강촌마을우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 12평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 7.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.

강촌마을우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.

방촌동 강촌마을우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강촌마을우방

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

12평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

강촌마을우방 12평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액9,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구방촌초
대구 상위 85%
10분 / 0.5km
C
동촌중
대구 상위 91%
0.9km
C
동문고
대구 상위 85%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구방촌초등학교	C 상위 85%	10분 / 0.5km
동촌중학교	C 상위 91%	0.9km
동문고등학교	C 상위 85%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도로

공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
450m
B
재건축

금성아파트
510m

환경

거주점수

유의

59점

교통

71점

좋음

생활

50점

매우유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

강촌마을우방 한눈에 보기

강촌마을우방은 방촌동에 위치한 1,504세대 대단지 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.

강촌마을우방 12평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9,500만(10층)입니다.

강촌마을우방 12평(전용 30㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2천~9.8천, 중층(5~9층) 9.7천~1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강촌마을우방 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,948만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해법영어토크(TALK)채움영어교습소 (82m), 에바다음악교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대구방촌상명점 (106m), 스타벅스 대구방촌DT점 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 화랑교1 (258m), 화랑교2 (311m)이 있습니다.

강촌마을우방 단지 정보

세대수: 1,504세대
입주: 1996.07 (31년차)
층수: 9~14층
용적률: 240%
건폐율: 21%
주차: 1,786대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 12·21·30·40·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
12평	9,856만	7,274만
21평	1억 6,436만	1억 4,359만
30평	2억 1,334만	1억 8,071만
40평	2억 9,436만	2억 3,892만
45평	3억 106만	2억 4,033만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

12평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.19	—	12층	9,800만
2026.05.10	105동	9층	1억 500만
2026.03.13	105동	2층	9,750만
2025.11.19	105동	1층	9,500만
2025.11.18	105동	13층	1억 500만
2025.09.23	105동	7층	1억 800만
2025.05.17	105동	11층	1억
2025.02.17	105동	8층	9,950만
2025.02.11	105동	11층	1억 700만
2025.01.14	105동	6층	9,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

12평 매매 매물 6건 · 최저 9,500만 · 중간 9,800만 · 최고 1억
단지 전체 매물 48건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.5개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 114동, 107동, 112동
선호 층 9~13층
향 남향 12개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 168세대	남향	26.04.24 21평 10층 1억 6,800만
102동	14층 · 84세대	남향	26.08.01 45평 2층 2억 6,000만
103동	14층 · 56세대	동향	23.11.13 21평 13층 1억 7,500만
105동	14층 · 252세대	남향	26.08.19 12평 12층 9,800만(동 추정)
106동	14층 · 112세대	남향	26.09.09 30평 4층 1억 8,000만
107동로열	14층 · 90세대	남향	26.03.30 30평 4층 2억
108동	14층 · 126세대	남향	26.07.31 30평 11층 1억 9,500만
109동	14층 · 112세대	남향	25.12.17 30평 4층 1억 9,000만
110동	14층 · 84세대	남향	26.08.17 45평 8층 2억 9,000만
111동	14층 · 140세대	남향	26.05.05 21평 5층 1억 5,700만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동로열	14층 · 112세대	남향	26.06.30 30평 6층 2억 6,500만
113동	15층 · 84세대	남향	23.10.13 40평 9층 3억 3,000만
114동로열	15층 · 84세대	남향	26.08.11 40평 1층 3억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구방촌초등학교	517m	대구 상위 85%
동촌중학교	902m	대구 상위 91%
동문고등학교	1.3km	대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

금호강을 끼고 산책로, 자전거도로 조용하고 공기좋은 동네입니다.
리치고운돌 · 2023.04
조용하고 강변 산책하기 좋은 동네
튜튜 · 2023.02

자주 묻는 질문

강촌마을우방 12평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 강촌마을우방 12평 매매 최근 실거래가는 9,800만(2026.08.19 계약, 12층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 9,500만(10층)입니다.
강촌마을우방 12평 적정 호가는 얼마인가요?: 강촌마을우방 12평(전용 30㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.2천~9.8천, 중층(5~9층) 9.7천~1억, 고층(10~14층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
강촌마을우방 12평 보유세는 얼마인가요?: 강촌마을우방 12평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,948만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
강촌마을우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 12평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 7.2천입니다. 21평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다.
강촌마을우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 강촌마을우방은 방촌동에 위치한 1,504세대 대단지 아파트로, 1996.07 입주한 31년차 단지입니다.
강촌마을우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구방촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.
강촌마을우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해법영어토크(TALK)채움영어교습소 (82m), 에바다음악교습소 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대구방촌상명점 (106m), 스타벅스 대구방촌DT점 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 화랑교1 (258m), 화랑교2 (311m)이 있습니다.

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