성수동1가 서울숲대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울숲대림
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

성수 신축 벨트의 한가운데

오를 이유 3
1성수전략정비구역 164m

성수전략정비구역1지구가 164m, 2지구가 594m. 성수 재개발 벨트의 최전선에 서 있음.

성수전략1지구 164m2지구 594m
231평 최고 21.7억

31평이 21.7억, 25평이 19.5억을 찍음. 31평은 2025년 12건으로 손바뀜도 살아 있음.

31평 최고 21.7억31평 2025년 12건
3옆 재건축 시계가 도는 중

성수제1구역 2020.08, 성수신성연립 2022.06 조합설립인가. 시공은 롯데건설로 정해짐.

성수1구역 조합설립 20.08시공 롯데건설
남은 숙제 3
1정비 단계는 아직 조합설립
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
성수1구역 조합설립
신성연립 조합설립
성수1구역 사업시행인가
성수전략1지구 착공

지금 여기 · 신성연립 조합설립 · 2022.06

다음 이벤트 · 성수1구역 사업시행인가인가가 나면 272세대 신축이 확정 궤도에 오르고, 반경 843m 벨트의 시세 기준선이 함께 올라감.

서울숲과 성수 신축 벨트를 함께 쓰는 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    성수전략정비구역1지구
    163m
  • A
    재개발
    성수전략정비구역2지구
    593m
  • B
    공사
    문화및집회시설
    623m
  • B
    공사
    성수동2가 301-33
    639m
  • B
    재건축
    성수신성연립
    677m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서울숲대림 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액217,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울경일초
    서울 상위 7%
    5분 / 0.2km
  • S
    경일중
    서울 상위 6%
    0.3km
  • C
    무학여고
    서울 상위 77%
    서울대 1
    2.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울경일초등학교
S
상위 7%
 5분 / 0.2km
경일고등학교
C
상위 96%
0.3km
경일중학교
S
상위 6%
0.3km
서울경동초등학교
S
상위 17%
 9분 / 0.5km
성수중학교
S
상위 8%
0.8km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
74점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

서울숲대림 한눈에 보기

서울숲대림은 성수동1가에 위치한 372세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

서울숲대림 31평 매매 최근 실거래가는 21억 7,000만(2026.06.27 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(중층)입니다.

서울숲대림 31평(전용 84.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 24.3억~25.6억, 중층(5~8층) 25.6억~26.3억, 고층(9~12층) 26.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울숲대림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 285만 원(재산세 255만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 고든마디재활의학과의원 (24m), 포레치과의원 (28m)이 있습니다. 교육 시설로는 서정자아트스튜디오미술교습소 (60m), 권영희주산교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 경일초등학교입구 (100m), 서울숲역2번출구 (112m)이 있습니다.

서울숲대림 단지 정보

세대수
372세대
입주
2000.10 (27년차)
층수
8~15층
용적률
281%
건폐율
27%
주차
380대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사
평형
25·28·29·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평19억 5,756만6억 8,760만
28평20억 8,535만7억 6,185만
29평20억 8,560만7억 6,321만
31평21억 4,563만8억 6,266만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.6%

계약일동층거래가
2026.06.27102동11층21억 7,000만
2026.03.31102동2층20억 5,000만
2025.06.14106동2층17억 6,000만
2025.06.10105동3층17억 5,000만
2025.06.06102동6층17억 9,000만
2025.06.03101동6층17억 8,000만
2025.06.02105동11층18억 9,000만
2025.05.24102동5층18억
2025.05.24106동13층18억 5,000만
2025.05.08103동10층17억 8,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 8건 · 최저 25억 8,000만 · 중간 26억 · 최고 27억
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.2개월 (성동구 평균 19.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~13층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 48세대남향26.04.17 25평 10층 19억 5,000만
102동15층 · 60세대남향26.06.27 31평 11층 21억 7,000만
103동14층 · 88세대남향25.05.31 25평 2층 15억 6,000만
104동11층 · 38세대남동향26.04.17 25평 1층 18억
105동13층 · 52세대남향25.06.10 31평 3층 17억 5,000만
106동14층 · 86세대남향25.06.14 31평 2층 17억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울경일초등학교229m서울 상위 7%
서울경동초등학교475m서울 상위 17%
경일중학교331m서울 상위 6%
성수중학교826m서울 상위 8%
경일고등학교292m서울 상위 96%
성수고등학교893m서울 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서울숲 1분거리, 한강 5분거리, 서울숲역 1분, 뚝섬2호선 7분, 지하주차장 엘베연결, 조용함, 초중고 인접, 마트,병원, 등 생활환경 우수 실제 살아보면 정말 편리하고 살기 좋습니다. 이만한 입지에 이가격 또한 이만한 잠재력 가진곳 몇 없습니다.

    스테그플랜 · 2024.08

  • 서울숲 가깝고 살기 좋아요

    돈버는기계 · 2023.06

  • 교통이 정말 편리해요. 분당선 서울숲역이 가까이 있어 왕십리역 통해 2,4,5,경의중앙선, 분당선을 이용할 수도 있고 강남쪽으로의 교통도 정말 편리해 좋아요. 다만 아파트 상태는 오래되어 그런지 그리좋지 못해요.

    광수5000 · 2023.06

  • 서울숲 바로앞 아파트로 서울숲역에서 가깝고 메가 박스 편의시설 이용 편리함

    다온77 · 2023.01

자주 묻는 질문

서울숲대림 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서울숲대림 31평 매매 최근 실거래가는 21억 7,000만(2026.06.27 계약, 11층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 25억 8,000만(중층)입니다.
서울숲대림 31평 적정 호가는 얼마인가요?
서울숲대림 31평(전용 84.02㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 24.3억~25.6억, 중층(5~8층) 25.6억~26.3억, 고층(9~12층) 26.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 24.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mZHqL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서울숲대림 31평 보유세는 얼마인가요?
서울숲대림 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 285만 원(재산세 255만 원 · 종부세 30만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 1,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서울숲대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서울숲대림에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.2개월이 걸립니다(성동구 평균 19.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서울숲대림의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 성수전략정비구역 164m, 31평 최고 21.7억, 옆 재건축 시계가 도는 중이고, 남은 숙제는 정비 단계는 아직 조합설립, 중형 평형 거래가 얇음, 2000년식의 주차 1.02대입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6mZHqL?section=reason 에 있습니다.
서울숲대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 25평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 6.8억입니다. 28평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 7.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 7.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 8.6억입니다.
서울숲대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서울숲대림은 성수동1가에 위치한 372세대 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.
서울숲대림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울경동초등학교, 광희중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
서울숲대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 고든마디재활의학과의원 (24m), 포레치과의원 (28m)이 있습니다. 교육 시설로는 서정자아트스튜디오미술교습소 (60m), 권영희주산교습소 (90m)이 있습니다. 교통 시설로는 경일초등학교입구 (100m), 서울숲역2번출구 (112m)이 있습니다.

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