하양읍 경산하양롯데낙천대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

경산하양롯데낙천대2차 한눈에 보기

경산하양롯데낙천대2차는 하양읍에 위치한 486세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

경산하양롯데낙천대2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.08.11 계약, 11층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.

경산하양롯데낙천대2차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~22층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

경산하양롯데낙천대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,210만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 금성어린이집 (86m), 파로스학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 점프윙스줄넘기클럽 경산하양점 (114m), 커피엔방앗간 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 부림예식장 (224m), 금락초교 건너 (233m)이 있습니다.

경산하양롯데낙천대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경산하양롯데낙천대2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,783만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 6,592만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

경산하양롯데낙천대2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

경산하양롯데낙천대2차 32평 매매 최근 실거래가는 2억 8,500만(2026.08.11 계약, 11층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.

경산하양롯데낙천대2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

경산하양롯데낙천대2차 32평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~7층) 2.7억~2.9억, 중층(8~14층) 2.9억~3억, 고층(15~22층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QewUF?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

경산하양롯데낙천대2차 32평 보유세는 얼마인가요?

경산하양롯데낙천대2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,210만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

경산하양롯데낙천대2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 경산하양롯데낙천대2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 6,783만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 2억 6,592만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

경산하양롯데낙천대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

경산하양롯데낙천대2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.6개월이 걸립니다(경산시 평균 19.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

경산하양롯데낙천대2차는 하양읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

경산하양롯데낙천대2차는 하양읍 아파트 23곳 중 평당 시세 8위(평당 676만원)입니다. 하양읍에서 가장 비싼 아파트는 경산하양우미린더센트럴(평당 1,095만원)입니다.

경산하양롯데낙천대2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 경산하양롯데낙천대2차의 라이벌 단지는 경산하양우미린더센트럴(하양읍, 737세대, 2021년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 경산하양우미린더센트럴 4억 2,750만원, 경산하양롯데낙천대2차 3억 4,000만원으로 경산하양롯데낙천대2차가 경산하양우미린더센트럴보다 20.5% 낮았고, 2017년 이후 경산하양우미린더센트럴와의 반기 맞대결은 0승 1패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

경산하양롯데낙천대2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

경산하양롯데낙천대2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,060만원에서 2026년 11월 2억 6,592만원으로 10년간 -5.2% 내렸습니다. 최고점은 2021년 10월 3억 1,097만원이며 지금은 최고점 대비 -14.5%입니다. 최근 1년 +7.4%, 3년 -7.2%, 5년 -14.1%, 전세가율 72.2%.

경산하양롯데낙천대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 24평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.6억입니다.

경산하양롯데낙천대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

경산하양롯데낙천대2차는 하양읍에 위치한 486세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

경산하양롯데낙천대2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금락초등학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학중학교, 대구가톨릭대학교사범대학부속무학고등학교가 있습니다.

경산하양롯데낙천대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 금성어린이집 (86m), 파로스학원 (94m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 점프윙스줄넘기클럽 경산하양점 (114m), 커피엔방앗간 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 부림예식장 (224m), 금락초교 건너 (233m)이 있습니다.

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