수성동4가 수성우방팔레스 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

수성우방팔레스
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수성동4가 · 188세대 · 2002.11(25년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
4억 2,000
16층
매물 최저가
4억 1,000
고층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    리모델링
    오성우방
    558m
  • A
    재개발
    삼덕동3가
    574m
  • B
    재건축
    공작, 크로바
    751m
  • A
    재개발
    동구43구역
    843m
  • B
    재건축
    범어청구빌라맨션
    875m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
수성우방팔레스 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액42,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구동일초
    대구 상위 42%
    7분 / 0.4km
  • S
    신명여중
    대구 상위 18%
    0.6km
  • A
    경북대학교사범대학부설고
    대구 상위 33%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
27명
자료 보유 2개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
11명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구동중학교
S
상위 25%
0.3km
대구동일초등학교
A
상위 42%
 7분 / 0.4km
신명여자중학교
S
상위 18%
0.6km
대구남산고등학교
서울대 3의대 6
A
상위 40%
0.7km
대구중앙중학교
B
상위 71%
0.7km
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환경
거주점수
보통
69점
교통
74점
좋음
생활
61점
보통
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
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정정 및 요청문의

수성동4가 수성우방팔레스는 188세대(2002.11 입주), 36평 최근 실거래 4억 2,000만(2026.09.09, 16층), 매매 시세 4억 1,625만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 1,842만 — 2026.10.26 기준.

수성우방팔레스 한눈에 보기

수성우방팔레스는 수성동4가에 위치한 188세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.

수성우방팔레스 36평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.09 계약, 16층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(고층)입니다.

수성우방팔레스 36평(전용 83.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.5억, 고층(14~17층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

수성우방팔레스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 몽아트미술교습소 (7m), 튼튼영어마스터클럽수성어학원 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아5 (36m), 온담 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행 (152m), 화성쌍용타운앞1 (158m)이 있습니다.

수성우방팔레스 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수성우방팔레스 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,842만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,625만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

수성우방팔레스 단지 정보

세대수
188세대
입주
2002.11 (25년차)
층수
17~20층
용적률
451%
건폐율
43%
주차
210대 (세대당 1.11대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
14·26·36·37·49·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평1억 4,724만1억 1,203만
26평3억 1,136만2억 3,760만
36평4억 1,625만2억 9,596만
37평4억 5,287만3억 875만
49평6억 692만3억 9,735만
57평7억 239만4억 5,916만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일동층거래가
2026.09.09—16층4억 2,000만
2025.10.16—7층4억 2,000만
2023.11.07—6층3억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 5건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 5,000만
  • 단지 전체 매물 28건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 56개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
동층·세대향최근 거래
1동20층 · 188세대—26.09.09 36평 16층 4억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동일초등학교373m대구 상위 42%
대구동중학교326m대구 상위 25%
신명여자중학교601m대구 상위 18%
대구남산고등학교658m대구 상위 40% · 서울대 합격 3명(2024학년도) · 의대 합격 6명(2026학년도)
청구고등학교986m대구 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 지하철 역세권이라 편리해요

    아기야천사 · 2023.03

  • 지하철 완전 가깝고 앞에 공원있어서 산책하기 정말 좋습니다~ 교통 상권은 말할 것도 없구요

    부동산맛동산 · 2022.09

자주 묻는 질문

수성우방팔레스 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
수성우방팔레스 36평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.09.09 계약, 16층)이고, 2026.10.26 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(고층)입니다.
수성우방팔레스 36평 적정 호가는 얼마인가요?
수성우방팔레스 36평(전용 83.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 저층(1~6층) 4.1억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.5억, 고층(14~17층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VGeHz?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
수성우방팔레스 36평 보유세는 얼마인가요?
수성우방팔레스 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,377만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
수성우방팔레스 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 수성우방팔레스 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,842만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 1,625만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
수성우방팔레스 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
수성우방팔레스에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 56개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
수성우방팔레스 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 26일 기준 14평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 36평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3억입니다. 49평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다. 57평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.5억입니다.
수성우방팔레스 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
수성우방팔레스는 수성동4가에 위치한 188세대 아파트로, 2002.11 입주한 25년차 단지입니다.
수성우방팔레스 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동일초등학교, 대구동중학교, 경북대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
수성우방팔레스 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 몽아트미술교습소 (7m), 튼튼영어마스터클럽수성어학원 (7m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페테리아5 (36m), 온담 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행 (152m), 화성쌍용타운앞1 (158m)이 있습니다.

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