방촌동 강촌마을우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방촌동 강촌마을우방은 1,504세대(1996.07 입주), 30평 최근 실거래 2억 2,500만(2026.10.23, 2층), 매매 시세 2억 1,580만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,770만 — 2026.11.10 기준.
강촌마을우방 단지 정보
- 세대수
- 1,504세대
- 입주
- 1996.07 (31년차)
- 층수
- 9~14층
- 용적률
- 240%
- 건폐율
- 21%
- 주차
- 1,786대 (세대당 1.18대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)우방
- 평형
- 12·21·30·40·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 12평 | 9,929만 | 7,376만 |
| 21평 | 1억 6,290만 | 1억 4,652만 |
| 30평 | 2억 1,580만 | 1억 7,934만 |
| 40평 | 2억 8,390만 | 2억 2,814만 |
| 45평 | 2억 9,355만 | 2억 3,348만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
30평 최근 실거래
최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.23 | 109동 | 2층 | 2억 2,500만 |
| 2026.09.09 | 106동 | 4층 | 1억 8,000만직거래 |
| 2026.07.31 | 108동 | 11층 | 1억 9,500만 |
| 2026.07.04 | 108동 | 12층 | 2억 2,000만 |
| 2026.06.30 | 112동 | 6층 | 2억 6,500만 |
| 2026.06.15 | 108동 | 9층 | 1억 9,800만 |
| 2026.06.07 | 108동 | 1층 | 1억 9,000만 |
| 2026.03.30 | 107동 | 4층 | 2억직거래 |
| 2026.03.19 | 107동 | 10층 | 2억 3,300만 |
| 2026.03.19 | 112동 | 1층 | 2억 700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 30평 매매 매물 13건 · 최저 1억 9,200만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 6,500만
- 단지 전체 매물 41건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (동구 평균 19.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 114동, 107동, 102동
- 선호 층 9~13층
- 향 남향 12개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 14층 · 168세대 | 남향 | 26.04.24 21평 10층 1억 6,800만 |
| 102동로열 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.10.02 45평 7층 3억 6,200만 |
| 103동 | 14층 · 56세대 | 동향 | 26.10.17 21평 3층 1억 5,800만(동 추정) |
| 105동 | 14층 · 252세대 | 남향 | 26.08.19 12평 12층 9,800만(동 추정) |
| 106동 | 14층 · 112세대 | 남향 | 26.09.09 30평 4층 1억 8,000만 |
| 107동로열 | 14층 · 90세대 | 남향 | 26.03.30 30평 4층 2억 |
| 108동 | 14층 · 126세대 | 남향 | 26.07.31 30평 11층 1억 9,500만 |
| 109동 | 14층 · 112세대 | 남향 | 26.10.23 30평 2층 2억 2,500만 |
| 110동 | 14층 · 84세대 | 남향 | 26.08.17 45평 8층 2억 9,000만 |
| 111동 | 14층 · 140세대 | 남향 | 26.05.05 21평 5층 1억 5,700만 |
나머지 3개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 112동 | 14층 · 112세대 | 남향 | 26.06.30 30평 6층 2억 6,500만 |
| 113동 | 15층 · 84세대 | 남향 | 26.10.02 40평 6층 2억 5,500만(동 추정) |
| 114동로열 | 15층 · 84세대 | 남향 | 26.08.11 40평 1층 3억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구방촌초등학교 | 517m | 대구 상위 85% |
| 동촌중학교 | 902m | 대구 상위 91% |
| 동문고등학교 | 1.3km | 대구 상위 85% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방촌동 아파트 비교
강촌마을우방은 방촌동 아파트 16곳 중 평당 시세 7위(평당 719만원)입니다. 방촌동에서 가장 비싼 아파트는 방촌역세영리첼(평당 1,289만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 방촌역세영리첼 | 403 | 6년 | 1,289만 |
| 2위 | 방촌역태왕아너스 | 214 | 6년 | 1,263만 |
| 3위 | 방촌영남네오빌2차 | 230 | 24년 | 878만 |
| 4위 | 보성강남타운 | 330 | 30년 | 819만 |
| 5위 | 영남네오빌1차 | 930 | 27년 | 804만 |
| 6위 | 방촌청구제네스 | 130 | 21년 | 750만 |
| 7위 | 강촌마을우방 | 1,504 | 31년 | 719만 |
| 8위 | 강촌마을우방2차 | 420 | 29년 | 710만 |
| 9위 | 방촌현대맨션(1119-1) | 238 | 34년 | 659만 |
| 10위 | 유선아덴힐즈 | 105 | 20년 | 656만 |
| 11위 | 강변2차 | 206 | 37년 | 653만 |
| 12위 | 방촌현대(902-7) | 47 | 31년 | 612만 |
| 13위 | 강변1차 | 477 | 38년 | 548만 |
| 14위 | 무궁화 | 120 | 39년 | 443만 |
| 15위 | 방촌우방맨션 | 150 | 35년 | 438만 |
| 16위 | 청구타운 | 126 | 35년 | 402만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
강촌마을우방 시세 10년 흐름
강촌마을우방 30평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,726만원에서 2026년 11월 2억 1,580만원으로 10년간 -9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 9,215만원이며 지금은 최고점 대비 -26.1%입니다. 최근 1년 +6.2%, 3년 -6.8%, 5년 -26.1%, 전세가율 83.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
동구 아파트 경매 물건
강촌마을우방 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 동구 37건, 대구 455건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
금호강을 끼고 산책로, 자전거도로 조용하고 공기좋은 동네입니다.
리치고운돌 · 2023.04조용하고 강변 산책하기 좋은 동네
튜튜 · 2023.02