구래동 호반베르디움더레이크2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
구래동 호반베르디움더레이크2차는 344세대(2018.11 입주), 34평 최근 실거래 4억 5,900만(2026.10.28, 3층), 매매 시세 4억 8,924만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 9,043만 — 2026.11.13 기준.
호반베르디움더레이크2차 단지 정보
- 세대수
- 344세대
- 입주
- 2018.11 (9년차)
- 층수
- 18~23층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 468대 (세대당 1.36대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)호반건설,(주)호반건설주택
- 평형
- 28·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 28평 | 4억 4,673만 | 3억 685만 |
| 34평 | 4억 8,924만 | 3억 4,151만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | — | 3층 | 4억 5,900만 |
| 2026.10.07 | — | 9층 | 5억 700만 |
| 2026.08.14 | 205동 | 15층 | 5억 500만 |
| 2026.08.08 | 205동 | 11층 | 4억 9,000만 |
| 2026.07.31 | 201동 | 7층 | 4억 8,800만 |
| 2026.06.25 | 203동 | 21층 | 4억 7,000만 |
| 2026.06.16 | 203동 | 21층 | 4억 7,000만 |
| 2026.04.01 | 204동 | 11층 | 4억 6,500만 |
| 2026.03.05 | 203동 | 7층 | 4억 4,500만 |
| 2026.02.27 | 205동 | 10층 | 4억 8,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 55건 · 최저 4억 7,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억 7,000만
- 단지 전체 매물 59건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 50.6개월 (김포시 평균 27.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 204동동
- 선호 층 13~20층
- 향 남향 3개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 201동 | 21층 · 80세대 | 남향 | 26.07.31 34평 7층 4억 8,800만 |
| 202동 | 23층 · 44세대 | 남향 | 26.09.23 28평 6층 4억 5,000만(동 추정) |
| 203동 | 21층 · 80세대 | 남동향 | 26.10.07 34평 9층 5억 700만(동 추정) |
| 204동 | 18층 · 68세대 | 남동향 | 26.04.01 34평 11층 4억 6,500만 |
| 205동 | 19층 · 72세대 | 남향 | 26.10.28 34평 3층 4억 5,900만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 김포호수초등학교 | 348m | 경기 상위 54% |
| 김포한가람중학교 | 842m | 경기 상위 47% |
| 나래중학교 | 1.1km | 경기 상위 53% |
| 김포호수고등학교 | 368m | 고등학교 |
| 솔터고등학교 | 672m | 경기 상위 46% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 구래동 아파트 비교
호반베르디움더레이크2차는 구래동 아파트 15곳 중 평당 시세 4위(평당 1,438만원)입니다. 구래동에서 가장 비싼 아파트는 메트로타워예미지(주)(평당 1,633만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 메트로타워예미지(주) | 701 | 6년 | 1,633만 |
| 2위 | 한강신도시푸르지오3차 | 1,510 | 10년 | 1,490만 |
| 3위 | 한강신도시반도유보라4차 | 461 | 9년 | 1,471만 |
| 4위 | 호반베르디움더레이크2차 | 344 | 9년 | 1,438만 |
| 5위 | 김포한강신도시모아엘가2차 | 493 | 10년 | 1,360만 |
| 6위 | 호반베르디움더레이크3차 | 336 | 9년 | 1,359만 |
| 7위 | 한강신도시반도유보라5차 | 480 | 9년 | 1,325만 |
| 8위 | 구래역화성파크드림 | 820 | 12년 | 1,282만 |
| 9위 | 김포한강아이파크 | 1,230 | 9년 | 1,266만 |
| 10위 | 호반베르디움더레이크5차 | 266 | 9년 | 1,256만 |
| 11위 | 호수마을e편한세상3단지 | 559 | 13년 | 1,233만 |
| 12위 | 호수마을e편한세상2단지 | 1,167 | 14년 | 1,187만 |
| 13위 | 한가람마을우미린 | 1,058 | 16년 | 1,115만 |
| 14위 | 구래역한강리슈빌 | 572 | 15년 | 1,103만 |
| 15위 | 김포한강예미지(민간임대) | 1,770 | 9년 | 1,030만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
호반베르디움더레이크2차 라이벌 단지
리치고가 고른 호반베르디움더레이크2차의 라이벌 단지는 한강신도시반도유보라4차(구래동, 461세대, 2018년 입주), 호반베르디움더레이크3차(구래동, 336세대, 2018년 입주), 한강신도시반도유보라5차(구래동, 480세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호반베르디움더레이크2차 4억 9,000만원, 호반베르디움더레이크3차 4억 6,000만원으로 호반베르디움더레이크2차가 6.5% 앞섰고, 2017년 이후 한강신도시반도유보라4차와의 반기 맞대결은 3승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 호반베르디움더레이크2차 | 한강신도시반도유보라4차 | 호반베르디움더레이크3차 | 한강신도시반도유보라5차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 4억 9,400만 | 5억 1,000만 | 4억 7,000만 | - |
| 24년 하반기 | 4억 9,700만 | 5억 2,000만 | 4억 8,250만 | - |
| 25년 상반기 | 4억 9,500만 | 4억 9,700만 | 4억 7,250만 | - |
| 25년 하반기 | 4억 9,400만 | 4억 7,250만 | 4억 7,300만 | - |
| 26년 상반기 | 4억 7,000만 | 4억 8,500만 | 4억 7,000만 | - |
| 26년 하반기 | 4억 9,000만 | - | 4억 6,000만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
호반베르디움더레이크2차 시세 8년 흐름
호반베르디움더레이크2차 34평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 3억 9,431만원에서 2026년 11월 4억 8,924만원으로 8년간 +24.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 6억 6,471만원이며 지금은 최고점 대비 -26.4%입니다. 최근 1년 -1.5%, 3년 -0.5%, 5년 -24.1%, 전세가율 69.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
김포시 아파트 경매 물건
호반베르디움더레이크2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 김포시 45건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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