공릉동 공릉두산힐스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공릉두산힐스빌 한눈에 보기

공릉두산힐스빌은 공릉동에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

공릉두산힐스빌 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.08.06 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(17층)입니다.

공릉두산힐스빌 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1억~9.5억, 중층(8~14층) 9.5억~9.7억, 고층(15~22층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공릉두산힐스빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 또또어린이집 (19m), 두산영재어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배배커피 공릉점 (80m), 앙투앙북스 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산힐스빌아파트 (81m), 두산힐스빌아파트 (95m)이 있습니다.

공릉두산힐스빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉두산힐스빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,470만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 5,100만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 전세로 거주중인데 실거주 만족도가 좋아서 매매까지 고려중입니다. 장점 1. 특별한 커뮤니티 시설은 없지만 아파트가 깨끗하게 관리가 잘됨 장점 2. 태릉입구역/화랑대역 둘 다 가까움 장점 3. 산책로 공리단길 상권 잘 되어있음 장점 4. 신혼부부 첫 집으로 괜찮음 장점 5. 한층에 한 집만 거주하는 로얄동 로얄호수가 있음 단점 1. 초등학군이 별로여서 아이가 7살까지만 괜찮은 둣 함

  벨라당 · 2024.10

• 산책로가 있어서 좋아요

  찌로리 · 2022.07

자주 묻는 질문

공릉두산힐스빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

공릉두산힐스빌 33평 매매 최근 실거래가는 9억 3,000만(2026.08.06 계약, 6층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(17층)입니다.

공릉두산힐스빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

공릉두산힐스빌 33평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 9.1억~9.5억, 중층(8~14층) 9.5억~9.7억, 고층(15~22층) 9.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fXPtk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공릉두산힐스빌 33평 보유세는 얼마인가요?

공릉두산힐스빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 118만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

공릉두산힐스빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉두산힐스빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 6,470만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 5,100만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공릉두산힐스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공릉두산힐스빌에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.4개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공릉두산힐스빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 6·7호선 사이의 평지 대장주, 구축인데 손바뀜이 끊기지 않음, 동네가 통째로 커지는 벨트이고, 남은 숙제는 호재가 단지 밖에 있음, 학군은 중계동으로 새는 구간, 구축의 소음과 동별 격차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6fXPtk?section=reason 에 있습니다.

공릉두산힐스빌은 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

공릉두산힐스빌은 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 8위(평당 2,881만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,061만원)입니다.

공릉두산힐스빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 공릉두산힐스빌의 라이벌 단지는 화랑타운(공릉동, 436세대, 2000년 입주), 태릉브라운스톤(묵동, 587세대, 2004년 입주), 공릉신도1차(공릉동, 342세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공릉두산힐스빌 9억 3,500만원, 태릉브라운스톤 9억 2,850만원, 화랑타운 9억 1,000만원, 공릉신도1차 8억 5,000만원으로 공릉두산힐스빌이 0.7% 앞섰고, 2017년 이후 화랑타운와의 반기 맞대결은 4승 13패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

공릉두산힐스빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

공릉두산힐스빌 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,782만원에서 2026년 11월 9억 5,100만원으로 10년간 +127.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +13.8%, 3년 +23.1%, 5년 +4.5%, 전세가율 61.3%.

공릉두산힐스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 5.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 6.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 6.8억입니다.

공릉두산힐스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

공릉두산힐스빌은 공릉동에 위치한 579세대 대단지 아파트로, 2000.10 입주한 27년차 단지입니다.

공릉두산힐스빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울태릉초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

공릉두산힐스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 또또어린이집 (19m), 두산영재어린이집 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 배배커피 공릉점 (80m), 앙투앙북스 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산힐스빌아파트 (81m), 두산힐스빌아파트 (95m)이 있습니다.

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