공덕동 공덕삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공덕삼성 한눈에 보기

공덕삼성은 공덕동에 위치한 651세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

공덕삼성 34평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.07.31 계약, 22층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 21억(8층)입니다.

공덕삼성 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 20.4억~22억, 중층(9~16층) 21.7억~22.6억, 고층(17~25층) 22.2억~22.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공덕삼성 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 186만 원(재산세 186만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 구립공덕삼성어린이집 (27m), 인생의보람수학과학원격학원 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울엠치과의원 (73m), 몬떼비서울 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 공덕전철역 (114m), 아현동주민센터 (147m)이 있습니다.

공덕삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공덕삼성 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,703만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트라서 리모델링의 연속으로 소음이 심합니다.

  이구이구 · 2024.12

• 우리아파트는 지하철역에서 도보로 3분도 안 될 정도로 초역세권이라 교통이 편하고 향후 신안선연장선도 지나간다네요. 각종 시설 쇼핑센터도 여럿 있고 경의선 산책로와 가까워서 정말 좋습니다.

  이구이구 · 2023.06

• 초초초역세권에 언덕이 있긴 하지만 서울시내 다른 아파트에 비하면 심한 편도 아니라 살기에는 너무 편하고 좋아요

  Judex · 2023.05

• 리모델링 가능성 매우 높음

  skfo · 2022.12

• 지하철과 가까워서 좋아요

  결혼을앞둔엄마아빠 · 2022.09

자주 묻는 질문

공덕삼성 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

공덕삼성 34평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2026.07.31 계약, 22층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 21억(8층)입니다.

공덕삼성 34평 적정 호가는 얼마인가요?

공덕삼성 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~8층) 20.4억~22억, 중층(9~16층) 21.7억~22.6억, 고층(17~25층) 22.2억~22.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 19.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FDFaH?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공덕삼성 34평 보유세는 얼마인가요?

공덕삼성 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 186만 원(재산세 186만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,219만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

공덕삼성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공덕삼성 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,960만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 21억 3,703만보다 2.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공덕삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공덕삼성에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.3개월이 걸립니다(마포구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공덕삼성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 공덕역 3번 출구 1분 컷, 공덕 재개발 벨트 한복판, 구축답지 않은 손바뀜이고, 남은 숙제는 리모델링과 재건축, 갈림길, 임대 226세대와 대지지분, 그때까지는 1999년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6FDFaH?section=reason 에 있습니다.

공덕삼성은 공덕동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

공덕삼성은 공덕동 아파트 15곳 중 평당 시세 7위(평당 6,285만원)입니다. 공덕동에서 가장 비싼 아파트는 래미안공덕3차(평당 8,622만원)입니다.

공덕삼성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 공덕삼성의 라이벌 단지는 삼성래미안공덕2차(공덕동, 683세대, 2004년 입주), 염리삼성래미안(염리동, 574세대, 2001년 입주), 신공덕삼성래미안1차(신공덕동, 834세대, 2000년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공덕삼성 21억 8,000만원, 신공덕삼성래미안1차 20억 2,000만원, 삼성래미안공덕2차 20억 1,250만원, 염리삼성래미안 19억 9,000만원으로 공덕삼성이 7.9% 앞섰고, 2017년 이후 삼성래미안공덕2차와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

공덕삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

공덕삼성 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,147만원에서 2026년 11월 21억 3,703만원으로 10년간 +233.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 21억 4,480만원이며 지금은 최고점 대비 -0.4%입니다. 최근 1년 +14.9%, 3년 +60.3%, 5년 +34.4%, 전세가율 38.6%.

공덕삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 17.3억, 전세는 6.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 21.3억, 전세는 8.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 22.9억, 전세는 10.4억입니다.

공덕삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

공덕삼성은 공덕동에 위치한 651세대 대단지 아파트로, 1999.10 입주한 28년차 단지입니다.

공덕삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울공덕초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

공덕삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 구립공덕삼성어린이집 (27m), 인생의보람수학과학원격학원 (84m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울엠치과의원 (73m), 몬떼비서울 (81m)이 있습니다. 교통 시설로는 공덕전철역 (114m), 아현동주민센터 (147m)이 있습니다.

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