우방 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~6층) 5.5억~5.7억, 중층(7~12층) 5.7억~5.9억, 고층(13~18층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 22m 안쪽, 전 평형에서 살아있는 손바뀜, 장위동에 흔치 않은 43평이고, 남은 숙제는 직접 정비가 아닌 간접 수혜, 평형별로 얇은 표본, 동시다발 공급의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?section=reason 에 있습니다.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.8억입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울장위초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.

장위동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 22m 앞의 147세대

오를 이유 3

1재개발 벨트 22m 안쪽

장위11-3구역 22m, 장위11-4구역 74m. 사방이 새 아파트로 갈아엎히는 자리에 이미 서 있음.

장위11-3구역 22m1.5km 내 정비구역 13곳

2전 평형에서 살아있는 손바뀜

25평 5건, 43평 3건까지 2026년 전 평형 체결. 147세대 소단지 치고 유동성이 두터움.

43평 최고 8.4억2026년 거래 9건

3장위동에 흔치 않은 43평

정비구역 신축이 채우기 어려운 대형 평형 보유. 세대당 주차 1.14대로 실거주 체감도 무난함.

25평 최고 6.0억주차 세대당 1.14대

남은 숙제 3

1직접 정비가 아닌 간접 수혜

집값을 움직일 다음 이벤트

장위11-3구역 지정

인접 구역 이주

장위10구역 착공

장위 벨트 입주

지금 여기 · 장위11-3구역 지정

다음 이벤트 · 인접 구역 이주22m 옆 구역이 비워지기 시작하면 신축 기대가 우방 시세에 먼저 반영되기 시작.

장위 신축 벨트 한가운데의 대형 평형 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액54,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울장위초
서울 상위 39%
10분 / 0.5km
S
장위중
서울 상위 19%
1.1km
C
창문여고
서울 상위 82%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울장위초등학교	A 상위 39%	10분 / 0.5km
월곡중학교	B 상위 50%	0.7km
남대문중학교	S 상위 19%	0.9km
석관고등학교	C 상위 98%	1.0km
석관중학교	A 상위 39%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

14개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

장위11-3구역
22m
B
재개발

장위11-4구역
74m
A
모아타운

석관동 334-69
137m
B
재개발

석관1-1구역
139m
A
재개발

장위10구역재정비촉진구역
225m

환경

거주점수

좋음

73점

교통

73점

좋음

생활

71점

좋음

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

우방 한눈에 보기

우방은 장위동에 위치한 147세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

우방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.

우방 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~6층) 5.5억~5.7억, 중층(7~12층) 5.7억~5.9억, 고층(13~18층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 돌곶이역점 (83m), 화랑로33길 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 해라샘영어교습소 (118m), 나리어린이집 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌곶이역 (130m), 돌곶이역8번출구 (150m)이 있습니다.

우방 단지 정보

세대수: 147세대
입주: 2001.12 (26년차)
층수: 6~18층
주차: 169대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우방
평형: 17·25·30·32·40·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 7,705만	3억 5,349만
32평	6억 6,151만	3억 9,484만
43평	8억 2,288만	4억 8,352만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.4%

계약일	동	층	거래가
2026.08.03	101동	10층	5억 4,500만
2026.06.09	101동	13층	5억 7,000만
2026.04.23	101동	6층	5억 6,200만
2026.04.15	101동	9층	5억 6,000만
2026.01.21	101동	11층	5억 8,000만
2025.03.17	101동	8층	5억 5,000만
2025.02.21	101동	14층	4억 3,000만직거래
2025.01.04	101동	12층	4억 3,000만직거래
2024.07.30	101동	7층	4억 7,000만
2024.04.16	101동	16층	4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 3건 · 최저 5억 6,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (성북구 평균 5.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 147세대	남향	26.09.10 43평 5층 7억 8,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울장위초등학교	485m	서울 상위 39%
월곡중학교	699m	서울 상위 50%
남대문중학교	948m	서울 상위 19%
석관고등학교	1.0km	서울 상위 98%
창문여자고등학교	1.7km	서울 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역이 가까워서 출퇴근하기 좋아요
면도하는페브리즈 · 2022.11

자주 묻는 질문

우방 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.
우방 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~6층) 5.5억~5.7억, 중층(7~12층) 5.7억~5.9억, 고층(13~18층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방 25평 보유세는 얼마인가요?: 우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(성북구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 22m 안쪽, 전 평형에서 살아있는 손바뀜, 장위동에 흔치 않은 43평이고, 남은 숙제는 직접 정비가 아닌 간접 수혜, 평형별로 얇은 표본, 동시다발 공급의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?section=reason 에 있습니다.
우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.8억입니다.
우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방은 장위동에 위치한 147세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.
우방 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울장위초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.
우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 투썸플레이스 돌곶이역점 (83m), 화랑로33길 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 해라샘영어교습소 (118m), 나리어린이집 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌곶이역 (130m), 돌곶이역8번출구 (150m)이 있습니다.

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