반여동 광우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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20평
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—
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매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
광우 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액4,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    인지중
    부산 상위 44%
    1.1km
  • C
    반여고
    부산 상위 79%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
반여중학교
C
상위 93%
0.4km
재송중학교
B
상위 71%
0.6km
재송여자중학교
C
상위 81%
0.8km
반여고등학교
C
상위 79%
0.9km
인지중학교
A
상위 44%
1.1km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    재송그린
    768m
환경
거주점수
매우유의
48점
교통
43점
매우유의
생활
41점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광우 한눈에 보기

광우는 반여동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.

광우 20평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.10.07 계약, 2층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5,000만(3층)입니다.

광우 20평(전용 60.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~1층) 4.7천, 중층(2~3층) 4.9천~5.2천, 고층(4~5층) 4.9천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광우 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 카페가까 (182m), 수마취통증의학과의원 (218m)이 있습니다. 교육 시설로는 가람뫼푸른꿈작은도서관 (183m), 다예작은도서관 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산환경체험교육관 (224m), 수협장산지점 (243m)이 있습니다.

광우 단지 정보

세대수
110세대
입주
1986.09 (41년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
광우건설
평형
20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평5,266만3,907만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.5%

계약일동층거래가
2026.10.07—2층4,500만
2026.06.202동5층3,100만
2026.05.191동3층5,800만
2026.05.192동4층2,900만
2026.04.171동1층4,750만
2026.03.161동3층6,250만
2025.07.281동2층6,000만
2024.05.251동4층4,000만
2024.04.251동3층6,550만직거래
2023.12.231동3층6,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 8건 · 최저 5,000만 · 중간 6,500만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.6개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 2동
  • 선호 층 3~3층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 70세대남향26.05.19 20평 3층 5,800만
2동로열5층 · 40세대남향26.06.20 20평 5층 3,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
반여중학교424m부산 상위 93%
재송중학교582m부산 상위 71%
반여고등학교948m부산 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

광우 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광우 20평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.10.07 계약, 2층)이고, 2026.10.08 기준 매물 최저가는 5,000만(3층)입니다.
광우 20평 적정 호가는 얼마인가요?
광우 20평(전용 60.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-07 주 기준)은 저층(1~1층) 4.7천, 중층(2~3층) 4.9천~5.2천, 고층(4~5층) 4.9천~5.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
광우 20평 보유세는 얼마인가요?
광우 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,394만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광우 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 8일 기준 20평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 3.9천입니다.
광우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광우는 반여동에 위치한 110세대 아파트로, 1986.09 입주한 41년차 단지입니다.
광우 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 반여중학교, 반여고등학교가 있습니다.
광우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 카페가까 (182m), 수마취통증의학과의원 (218m)이 있습니다. 교육 시설로는 가람뫼푸른꿈작은도서관 (183m), 다예작은도서관 (185m)이 있습니다. 교통 시설로는 부산환경체험교육관 (224m), 수협장산지점 (243m)이 있습니다.

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