우만동 월드메르디앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

월드메르디앙 한눈에 보기

월드메르디앙은 우만동에 위치한 2,063세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

월드메르디앙 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.10.03 계약, 22층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(3층)입니다.

월드메르디앙 35평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 7.4억~7.7억, 중층(10~18층) 7.7억~7.9억, 고층(19~28층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

월드메르디앙 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 월드아이사랑어린이집 (67m), 봄빛어린이집 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙2후문 (126m), 짬뽕타임 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬워터 (136m), 무인카페 올데이 (139m)이 있습니다.

월드메르디앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 월드메르디앙 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,984만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,945만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동간 거리 넓어서 쾌적하고 광교 접근성 좋은 편입니다. 실거주 추천드립니다.

  서럽게우는아리아나그란데 · 2023.05

• 안녕하세요~ 올해 말쯤 매수 고민중인데요 전기차 충전 환경이 어떻게 되는지 궁금합니다

  아리구리 · 2023.03

• 실거주 좋아요 조용하고~~ 동간거리도 좋아요. 더블역세권 기대중입니다

  leonardo · 2023.01

• 더블 역세권 예정지 입니다 입주민 수준 높고 광교 인프라 권역입니다

  abcd · 2023.01

• 단지안에 초등학교가 있어요!

  최훈 · 2022.12

• 신분당선과 인덕원선 연결이라는 S급 교통호재를 갖고 있습니다. 대단지이면서 초품아로 좋습니다. 다만 인근 구치소가 있는점은 아쉽습니다.

  코끼리#812 · 2022.11

• 단지인근 2개노선 역세권 예정이고, 교통 학군 생활환경 매우 우수하다고 생각합니다. 우만동 대장아파트 월드메르디앙 구경오세요

  수원20년차 · 2022.11

• 대규모단지애 편의시설,대학병원, 초중고등 모든것이 인접해있습니다.

  산책하는이모티콘 · 2022.07

자주 묻는 질문

월드메르디앙 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

월드메르디앙 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,000만(2026.10.03 계약, 22층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(3층)입니다.

월드메르디앙 35평 적정 호가는 얼마인가요?

월드메르디앙 35평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 7.4억~7.7억, 중층(10~18층) 7.7억~7.9억, 고층(19~28층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IZpZq?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

월드메르디앙 35평 보유세는 얼마인가요?

월드메르디앙 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 48만 원(재산세 48만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,666만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

월드메르디앙 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 월드메르디앙 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,984만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 4,945만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

월드메르디앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

월드메르디앙에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(수원시 팔달구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

월드메르디앙의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 월드컵경기장역 595m, 초품아에 25m 수영장까지, 대형 평형이 만든 가격 사다리이고, 남은 숙제는 광교 신축과의 가격 격차, 옆 재건축 벨트의 속도, 2004년식의 실거주 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6IZpZq?section=reason 에 있습니다.

월드메르디앙은 우만동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

월드메르디앙은 우만동 아파트 18곳 중 평당 시세 7위(평당 2,141만원)입니다. 우만동에서 가장 비싼 아파트는 풍림(평당 3,554만원)입니다.

월드메르디앙 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 월드메르디앙의 라이벌 단지는 현대힐스테이트(매탄동, 2,328세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 월드메르디앙 7억 5,750만원, 현대힐스테이트 6억 9,800만원으로 월드메르디앙이 8.5% 앞섰고, 2017년 이후 현대힐스테이트와의 반기 맞대결은 18승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

월드메르디앙 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

월드메르디앙 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,900만원에서 2026년 11월 7억 4,945만원으로 10년간 +87.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 7,449만원이며 지금은 최고점 대비 -3.2%입니다. 최근 1년 +7.5%, 3년 +23.1%, 5년 -0.2%, 전세가율 65.5%.

월드메르디앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 31평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.7억입니다. 57평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.9억입니다. 69평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6.2억입니다.

월드메르디앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

월드메르디앙은 우만동에 위치한 2,063세대 대단지 아파트로, 2004.06 입주한 23년차 단지입니다.

월드메르디앙 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 팔달초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.

월드메르디앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 월드아이사랑어린이집 (67m), 봄빛어린이집 (67m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙2후문 (126m), 짬뽕타임 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프롬워터 (136m), 무인카페 올데이 (139m)이 있습니다.

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