하대원동 대원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    상대원2구역
    875m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대원 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액28,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    검단초
    경기 상위 79%
    11분 / 0.5km
  • B
    풍생중
    경기 상위 59%
    1.7km
  • A
    성일고
    경기 상위 25%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
영성중학교
C
상위 85%
0.3km
검단초등학교
C
상위 79%
 11분 / 0.5km
성남중학교
C
상위 85%
0.7km
성남고등학교
B
상위 74%
0.7km
성일고등학교
A
상위 25%
0.8km
더보기
환경
거주점수
보통
61점
교통
43점
매우유의
생활
60점
유의
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대원 한눈에 보기

대원은 하대원동에 위치한 96세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

대원 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.

대원 16평(전용 44.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억, 중층(3~4층) 2.5억, 고층(5~6층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 청룡특공무술체육관 (27m), 선물 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 다린수학초중등관학원 (29m), 피아노가주는선물음악학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 아튼빌후문.성남테크노과학고 (113m), 아튼빌후문 (176m)이 있습니다.

대원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대원 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,396만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,816만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대원 단지 정보

세대수
96세대
입주
1986.12 (41년차)
층수
6~6층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대원
평형
14·15·16·18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
14평2억 3,342만1억 3,567만
15평2억 6,292만1억 3,837만
16평2억 8,816만1억 6,732만
18평2억 9,231만1억 5,811만
19평3억 86만1억 6,501만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.6%

계약일동층거래가
2026.10.06—3층2억 8,000만
2026.08.07—1층2억 4,200만
2026.05.04—2층2억 8,000만
2026.02.04—1층2억 5,500만
2026.01.19—1층2억 3,000만
2025.07.04—5층1억 7,000만직거래
2025.03.10—6층2억직거래
2025.02.17—5층2억 1,500만
2024.11.24—5층2억
2024.09.03—1층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 6건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 4~5층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동6층 · 96세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
검단초등학교543m경기 상위 79%
영성중학교270m경기 상위 85%
성남중학교654m경기 상위 85%
성남고등학교659m경기 상위 74%
성일고등학교813m경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대원 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대원 16평 매매 최근 실거래가는 2억 8,000만(2026.10.06 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(고층)입니다.
대원 16평 적정 호가는 얼마인가요?
대원 16평(전용 44.44㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~2층) 2.4억, 중층(3~4층) 2.5억, 고층(5~6층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6KVmMq?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대원 16평 보유세는 얼마인가요?
대원 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대원 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,396만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 8,816만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대원에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.3억입니다. 15평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.3억입니다. 16평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.6억입니다. 18평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.5억입니다. 19평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.6억입니다.
대원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대원은 하대원동에 위치한 96세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
대원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 검단초등학교, 성남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
대원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 청룡특공무술체육관 (27m), 선물 (72m)이 있습니다. 교육 시설로는 다린수학초중등관학원 (29m), 피아노가주는선물음악학원 (29m)이 있습니다. 교통 시설로는 아튼빌후문.성남테크노과학고 (113m), 아튼빌후문 (176m)이 있습니다.

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