화순읍 화순서라2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화순서라2차 한눈에 보기

화순서라2차는 화순읍에 위치한 196세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

화순서라2차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,900만(2층)입니다.

화순서라2차 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 9천~9.5천, 중층(7~12층) 9.6천~9.9천, 고층(13~18층) 9.9천~1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화순서라2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 애플피아학원 (45m), 화순초등학교 (236m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부광산보안사무소.공간아파트 (239m), 공간아파트 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주지방법원 화순군법원 (250m), 엄지빈 (280m)이 있습니다.

화순서라2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화순서라2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,055만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

화순서라2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

화순서라2차 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.10.05 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,900만(2층)입니다.

화순서라2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

화순서라2차 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 9천~9.5천, 중층(7~12층) 9.6천~9.9천, 고층(13~18층) 9.9천~1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6JdLEL?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

화순서라2차 23평 보유세는 얼마인가요?

화순서라2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

화순서라2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 화순서라2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8,055만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

화순서라2차는 화순읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

화순서라2차는 화순읍 아파트 19곳 중 평당 시세 15위(평당 350만원)입니다. 화순읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트화순(평당 1,155만원)입니다.

화순서라2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

화순서라2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,242만원에서 2026년 10월 8,055만원으로 10년간 -2.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 12월 9,017만원이며 지금은 최고점 대비 -10.7%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 +0.5%, 5년 +10.9%, 전세가율 74.3%.

화순서라2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 8천, 전세는 5.9천입니다.

화순서라2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

화순서라2차는 화순읍에 위치한 196세대 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

화순서라2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 화순초등학교, 화순제일중학교, 화순고등학교가 있습니다.

화순서라2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 애플피아학원 (45m), 화순초등학교 (236m)이 있습니다. 교통 시설로는 남부광산보안사무소.공간아파트 (239m), 공간아파트 (251m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 광주지방법원 화순군법원 (250m), 엄지빈 (280m)이 있습니다.

화순서라2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 8800만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00.

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