수유동 수유벽산1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수유벽산1차 한눈에 보기

수유벽산1차는 수유동에 위치한 1,454세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

수유벽산1차 31평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.19 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(11층)입니다.

수유벽산1차 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 7.9억~8억, 중층(4~7층) 8.2억~8.3억, 고층(8~11층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 물댄동산어린이집 (40m), 구립짐토피아어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에센셜비츠 (135m), 진스24 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (139m), 벽산아파트 (152m)이 있습니다.

수유벽산1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수유벽산1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,039만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,342만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주차공간이 조금 부족하지만 위치는 중간정도 이드들 놀기에 괜찮은 놀이터가 단지 중간중간에 있음 베란다 확장이 많아 안된 집들이 많아서 좁은 느낌이 있음 9동은 창문으로 관통이 되서 시원하고 깍사산 뷰가 괜찮은 편 도시식은 창문 설치된 곳은 괜찮으나 설치 안된 경우 비나 눈에취아약함

  권천재 · 2023.06

• 조용하고...광산사거리 신강북선 추진도 하고있는 것ㅊ같고 예타 1년 걸린다고하던데 이제 반년 남았네요...신강북선 수정계획에 들어가 노선 생기면 참 좋을것같아요.. 노선표 보니 거의 강북 노선 다 걸치던데...

  제이크질렌할 · 2023.04

• 단지가 크고 수유역 가는길이 적절하고 위쪽으로 둥산가기도 적절한 위치

  뇌동안 · 2022.06

• 쾌적하고 살기 좋아용~~

  우에아노 · 2022.05

자주 묻는 질문

수유벽산1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

수유벽산1차 31평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.19 계약, 13층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(11층)입니다.

수유벽산1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

수유벽산1차 31평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~3층) 7.9억~8억, 중층(4~7층) 8.2억~8.3억, 고층(8~11층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6XjJgF?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

수유벽산1차 31평 보유세는 얼마인가요?

수유벽산1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 1,298만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

수유벽산1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 수유벽산1차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,039만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,342만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수유벽산1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

수유벽산1차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.4개월이 걸립니다(강북구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

수유벽산1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 가오리역 초역세권 평지, 1,454세대의 거래 체력, 동네 전체가 재정비 시계이고, 남은 숙제는 고도제한과 233% 용적률, 트리플 역세권은 아직 소문, 그때까지는 1993년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6XjJgF?section=reason 에 있습니다.

수유벽산1차는 수유동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

수유벽산1차는 수유동 아파트 14곳 중 평당 시세 3위(평당 2,398만원)입니다. 수유동에서 가장 비싼 아파트는 예도팔라티움(도시형)(평당 2,935만원)입니다.

수유벽산1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 수유벽산1차의 라이벌 단지는 수유래미안(수유동, 690세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 수유래미안 7억 5,500만원, 수유벽산1차 7억 4,000만원으로 수유벽산1차가 수유래미안보다 2% 낮았고, 2017년 이후 수유래미안와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

수유벽산1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

수유벽산1차 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 7,642만원에서 2026년 11월 7억 4,342만원으로 10년간 +97.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 5,525만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +11.1%, 3년 +13%, 5년 -0.1%, 전세가율 65.8%.

수유벽산1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.4억입니다.

수유벽산1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

수유벽산1차는 수유동에 위치한 1,454세대 대단지 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

수유벽산1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우이초등학교, 강북중학교, 혜화여자고등학교가 있습니다.

수유벽산1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 물댄동산어린이집 (40m), 구립짐토피아어린이집 (40m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에센셜비츠 (135m), 진스24 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 벽산아파트 (139m), 벽산아파트 (152m)이 있습니다.

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