범서읍 구영우미린1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영우미린1차 한눈에 보기

구영우미린1차는 범서읍에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

구영우미린1차 28평 매매 최근 실거래가는 4억 2,200만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(10층)입니다.

구영우미린1차 28평(전용 67.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 4억~4.2억, 중층(7~12층) 4.2억~4.3억, 고층(13~18층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 다원우미어린이집 (35m), 우미해보리도서관 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린1차정문 (139m), 굿모닝힐 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (154m), 노도커피 (222m)이 있습니다.

구영우미린1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영우미린1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,834만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,337만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 국민체육센터 주차장자리에 군청에서 운영하는 시네마와 부대시설들이 들어 온다고 준공식을 한지 몇달 되었네요. 편이 시설들이 늘고 있네요.

  하쿠나마타타 · 2022.07

• 1키로내 군민체육센터가있고 청소년수련관과 육아지원센터가있고 체육센터에는 수영장과 각종스포츠시설을 갖추고있고 청소년수련관은 아이들 각종 동아리 활동지원과 역사ㆍ요리등 각종수업진행과 청소년 프로그램운영 및 청소년 심리상담센터와 도서관이 구비 되어있고 육아지원센터는 영유아 프로그램진행 및 장난감과 영유아 도서대출을 해주고 있다. 고등학교도 도보20분내 하나와 차량이동 10분내 하나 이렇게 2곳있어요. 초등학교 3곳과 중학교2곳 국공립유치원 1곳과 다수의 유치원과 어린이집이 있고 도보로 5분내 병의원ㆍ학원ㆍ 은행ㆍ마트 ㆍ공용시설들이 있습니…

  하쿠나마타타 · 2022.03

자주 묻는 질문

구영우미린1차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구영우미린1차 28평 매매 최근 실거래가는 4억 2,200만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(10층)입니다.

구영우미린1차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

구영우미린1차 28평(전용 67.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 4억~4.2억, 중층(7~12층) 4.2억~4.3억, 고층(13~18층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vhXrr?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구영우미린1차 28평 보유세는 얼마인가요?

구영우미린1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,633만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구영우미린1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영우미린1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,834만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,337만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구영우미린1차에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(울주군 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구영우미린1차는 범서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구영우미린1차는 범서읍 아파트 46곳 중 평당 시세 7위(평당 1,547만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.

구영우미린1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구영우미린1차의 라이벌 단지는 구영2차푸르지오(범서읍, 662세대, 2007년 입주), 문수산푸르지오(범서읍, 392세대, 2014년 입주), 울산문수산더샵(범서읍, 1,005세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구영2차푸르지오 5억 7,750만원, 문수산푸르지오 5억 5,250만원, 울산문수산더샵 5억 4,850만원, 구영우미린1차 5억 3,000만원으로 구영우미린1차가 구영2차푸르지오보다 8.2% 낮았고, 2017년 이후 구영2차푸르지오와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

구영우미린1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구영우미린1차 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 2,663만원에서 2026년 10월 4억 3,337만원으로 10년간 +32.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +25.1%, 5년 +8.9%, 전세가율 78.5%.

구영우미린1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.

구영우미린1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구영우미린1차는 범서읍에 위치한 693세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

구영우미린1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 구영초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

구영우미린1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 다원우미어린이집 (35m), 우미해보리도서관 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린1차정문 (139m), 굿모닝힐 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코코비 (154m), 노도커피 (222m)이 있습니다.

울주군 비슷한 조건의 아파트 목록

• 울주군 아파트 전체
• 울주군 20평대
• 울주군 5억 이하
• 울주군 초품아

지역 시세 보기

• 울산 아파트 시세
• 울산 울주군 아파트 시세
• 울주군 범서읍 아파트 시세

범서읍 다른 아파트

• 구영지구푸르지오1단지
• 문수산푸르지오
• 아담프라임빌
• 천상동아
• 한신
• 서영골든맨션
• 극동
• 천상필그린
• 울산문수산더샵
• 코아루
• 굴화주공강변그린빌4단지
• 범서현대2차

구영우미린1차 · 아파트 위키에서 더 보기