당감동 백산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백산 한눈에 보기

백산은 당감동에 위치한 235세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

백산 18평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.02.28 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8,000만(4층)입니다.

백산 18평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백산 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 개성고등학교 (72m), 개성고등학교 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 당감백산점 (93m), 메가MGC커피 부산당감백산점 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의강자수학교습소 (111m), 메이센어학원 (148m)이 있습니다.

백산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백산 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8,601만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

백산 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

백산 18평 매매 최근 실거래가는 8,500만(2026.02.28 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8,000만(4층)입니다.

백산 18평 적정 호가는 얼마인가요?

백산 18평(전용 53.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~1층) 1.1억, 중층(2~3층) 1.1억, 고층(4~5층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mfkwi?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백산 18평 보유세는 얼마인가요?

백산 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,632만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

백산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 백산 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8,615만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8,601만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

백산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

백산에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

백산은 당감동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

백산은 당감동 아파트 24곳 중 평당 시세 24위(평당 477만원)입니다. 당감동에서 가장 비싼 아파트는 서면비스타동원(평당 1,762만원)입니다.

백산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

백산 18평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 1,941만원에서 2026년 11월 8,601만원으로 10년간 -28% 내렸습니다. 최고점은 2022년 7월 1억 5,520만원이며 지금은 최고점 대비 -44.6%입니다. 최근 1년 -13.4%, 3년 -21.9%, 5년 -34.7%, 전세가율 85.2%.

백산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 14평형의 매매 시세는 6.7천, 전세는 5.8천입니다. 15평형의 매매 시세는 6.6천, 전세는 5.8천입니다. 17평형의 매매 시세는 7.9천, 전세는 6.5천입니다. 18평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 7.3천입니다. 19평형의 매매 시세는 8.7천, 전세는 7.4천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.3천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.9천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 9.9천입니다. 24평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1억입니다.

백산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

백산은 당감동에 위치한 235세대 아파트로, 1988.05 입주한 39년차 단지입니다.

백산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동원초등학교, 개금여자중학교, 개금고등학교가 있습니다.

백산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 개성고등학교 (72m), 개성고등학교 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 당감백산점 (93m), 메가MGC커피 부산당감백산점 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 수학의강자수학교습소 (111m), 메이센어학원 (148m)이 있습니다.

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