구영우미린1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구영우미린1차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구영우미린1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.

구영우미린1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 구영우미린1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영우미린1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구영우미린1차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
구영초
울산 상위 56%
5분 / 0.3km
A
범서중
울산 상위 36%
1.0km
B
범서고
울산 상위 56%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구영초등학교	B 상위 56%	5분 / 0.3km
구영중학교	A 상위 50%	0.7km
범서중학교	A 상위 36%	1.0km
범서고등학교	B 상위 56%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

울산선바위 공공주택지구
703m

환경

거주점수

보통

70점

교통

43점

매우유의

생활

68점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구영우미린1차 한눈에 보기

구영우미린1차는 범서읍에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

구영우미린1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 600만(2026.08.26 계약, 7층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 5억(중층)입니다.

구영우미린1차 33평(전용 83.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.6억, 중층(6~11층) 5.6억~5.8억, 고층(12~17층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다원우미어린이집 (35m), 우미해보리도서관 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린1차정문 (139m), 굿모닝힐 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (154m), 노도커피 (222m)이 있습니다.

구영우미린1차 단지 정보

세대수: 693세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 16~20층
용적률: 194%
건폐율: 14%
주차: 854대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)우미개발
평형: 28·33·34·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
28평	4억 3,056만	3억 3,759만
33평	5억 3,163만	4억 423만
34평	5억 3,928만	4억 621만
45평	6억 1,780만	4억 5,175만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.26	303동	7층	5억 600만
2026.06.13	—	8층	5억 5,300만
2026.03.13	301동	13층	5억 2,700만
2026.02.14	306동	8층	4억 9,300만
2026.01.04	304동	1층	5억 4,700만
2025.11.24	301동	6층	5억 1,000만
2025.11.21	303동	12층	5억 8,500만
2025.10.16	306동	16층	5억 200만
2025.07.24	303동	16층	4억 6,500만
2025.06.28	306동	6층	4억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 5건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 5억 6,500만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.3개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 304동
선호 층 11~17층
향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	16층 · 64세대	—	26.03.13 33평 13층 5억 2,700만
302동	18층 · 34세대	남서향	26.06.18 28평 2층 4억 500만
303동	16층 · 64세대	—	26.08.26 33평 7층 5억 600만
304동로열	17층 · 68세대	—	26.01.04 33평 1층 5억 4,700만
305동	18층 · 34세대	동향	24.07.13 28평 9층 3억 4,900만
306동	17층 · 64세대	남향	26.04.24 34평 5층 5억 3,000만
307동	20층 · 78세대	남향	26.04.11 45평 9층 6억 2,750만
308동	18층 · 72세대	남향	25.10.22 45평 4층 5억 9,000만
309동	18층 · 107세대	남동향	26.09.05 28평 10층 4억 3,300만(동 추정)
310동	18층 · 108세대	남향	26.08.24 28평 5층 4억 2,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구영초등학교	259m	울산 상위 56%
구영중학교	689m	울산 상위 50%
범서중학교	1.0km	울산 상위 36%
범서고등학교	1.1km	울산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

국민체육센터 주차장자리에 군청에서 운영하는 시네마와 부대시설들이 들어 온다고 준공식을 한지 몇달 되었네요. 편이 시설들이 늘고 있네요.
하쿠나마타타 · 2022.07
1키로내 군민체육센터가있고 청소년수련관과 육아지원센터가있고 체육센터에는 수영장과 각종스포츠시설을 갖추고있고 청소년수련관은 아이들 각종 동아리 활동지원과 역사ㆍ요리등 각종수업진행과 청소년 프로그램운영 및 청소년 심리상담센터와 도서관이 구비 되어있고 육아지원센터는 영유아 프로그램진행 및 장난감과 영유아 도서대출을 해주고 있다. 고등학교도 도보20분내 하나와 차량이동 10분내 하나 이렇게 2곳있어요. 초등학교 3곳과 중학교2곳 국공립유치원 1곳과 다수의 유치원과 어린이집이 있고 도보로 5분내 병의원ㆍ학원ㆍ 은행ㆍ마트 ㆍ공용시설들이 있습니…
하쿠나마타타 · 2022.03

자주 묻는 질문

구영우미린1차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구영우미린1차 33평 매매 최근 실거래가는 5억 600만(2026.08.26 계약, 7층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 5억(중층)입니다.
구영우미린1차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 구영우미린1차 33평(전용 83.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~5층) 5.2억~5.6억, 중층(6~11층) 5.6억~5.8억, 고층(12~17층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
구영우미린1차 33평 보유세는 얼마인가요?: 구영우미린1차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 873만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구영우미린1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구영우미린1차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.3개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구영우미린1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.
구영우미린1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구영우미린1차는 범서읍에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
구영우미린1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
구영우미린1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 다원우미어린이집 (35m), 우미해보리도서관 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린1차정문 (139m), 굿모닝힐 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (154m), 노도커피 (222m)이 있습니다.

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