구성동 신성천안미소지움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신성천안미소지움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    구성1·2구역
    444m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신성천안미소지움 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액19,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안삼거리초
    충남 상위 25%
    8분 / 0.4km
  • S
    천안가온중
    충남 상위 17%
    0.9km
  • B
    천안청수고
    충남 상위 57%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안삼거리초등학교
S
상위 25%
 8분 / 0.4km
천안청수고등학교
B
상위 57%
0.4km
천안동중학교
B
상위 74%
0.6km
천안가온중학교
S
상위 17%
0.9km
천안여자중학교
A
상위 33%
1.2km
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환경
거주점수
유의
58점
교통
44점
매우유의
생활
51점
유의
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신성천안미소지움 한눈에 보기

신성천안미소지움은 구성동에 위치한 1,029세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.

신성천안미소지움 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,250만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.

신성천안미소지움 32평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신성천안미소지움 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 정성어린이집 (23m), 반디숲어린이집 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성미소지움아파트 (111m), 신성미소지움아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 천안구성점 (178m), 공감공간 (224m)이 있습니다.

신성천안미소지움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성천안미소지움 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,536만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,528만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신성천안미소지움 단지 정보

세대수
1,029세대
입주
2006.05 (21년차)
층수
15~15층
용적률
248%
건폐율
21%
주차
1,035대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신성건설(주)
평형
24·32·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 7,066만1억 4,261만
32평1억 9,528만1억 6,324만
43평2억 8,670만1억 8,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일동층거래가
2026.09.21—4층1억 9,250만
2026.07.13106동12층2억 1,000만
2026.06.17—7층1억 9,000만
2026.06.02112동14층2억
2026.05.29107동11층2억 1,700만
2026.05.08107동14층1억 9,000만
2026.04.03109동5층2억 500만
2026.03.25108동5층1억 9,000만
2026.03.17105동12층1억 9,700만
2026.02.07104동11층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 23건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 1,500만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.5개월 (천안시 동남구 평균 14.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 110동, 111동, 108동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 89세대남동향26.06.05 24평 12층 1억 6,000만
102동15층 · 59세대남향25.06.17 24평 10층 1억 8,500만
103동15층 · 89세대남동향26.09.01 24평 4층 1억 6,000만
104동15층 · 87세대남향26.03.13 24평 5층 1억 7,200만
105동15층 · 89세대남향26.03.17 32평 12층 1억 9,700만
106동15층 · 86세대남서향26.09.21 32평 4층 1억 9,250만(동 추정)
107동15층 · 89세대남서향26.05.29 32평 11층 2억 1,700만
108동로열15층 · 87세대남향26.03.25 32평 5층 1억 9,000만
109동15층 · 89세대—26.04.03 32평 5층 2억 500만
110동로열15층 · 88세대남향25.12.23 32평 11층 2억 2,250만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열15층 · 89세대남동향25.11.12 24평 15층 1억 6,500만
112동15층 · 88세대—26.06.02 32평 14층 2억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안삼거리초등학교376m충남 상위 25%
천안동중학교555m충남 상위 74%
천안가온중학교924m충남 상위 17%
천안청수고등학교417m충남 상위 57%
천안여자고등학교1.7km충남 상위 62%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기에 좋아요 옆으로 산도 끼여있지만 도로쪽은 시끄러워요

    돈립만세 · 2022.05

자주 묻는 질문

신성천안미소지움 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신성천안미소지움 32평 매매 최근 실거래가는 1억 9,250만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(1층)입니다.
신성천안미소지움 32평 적정 호가는 얼마인가요?
신성천안미소지움 32평(전용 84.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억~2.2억, 고층(11~15층) 2.1억~2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jcqzw?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신성천안미소지움 32평 보유세는 얼마인가요?
신성천안미소지움 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,455만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신성천안미소지움 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신성천안미소지움 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,536만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 9,528만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신성천안미소지움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
신성천안미소지움에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 14.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신성천안미소지움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.8억입니다.
신성천안미소지움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신성천안미소지움은 구성동에 위치한 1,029세대 대단지 아파트로, 2006.05 입주한 21년차 단지입니다.
신성천안미소지움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안삼거리초등학교, 천안동중학교, 천안여자고등학교가 있습니다.
신성천안미소지움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 정성어린이집 (23m), 반디숲어린이집 (23m)이 있습니다. 교통 시설로는 신성미소지움아파트 (111m), 신성미소지움아파트 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 토프레소 천안구성점 (178m), 공감공간 (224m)이 있습니다.

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