장위동 우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방 한눈에 보기

우방은 장위동에 위치한 147세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

우방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.

우방 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 5.5억~5.7억, 중층(7~12층) 5.7억~5.9억, 고층(13~18층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 돌곶이역점 (83m), 화랑로33길 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 해라샘영어교습소 (118m), 나리어린이집 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌곶이역 (130m), 돌곶이역8번출구 (150m)이 있습니다.

우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,097만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이 가까워서 출퇴근하기 좋아요

  면도하는페브리즈 · 2022.11

자주 묻는 질문

우방 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방 25평 매매 최근 실거래가는 5억 4,500만(2026.08.03 계약, 10층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 5억 6,000만(3층)입니다.

우방 25평 적정 호가는 얼마인가요?

우방 25평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(2~6층) 5.5억~5.7억, 중층(7~12층) 5.7억~5.9억, 고층(13~18층) 5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방 25평 보유세는 얼마인가요?

우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,956만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,896만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 7,097만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.3개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재개발 벨트 22m 안쪽, 전 평형에서 살아있는 손바뀜, 장위동에 흔치 않은 43평이고, 남은 숙제는 직접 정비가 아닌 간접 수혜, 평형별로 얇은 표본, 동시다발 공급의 시간표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FkFux?section=reason 에 있습니다.

우방은 장위동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방은 장위동 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 2,283만원)입니다. 장위동에서 가장 비싼 아파트는 장위자이레디언트(평당 5,100만원)입니다.

우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,736만원에서 2026년 11월 5억 7,097만원으로 10년간 +121.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 6억 4만원이며 지금은 최고점 대비 -4.8%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 +11.4%, 5년 +0.9%, 전세가율 62.3%.

우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 11일 기준 25평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 3.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 4.8억입니다.

우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방은 장위동에 위치한 147세대 아파트로, 2001.12 입주한 26년차 단지입니다.

우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울장위초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.

우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 투썸플레이스 돌곶이역점 (83m), 화랑로33길 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 해라샘영어교습소 (118m), 나리어린이집 (165m)이 있습니다. 교통 시설로는 돌곶이역 (130m), 돌곶이역8번출구 (150m)이 있습니다.

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