반여동 센텀롯데캐슬3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

센텀롯데캐슬3차 한눈에 보기

센텀롯데캐슬3차는 반여동에 위치한 517세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

센텀롯데캐슬3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(3층)입니다.

센텀롯데캐슬3차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.7억, 중층(10~19층) 4.7억~5억, 고층(20~29층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,499만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 센텀롯데캐슬3차어린이집 (38m), 풀꽃유치원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천씨씨커피 부산반여점 (103m), 커피홀 부산반여센텀점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀롯데캐슬3차아파트 (105m), 센텀롯데캐슬3차아파트 (128m)이 있습니다.

센텀롯데캐슬3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀롯데캐슬3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 254만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 67만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 초품아에 층간소음없고 조용하고 살기좋아요 주차도 널널합니당

  노강 · 2022.07

자주 묻는 질문

센텀롯데캐슬3차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

센텀롯데캐슬3차 32평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.20 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 3억 9,000만(3층)입니다.

센텀롯데캐슬3차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

센텀롯데캐슬3차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~9층) 4.3억~4.7억, 중층(10~19층) 4.7억~5억, 고층(20~29층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5zzeci?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬3차 32평 보유세는 얼마인가요?

센텀롯데캐슬3차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,499만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

센텀롯데캐슬3차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 센텀롯데캐슬3차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 254만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 67만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

센텀롯데캐슬3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

센텀롯데캐슬3차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

센텀롯데캐슬3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 옆 539m 반여3구역 인가, 두 평형 다 살아 있는 손바뀜, 1km 안에 재건축 3곳이고, 남은 숙제는 이웃 두 곳의 느린 속도, 이주와 철거를 곁에 두는 구간, 517세대의 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5zzeci?section=reason 에 있습니다.

센텀롯데캐슬3차는 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

센텀롯데캐슬3차는 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 11위(평당 1,252만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

센텀롯데캐슬3차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 센텀롯데캐슬3차의 라이벌 단지는 센텀롯데캐슬(반여동, 1,198세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀롯데캐슬 4억 1,100만원, 센텀롯데캐슬3차 4억 500만원으로 센텀롯데캐슬3차가 센텀롯데캐슬보다 1.5% 낮았고, 2017년 이후 센텀롯데캐슬와의 반기 맞대결은 5승 12패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

센텀롯데캐슬3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

센텀롯데캐슬3차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 793만원에서 2026년 10월 4억 67만원으로 10년간 -1.8% 내렸습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 5,717만원이며 지금은 최고점 대비 -28.1%입니다. 최근 1년 +5.1%, 3년 -3.9%, 5년 -27.2%, 전세가율 72.2%.

센텀롯데캐슬3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 24평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.8억입니다.

센텀롯데캐슬3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

센텀롯데캐슬3차는 반여동에 위치한 517세대 대단지 아파트로, 2005.12 입주한 22년차 단지입니다.

센텀롯데캐슬3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 무정초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

센텀롯데캐슬3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 센텀롯데캐슬3차어린이집 (38m), 풀꽃유치원 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천씨씨커피 부산반여점 (103m), 커피홀 부산반여센텀점 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 센텀롯데캐슬3차아파트 (105m), 센텀롯데캐슬3차아파트 (128m)이 있습니다.

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