하대원동 성원초원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성원초원 한눈에 보기

성원초원은 하대원동에 위치한 281세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

성원초원 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.08.29 계약, 11층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(2층)입니다.

성원초원 25평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.3억, 중층(5~8층) 6.2억~6.5억, 고층(9~12층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성원초원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뉴풀잎어린이집 (10m), 초원아이랜드어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 하대원동행정복지센터.영성중.검단초 (142m), 하대원동행정복지센터.영성중.검단초 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 성남하대원점 (234m), 삼성으뜸정형외과의원 (235m)이 있습니다.

성원초원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 성원초원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,961만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,842만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 성남도시철도1호선(트램)이 판교에서 야탑,모란역을 거쳐 하대원,상대원산업단지까지 연결될 예정임. 하대원지역은 평지가 많고 큰건물이 많지않아 개발하기 좋은 지역임. 구릉지가 있는 낙후된 구역부터 먼저 정비가 이루어지고 후순위로 개발될것으로 예상됨. 5~10년후 가치가 남다를것으로 예상되는 몇 안되는 저평가 아파트랍니다.

  궁금한진공조괴원 · 2026.03

• 초중고 가까워서 장점이 있지만 단점도 명확한 곳입니다. (솔직히 학군도 그냥 그래요…)2종 주거지역으로 용적률 최대 250% 까지밖에 올릴 수 없어서 재건축 어렵고 세대수도 적어서 재건축 진행한다해도 분담금 부담이 있으며 젊은 층이 거의없고 노인세대가 많아 불가능.. 엘리베이터 교체 시에도 주민 동의 부족으로 무산될뻔함. 겨우 턱걸이 통과. 주차 대수 매우 부족.

  안녕한목함도장원 · 2026.02

• 학세권이고 103동 동향은 정말 전망이 좋습니다.

  코코미키 · 2023.06

자주 묻는 질문

성원초원 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성원초원 25평 매매 최근 실거래가는 4억 9,000만(2026.08.29 계약, 11층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(2층)입니다.

성원초원 25평 적정 호가는 얼마인가요?

성원초원 25평(전용 59.82㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 5.9억~6.3억, 중층(5~8층) 6.2억~6.5억, 고층(9~12층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ATCKQ?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성원초원 25평 보유세는 얼마인가요?

성원초원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성원초원 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 성원초원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,961만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 1,842만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성원초원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성원초원에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성원초원은 하대원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성원초원은 하대원동 아파트 12곳 중 평당 시세 6위(평당 2,073만원)입니다. 하대원동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프하이디움2단지(평당 3,266만원)입니다.

성원초원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성원초원 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,225만원에서 2026년 11월 5억 1,842만원으로 10년간 +97.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 6억 3,206만원이며 지금은 최고점 대비 -18%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +17.2%, 5년 -16.8%, 전세가율 62.4%.

성원초원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4억입니다.

성원초원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성원초원은 하대원동에 위치한 281세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

성원초원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 검단초등학교, 성남중학교, 성남고등학교가 있습니다.

성원초원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 뉴풀잎어린이집 (10m), 초원아이랜드어린이집 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 하대원동행정복지센터.영성중.검단초 (142m), 하대원동행정복지센터.영성중.검단초 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 성남하대원점 (234m), 삼성으뜸정형외과의원 (235m)이 있습니다.

성원초원에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 6억 2600만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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