우성7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 7.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 7.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 8.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 31.1억, 전세는 8.3억입니다.

우성7차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울일원초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.

일원동 우성7차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우성7차
재건축

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

래미안 루미원이 될 조용한 강남

오를 이유 3

1조합설립 뒤 시공사까지 확정

2024.2 조합설립인가에 이어 삼성물산 선정. 802세대가 1,234세대 계획으로 확장.

조합설립인가 2024.2시공 삼성물산

2노후 단지치고 도는 손바뀜

27평과 30평에서 각각 연 8건 거래. 중형 위주로 매물이 꾸준히 소화됨.

27평 연 8건용적률 157%

3대청역 초역세권에 중동고 옆

3호선 초역세권에 중동중·중동고 학군. 대모산과 양재천을 낀 조용한 주거지.

학여울역 764m개포현대4차 126m

주민들 모두 점잖고 말이 없어 주거 목적으로는 너무 쾌적하다

남은 숙제 3

1다음 도장은 사업시행인가

재건축 로드맵

지금 여기 · 5/10단계 조합설립 인가 · 2024.2 통과

다음 도장 · 사업시행 인가

완성되면 1,234세대

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

우성7차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액305,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울일원초
서울 상위 16%
6분 / 0.3km
S
중동중
서울 상위 3%
0.4km
S
단국대학교사범대학부속고
서울 상위 9%
서울대 37의대 102
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

85명

자료 보유 4개교 합계

의대

144명

자료 보유 2개교 합계

치대

11명

자료 보유 2개교 합계

한의대

8명

자료 보유 2개교 합계

약대

33명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울일원초등학교	S 상위 16%	6분 / 0.3km
중동중학교	S 상위 3%	0.4km
개원중학교	A 상위 48%	0.6km
중산고등학교 서울대 29의대 42	S 상위 14%	0.8km
경기여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성7차
0m
A
재건축

개포현대4차
126m
C
리모델링

대치2단지
335m
B
리모델링

대청
352m
B
모아타운

일원동 619-641
395m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

73점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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우성7차 한눈에 보기

우성7차는 일원동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.

우성7차 31평 매매 2026.10.04 기준 매물 최저가는 30억 5,000만(저층)입니다.

우성7차 31평(전용 83.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 30억~31억, 중층(5~9층) 31억~31.8억, 고층(10~14층) 31.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 일원라온영어도서관 (102m), 신아유치원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인류 개포점 (134m), 메가MGC커피 디에이치자이개포점 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남우체국 (160m), 디에이치자이개포아파트 (166m)이 있습니다.

우성7차 단지 정보

세대수: 802세대
입주: 1987.12 (40년차)
층수: 5~14층
용적률: 157%
건폐율: 19%
주차: 641대 (세대당 0.79대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우성건설
평형: 23·25·27·30·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	27억 5,871만	7억 4,968만
25평	27억 5,970만	7억 4,542만
27평	30억 3,236만	8억 3,230만
31평	31억 1,527만	8억 3,103만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

31평 매매 매물 6건 · 최저 30억 5,000만 · 중간 31억 · 최고 32억
단지 전체 매물 30건 (강남구 평균 46.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 103동
선호 층 6~8층
향 남향 14개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	5층 · 30세대	남향	25.11.11 27평 3층 21억 2,500만
102동	5층 · 30세대	남향	24.05.26 27평 5층 21억
103동로열	5층 · 30세대	남동향	25.03.23 27평 1층 27억 6,500만
104동	5층 · 30세대	남향	25.06.27 27평 5층 30억
105동로열	5층 · 30세대	남향	25.03.08 27평 2층 28억
106동	5층 · 30세대	남향	24.05.08 27평 1층 20억 5,000만
107동	5층 · 30세대	남향	25.01.03 27평 2층 24억 4,000만
108동	5층 · 30세대	남향	25.03.08 27평 4층 27억
109동	5층 · 30세대	남향	25.05.21 23평 5층 24억 2,000만
110동	14층 · 84세대	남향	25.11.21 30평 6층 18억

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	14층 · 84세대	남향	25.06.27 30평 14층 26억 7,000만
112동	14층 · 112세대	남향	24.12.05 30평 4층 23억 9,000만
113동	14층 · 84세대	남향	26.05.16 25평 3층 28억
114동	14층 · 84세대	남향	25.10.31 30평 2층 34억
115동	14층 · 84세대	남향	24.07.16 30평 9층 21억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울일원초등학교	276m	서울 상위 16%
중동중학교	416m	서울 상위 3%
개원중학교	566m	서울 상위 48%
중산고등학교	758m	서울 상위 14% · 서울대 합격 29명(2026학년도) · 의대 합격 42명(2026학년도)
경기여자고등학교	1.2km	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 대치동가깝고 학군지라 애들 키우고 살기 좋아요
Leogoldy · 2023.06
위치 좋아요~ 조용하고.. 근데 층간소음은 어쩔수없네요. 오래되서 물이 맑진 않습니다
moondihi · 2023.06
교통 편하고 학군 좋고 거주지로 조용한 동네예요 향후 몇년후면 신축 아파트들로 구성되어 기대가치가 더 높은 곳입니다
북서울자이 · 2023.06
더블 역세권, 학군 우수, 자연경관 우수
아팝 · 2023.05
80년대 유명한 건설사 우성건설 아파트~!! 드라마 자이언트 주신공이 우성건설이죠~! 부실이 많았던 시절이지만 튼튼히 지어졌어요 위치도 최고고~ 재건축시 크게 중속받을 지역입니다. 강남의 숨은 진주같은곳~!
고재박사 · 2023.03
학세권 병세권 숲세권 역세권 조용하고 순한 동네분위기가 좋아요 개포지구 재건축 완료되면 더 빛날곳
얼음벌레 · 2022.05
교통이 편합니다. 상대적 저평가 된 지역입니다.
제이슨칸 · 2022.05
학군 교통 입지 환경 최고.
소피 · 2022.04

자주 묻는 질문

우성7차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우성7차 31평 매매 2026.10.04 기준 매물 최저가는 30억 5,000만(저층)입니다.
우성7차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 우성7차 31평(전용 83.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 30억~31억, 중층(5~9층) 31억~31.8억, 고층(10~14층) 31.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우성7차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 7.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 7.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 8.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 31.1억, 전세는 8.3억입니다.
우성7차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우성7차는 일원동에 위치한 802세대 대단지 아파트로, 1987.12 입주한 40년차 단지입니다.
우성7차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울일원초등학교, 개원중학교, 개포고등학교가 있습니다.
우성7차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 일원라온영어도서관 (102m), 신아유치원 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피인류 개포점 (134m), 메가MGC커피 디에이치자이개포점 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남우체국 (160m), 디에이치자이개포아파트 (166m)이 있습니다.

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