시지동서타운 49평 적정 호가는 얼마인가요?

시지동서타운 49평(전용 134.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~16층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CYPgN?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지동서타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.

시지동서타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

시지동서타운에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 49평 감정가 3억 9400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

신매동 시지동서타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지동서타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

49평(전용 40평)
3억 9400만원~
입찰일 22일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

대구경북경제자유구역 수성 알파시티
771m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시지동서타운 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대구욱수초
대구 상위 62%
5분 / 0.3km
S
시지중
대구 상위 14%
0.3km
S
덕원고
대구 상위 24%
서울대 5의대 11
0.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

5명

자료 보유 1개교 합계

의대

11명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구욱수초등학교	B 상위 62%	5분 / 0.3km
시지중학교	S 상위 14%	0.3km
시지고등학교	A 상위 45%	0.4km
덕원중학교	A 상위 44%	0.9km
덕원고등학교 서울대 5의대 11	S 상위 24%	0.9km

환경

거주점수

유의

60점

교통

65점

보통

생활

50점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시지동서타운 한눈에 보기

시지동서타운은 신매동에 위치한 360세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

시지동서타운 49평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.07.04 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(11층)입니다.

시지동서타운 49평(전용 134.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~16층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지동서타운 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다올수학교습소 (97m), 시스템+수학교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (97m), 시지천마타운앞 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 녹 (139m), 우드테일러스카페 (157m)이 있습니다.

시지동서타운 단지 정보

세대수: 360세대
입주: 1995.10 (32년차)
층수: 15~16층
용적률: 249%
건폐율: 23%
주차: 463대 (세대당 1.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동서개발
평형: 31·43·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 5,593만	1억 9,761만
43평	3억 630만	2억 682만
49평	3억 3,022만	2억 3,703만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.04	—	12층	3억 2,500만
2026.06.06	255동	6층	3억 2,800만
2026.01.20	257동	13층	3억 4,000만
2026.01.20	257동	13층	3억 4,000만
2025.10.01	255동	8층	3억 3,000만
2025.09.24	255동	13층	3억 3,000만
2025.05.30	255동	9층	3억 4,700만
2025.05.19	257동	1층	3억 8,000만직거래
2024.06.26	255동	4층	3억 8,800만
2024.05.16	257동	8층	4억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 11건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 4,000만
단지 전체 매물 24건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 257동
선호 층 7~14층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
255동	16층 · 124세대	남향	26.06.06 49평 6층 3억 2,800만
256동	16층 · 112세대	남향	26.09.21 43평 1층 3억 5,000만
257동로열	16층 · 124세대	남향	26.01.20 49평 13층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구욱수초등학교	264m	대구 상위 62%
시지중학교	288m	대구 상위 14%
덕원중학교	858m	대구 상위 44%
시지고등학교	387m	대구 상위 45%
덕원고등학교	941m	대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지동서타운 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시지동서타운 49평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.07.04 계약, 12층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(11층)입니다.
시지동서타운 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 시지동서타운 49평(전용 134.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 3.7억~4억, 중층(6~10층) 4억~4.1억, 고층(11~16층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6CYPgN?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지동서타운 49평 보유세는 얼마인가요?: 시지동서타운 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 675만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지동서타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 31평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 43평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.3억입니다.
시지동서타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시지동서타운은 신매동에 위치한 360세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.
시지동서타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구욱수초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지동서타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다올수학교습소 (97m), 시스템+수학교습소 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 시지중학교 (97m), 시지천마타운앞 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 녹 (139m), 우드테일러스카페 (157m)이 있습니다.
시지동서타운에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 49평 감정가 3억 9400만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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