법동 보람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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법동 · 1,735세대 · 1995.05(32년차)  
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35평
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법동 보람은 1,735세대(1995.05 입주), 35평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.09.16, 6층, 직거래), 매매 시세 3억 2,343만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,492만 — 2026.11.10 기준.

보람 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보람 한눈에 보기

보람은 법동에 위치한 1,735세대 대단지 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.

보람 35평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.16 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

보람 35평(전용 98.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보람 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘가음악교습소 (67m), 영프레이즈피아노학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람아파트 (152m), 보람아파트 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 법동점 (156m), 굿모닝서울치과 법동점 (159m)이 있습니다.

보람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보람 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,492만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,343만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보람 단지 정보

세대수
1,735세대
입주
1995.05 (32년차)
층수
14~15층
용적률
223%
건폐율
21%
주차
1,720대 (세대당 0.99대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사, 영진건설산업주식회사
평형
23·30·35·36·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,770만1억 4,999만
30평2억 8,993만1억 9,234만
35평3억 2,343만2억 1,542만
36평3억 2,162만2억 1,614만
44평3억 9,310만2억 5,885만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.09.16105동6층3억 6,000만직거래
2026.07.25113동3층3억 2,000만
2026.07.10113동1층2억 8,200만
2026.05.29105동4층3억 3,400만
2026.04.06113동1층2억 8,600만직거래
2026.04.03113동7층3억 3,500만
2025.12.20101동13층3억 4,800만
2025.12.19105동12층3억 5,000만
2025.11.24113동10층3억 500만
2025.11.22101동8층3억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 5건 · 최저 3억 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 6,000만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.6개월 (대덕구 평균 15.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

보람 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동, 101동), 북쪽이 위
보람 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 104동, 101동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 14개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열15층 · 120세대남향25.12.20 35평 13층 3억 4,800만
102동15층 · 180세대남향26.08.15 23평 11층 2억 2,800만
103동15층 · 163세대남향26.10.28 23평 5층 2억 3,500만(동 추정)
104동로열14층 · 112세대남향25.08.30 35평 2층 3억
105동15층 · 120세대남향26.09.16 35평 6층 3억 6,000만
106동15층 · 120세대남향26.03.20 36평 7층 3억 1,900만
107동15층 · 90세대남향26.04.15 44평 8층 4억 1,500만
108동15층 · 90세대남향26.08.11 44평 6층 4억
109동15층 · 120세대남향26.08.27 36평 1층 3억 2,500만
110동15층 · 120세대남향26.08.24 36평 12층 2억 5,000만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 120세대남향26.07.04 30평 1층 2억 8,800만
112동15층 · 120세대남향26.07.10 30평 9층 2억 9,700만
113동15층 · 120세대남향26.07.25 35평 3층 3억 2,000만
114동14층 · 140세대남향26.03.17 30평 11층 2억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전법동초등학교147m대전 상위 81%
대전법동중학교359m대전 상위 87%
중리중학교425m대전 상위 74%
대전송촌고등학교1.5km대전 상위 80%
동대전고등학교1.5km대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 법동 아파트 비교

보람은 법동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 924만원)입니다. 법동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상대전법동(평당 1,565만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위e편한세상대전법동1,5037년1,565만
2위보람1,73532년924만
3위삼정하이츠타운46840년883만
4위선비마을1단지1,14028년854만
5위그린타운1,05034년773만
6위삼익소월81034년698만
7위법동영진로얄맨션60037년692만
8위유원40038년684만
9위삼호48038년647만
10위주공2단지1,22040년579만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보람 시세 10년 흐름

보람 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,652만원에서 2026년 11월 3억 2,343만원으로 10년간 +36.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 1,745만원이며 지금은 최고점 대비 -22.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -2.8%, 5년 -21.2%, 전세가율 66.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

대덕구 아파트 경매 물건

보람 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 대덕구 21건, 대전 116건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

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주민·방문자 이야기

  • 주차하기 힘들지만 살기조음

    은히1 · 2022.05

  • 신혼집으로 거주중인데 주차힘든거 빼곤 만족합니다ㅎ

    당근마켓 · 2022.04

  • 아파트앞 마트병원 학교 계족산도 있어서 산책하기도 좋아요 버스정류장도 가까워요 조경도 너무 예쁘고 단지관리 잘되고 있어 깔끔해요

    추월차선#78 · 2022.04

자주 묻는 질문

보람 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보람 35평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.16 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.
보람 35평 적정 호가는 얼마인가요?
보람 35평(전용 98.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.4억, 중층(6~10층) 3.4억~3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RbRwt?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보람 35평 보유세는 얼마인가요?
보람 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,846만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보람 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 보람 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,492만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,343만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
보람에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.6개월이 걸립니다(대덕구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
보람은 법동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
보람은 법동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 924만원)입니다. 법동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상대전법동(평당 1,565만원)입니다.
보람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
보람 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,652만원에서 2026년 11월 3억 2,343만원으로 10년간 +36.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 4억 1,745만원이며 지금은 최고점 대비 -22.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 -2.8%, 5년 -21.2%, 전세가율 66.6%.
보람 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 36평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다.
보람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보람은 법동에 위치한 1,735세대 대단지 아파트로, 1995.05 입주한 32년차 단지입니다.
보람 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전법동초등학교, 대전매봉중학교, 대전송촌고등학교가 있습니다.
보람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엘가음악교습소 (67m), 영프레이즈피아노학원 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 보람아파트 (152m), 보람아파트 (173m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 법동점 (156m), 굿모닝서울치과 법동점 (159m)이 있습니다.

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