중계동 벽산3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산3차 한눈에 보기

벽산3차는 중계동에 위치한 259세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

벽산3차 25평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.06 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(9층)입니다.

벽산3차 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~12층) 7.8억~7.9억, 고층(13~19층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 칸타빌레음악학원 (27m), 피아니스트음악학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 중계점 (102m), 휘드카페 중계점 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계119안전센터 (153m), 상계119안전센터 (173m)이 있습니다.

벽산3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,319만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하주차장 엘레베이터로 연결되어 있고 4호선, 곧 생기는 동북선 도보 이용 가까워좋아요. 맞벌이라 분리수고 항상 가능하다는 점도 너무 좋았네요. 원광초 중계중 을지중 학군

  불가피한대학조교 · 2026.02

• 세계로마트 도보 7분거리에 있어여 뭐든 다 파는 마트 ^^

  새벗누리 · 2025.03

• 단지수가 적어서 관리비가 비싼 편~ 밤늦게 들어오면 주차할 데가 없어 당황스러움

  펄스워스 · 2024.03

• 중계벽산3차의 장점은 주변 소형평형 단지에 비해 중대평형이 다수 있어 지하주차구획은 쾌적한 편임. 단점은 엘베가 지하2개층에 지하1층만 서는게 아쉬움 학군은 반경 500m내외 초중교가 있어 아이들 키우기에 살기좋아요.

  건우지기 · 2022.03

자주 묻는 질문

벽산3차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산3차 25평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.06 계약, 1층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 7억 8,000만(9층)입니다.

벽산3차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산3차 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 7.4억~7.7억, 중층(7~12층) 7.8억~7.9억, 고층(13~19층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6gSHTk?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산3차 25평 보유세는 얼마인가요?

벽산3차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 37만 원(재산세 37만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,348만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산3차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 344만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,319만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산3차에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(노원구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산3차는 중계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

벽산3차는 중계동 아파트 48곳 중 평당 시세 23위(평당 2,772만원)입니다. 중계동에서 가장 비싼 아파트는 청구3차(평당 4,574만원)입니다.

벽산3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

벽산3차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 153만원에서 2026년 10월 6억 9,319만원으로 10년간 +129.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 5,567만원이며 지금은 최고점 대비 -8.3%입니다. 최근 1년 +13.9%, 3년 +22.5%, 5년 -7.9%, 전세가율 58.8%.

벽산3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4억입니다. 32평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 7.6억입니다.

벽산3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산3차는 중계동에 위치한 259세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

벽산3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울원광초등학교, 불암중학교, 대진고등학교가 있습니다.

벽산3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 칸타빌레음악학원 (27m), 피아니스트음악학원 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페일분 중계점 (102m), 휘드카페 중계점 (207m)이 있습니다. 교통 시설로는 상계119안전센터 (153m), 상계119안전센터 (173m)이 있습니다.

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