대림은 반여동에 위치한 1,500세대 대단지 아파트로, 1996.08 입주한 31년차 단지입니다.
센텀대림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 장산초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
센텀대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈밭어린이집 (46m), 하이매스수학학원 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아미코커피 (63m), 센텀부부치과의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 장산초등학교 (78m), 반여1동행정복지센터 (78m)이 있습니다.
센텀대림에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 45평 감정가 4억 7000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00. 45평 감정가 4억 6000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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