하월곡동 성북힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성북힐스테이트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한복판의 완성품

오를 이유 3
1반경 500m 안 재개발 네 곳

신월곡1구역 52m, 신길음구역 264m, 강북3구역 447m. 사방이 공사판으로 바뀌는 동안 이 단지는 이미 완성 상태.

신월곡1구역 52m500m 내 재개발 4곳
2역 세 개가 걸리는 도보권

미아사거리역 233m, 종암사거리역 479m, 길음역 584m. 노선 갈아타기가 걸어서 해결됨.

미아사거리역 233m길음역 584m
310억 라인을 넘긴 실거래

32평 최고 9.8억, 39평 최고 10.5억. 32평에서만 2026년 13건이 손바뀜.

39평 최고 10.5억32평 2026년 13건
남은 숙제 3
1이웃 정비사업의 느린 시계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
미아4 관리처분인가
미아4 이주·착공
신월곡1구역 착공
강북3구역 입주

지금 여기 · 미아4 관리처분인가 · 23.12.08

다음 이벤트 · 미아4 이주·착공425세대 공사가 시작되면 일대 이주 수요가 먼저 움직이고, 신축 기대가 시세에 반영되기 시작.

미아사거리 일대가 신축 벨트로 재편되는 그림.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
성북힐스테이트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액95,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울숭곡초
    서울 상위 5%
    6분 / 0.3km
  • S
    서울대학교사범대학부설중
    서울 상위 7%
    1.4km
  • B
    계성고
    서울 상위 53%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
숭곡중학교
A
상위 32%
0.2km
서울숭곡초등학교
S
상위 5%
 6분 / 0.3km
영훈고등학교
C
상위 89%
0.8km
계성고등학교
B
상위 53%
0.9km
창문여자고등학교
C
상위 82%
0.9km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
5개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청년주택
    20m
  • A
    재개발
    신월곡1구역
    51m
  • B
    도시
    청년주택
    124m
  • S
    지하철
    미아사거리역(동북선)
    232m
  • B
    재개발
    신길음구역
    263m
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
69점
보통
생활
85점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

성북힐스테이트 한눈에 보기

성북힐스테이트는 하월곡동에 위치한 285세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.

성북힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억(9층)입니다.

성북힐스테이트 32평(전용 84.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 11.9억~12.4억, 중층(9~16층) 12.3억~12.6억, 고층(17~24층) 12.4억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성북힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 먼셀커피 미아점 (13m), 커피테크 (17m)이 있습니다. 교육 시설로는 진무용학원 (83m), 행복한음악교습소 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 성가복지병원앞 (85m), 성가복지병원 (98m)이 있습니다.

성북힐스테이트 단지 정보

세대수
285세대
입주
2007.08 (20년차)
층수
15~24층
용적률
661%
건폐율
47%
주차
426대 (세대당 1.49대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
32·39·40·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평9억 9,519만5억 7,941만
39평10억 5,723만6억 5,989만
40평10억 6,178만6억 6,592만
43평10억 5,929만6억 8,069만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.7%

계약일동층거래가
2026.09.22—13층9억 5,000만
2026.06.08101동24층9억 8,000만
2026.04.18—5층8억 7,000만
2026.04.16101동16층9억 2,000만
2026.04.14101동16층9억 2,500만
2026.04.14102동10층9억 7,500만
2026.04.04101동6층8억 4,500만
2026.04.04101동5층8억 6,500만
2026.03.21101동12층9억 5,000만
2026.02.12101동21층9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 6건 · 최저 10억 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억 7,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 20~23층
  • 향 서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 220세대서향26.09.22 32평 13층 9억 5,000만(동 추정)
102동15층 · 65세대남향26.04.30 40평 6층 10억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울숭곡초등학교318m서울 상위 5%
숭곡중학교225m서울 상위 32%
장위중학교1.1km서울 상위 19%
영훈고등학교822m서울 상위 89%
계성고등학교903m서울 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주변환경이 유해적인 요소가 있어서 그런지 신경써서 지었다는 느낌이 드는곳입니다 자차는 물론이고 대중교통으로도 강남 강북 어디든 가기 좋아요

    부자미소 · 2023.05

  • 장점 1.백화점, 이마트, 병원, 약국, 초등학교 등 생활편의시설이 전부 도보 5분 이내 거리 위치 2.주상복합 구조로 층간소음 문제 없음 3.4호선 길음역, 미아사거리역 도보 6~8분 거리 역세권 및 신설 동북선 미아사거리역 초역세권 + 버스정류장 인접 + 내부순환로 진입 용이 4.신월곡1구역 관리처분인가 승인 후 이주/철거 절차 진행 중. 주변환경/혐오시설 개선 예정 단점 1.300세대 미만 소형 단지로 입주민 커뮤니티 시설 부족 2.중대형 단지 대비 아파트 단지 주변 녹지공간 부족 3.일반상업지역으로 많은 교통량으로 인한 소음…

    ksahn#572 · 2023.03

  • 위치랑 인프라는 최고 입니다 백화점 마트 오분거리

    퐁퐁퐁 · 2022.03

자주 묻는 질문

성북힐스테이트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
성북힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.09.22 계약, 13층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 10억(9층)입니다.
성북힐스테이트 32평 적정 호가는 얼마인가요?
성북힐스테이트 32평(전용 84.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~8층) 11.9억~12.4억, 중층(9~16층) 12.3억~12.6억, 고층(17~24층) 12.4억~12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Gosnu?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
성북힐스테이트 32평 보유세는 얼마인가요?
성북힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 9,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
성북힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
성북힐스테이트에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
성북힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 500m 안 재개발 네 곳, 역 세 개가 걸리는 도보권, 10억 라인을 넘긴 실거래이고, 남은 숙제는 이웃 정비사업의 느린 시계, 2개동 285세대의 체급, 대형 평형의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6Gosnu?section=reason 에 있습니다.
성북힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 32평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.5억입니다. 40평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 6.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 10.5억, 전세는 6.8억입니다.
성북힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
성북힐스테이트는 하월곡동에 위치한 285세대 아파트로, 2007.08 입주한 20년차 단지입니다.
성북힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울숭곡초등학교, 서울대학교사범대학부설중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
성북힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 먼셀커피 미아점 (13m), 커피테크 (17m)이 있습니다. 교육 시설로는 진무용학원 (83m), 행복한음악교습소 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 성가복지병원앞 (85m), 성가복지병원 (98m)이 있습니다.

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