신현동 신현현대모닝사이드1차2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신현현대모닝사이드1차2단지 한눈에 보기

신현현대모닝사이드1차2단지는 신현동에 위치한 300세대 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 매매 최근 실거래가는 6억 4,200만(2026.10.01 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(5층)입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 62평(전용 161.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 7.7억~8.2억, 중층(6~10층) 8.3억~8.4억, 고층(11~15층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신현동노인대학.더베일리하우스 (233m), 신현동노인대학.예다움 (245m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오로스커피로스터스 (263m), 머루숯길 (347m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤키즈뮤지컬아카데미학원 (305m), 신현 어린이집 (316m)이 있습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신현현대모닝사이드1차2단지 62평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,098만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,482만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 매매 최근 실거래가는 6억 4,200만(2026.10.01 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(5층)입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 적정 호가는 얼마인가요?

신현현대모닝사이드1차2단지 62평(전용 161.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~5층) 7.7억~8.2억, 중층(6~10층) 8.3억~8.4억, 고층(11~15층) 8.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LNepB?pyeongType=62&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 보유세는 얼마인가요?

신현현대모닝사이드1차2단지 62평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 44만 원(재산세 44만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,380만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신현현대모닝사이드1차2단지 62평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 8,098만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 8,482만보다 0.6% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신현현대모닝사이드1차2단지에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지는 신현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신현현대모닝사이드1차2단지는 신현동 아파트 12곳 중 평당 시세 12위(평당 1,104만원)입니다. 신현동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상오포3차(평당 2,664만원)입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신현현대모닝사이드1차2단지 62평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,843만원에서 2026년 11월 6억 8,482만원으로 10년간 +56.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 6,847만원이며 지금은 최고점 대비 -10.9%입니다. 최근 1년 +12%, 3년 +9.2%, 5년 -7.4%, 전세가율 69%.

신현현대모닝사이드1차2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 51평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다. 58평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.7억입니다. 62평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.7억입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신현현대모닝사이드1차2단지는 신현동에 위치한 300세대 아파트로, 2002.02 입주한 25년차 단지입니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신현초등학교, 장안중학교가 있습니다.

신현현대모닝사이드1차2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 신현동노인대학.더베일리하우스 (233m), 신현동노인대학.예다움 (245m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오로스커피로스터스 (263m), 머루숯길 (347m)이 있습니다. 교육 시설로는 뮤키즈뮤지컬아카데미학원 (305m), 신현 어린이집 (316m)이 있습니다.

광주시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 광주시 아파트 전체
• 광주시 40평대 이상
• 광주시 5억~10억

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 광주시 아파트 시세
• 광주시 신현동 아파트 시세

신현동 다른 아파트

• 신현현대모닝사이드1차1단지
• e편한세상테라스오포4단지
• 오포e-편한세상1차
• 신현라온프라이빗
• e편한세상테라스오포2단지
• e편한세상태재1단지
• e편한세상오포3차
• 오포e-편한세상2차
• e편한세상태재2단지
• 현대모닝사이드2차
• e편한세상테라스오포3단지

신현현대모닝사이드1차2단지 · 아파트 위키에서 더 보기