삼부 21평 적정 호가는 얼마인가요?

삼부 21평(전용 56.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vXrwO?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 21평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.5천입니다. 23평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 7.8천입니다.

삼부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천서흥초등학교, 재능중학교, 광성고등학교가 있습니다.

송현동 삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼부

삼부
재개발

송현동 · 90세대 · 1985.07(42년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

21평

최근 실거래가

1억 2,000

1층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

송림1,2동구역
0m
B
재건축

송현1,2차
252m
B
공사

금곡동 54-22 외 15필지
809m
B
재개발

금송구역
911m
A
재개발

화수화평구역
995m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼부 21평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천서흥초
인천 상위 57%
3분 / 0.1km
A
재능중
인천 상위 47%
0.9km
A
선인고
인천 상위 27%
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천서흥초등학교	B 상위 57%	3분 / 0.1km
동산중학교	B 상위 75%	0.8km
재능중학교	A 상위 47%	0.9km
동산고등학교	B 상위 51%	0.9km
화도진중학교	B 상위 71%	1.2km

환경

거주점수

유의

53점

교통

43점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송현동 삼부는 90세대(1985.07 입주), 21평 최근 실거래 1억 2,000만(2025.10.30, 1층, 직거래), 매매 시세 7,681만, 리치고 3개월 뒤 예측 7,618만 — 2026-11-05 기준.

삼부 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼부 한눈에 보기

삼부는 송현동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.07 입주한 42년차 단지입니다.

삼부 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.10.30 계약, 1층, 직거래)입니다.

삼부 21평(전용 56.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 송현주공아파트 (52m), 송현주공아파트 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서흥파출소 (101m), 커피베이 인천백병원점 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는어린이집 (109m), 인천서흥초등학교병설유치원 (117m)이 있습니다.

삼부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,618만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-05 리치고 시세 7,681만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼부 단지 정보

세대수: 90세대
입주: 1985.07 (42년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼부토건
평형: 21·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	7,681만	6,592만
23평	9,274만	7,802만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

21평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -50.8%

계약일	동	층	거래가
2025.10.30	나동	1층	1억 2,000만직거래
2025.06.11	나동	3층	1억 1,275만
2024.10.03	나동	5층	1억 5,630만
2024.06.10	나동	5층	1억 3,705만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

삼부 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼부 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 3~4층
향 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	5층 · 40세대	동향	26.06.01 23평 5층 1억 900만
나동	5층 · 50세대	동향	25.10.30 21평 1층 1억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천서흥초등학교	133m	인천 상위 57%
동산중학교	824m	인천 상위 75%
재능중학교	877m	인천 상위 47%
동산고등학교	883m	인천 상위 51%
인화여자고등학교	1.4km	인천 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송현동 아파트 비교

삼부는 송현동 아파트 11곳 중 평당 시세 11위(평당 365만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 솔빛마을주공2차1단지(평당 1,095만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	솔빛마을주공2차1단지	386	24년	1,095만
2위	솔빛마을주공2차2단지	354	24년	1,084만
3위	솔빛마을주공1차	2,711	24년	853만
4위	송현1차	500	45년	802만
5위	동부센트레빌	1,140	37년	742만
6위	삼두2차	432	40년	716만
7위	송현주공	575	34년	634만
8위	송현2차	400	43년	629만
9위	삼두1차	264	43년	627만
10위	송현누리	114	33년	609만
11위	삼부	90	42년	365만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼부 시세 10년 흐름

삼부 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,913만원에서 2026년 11월 7,681만원으로 10년간 -22.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 5,010만원이며 지금은 최고점 대비 -69.3%입니다. 최근 1년 -50.8%, 3년 -58.6%, 5년 -66.8%, 전세가율 85.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼부 21평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼부 21평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2025.10.30 계약, 1층, 직거래)입니다.
삼부 21평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼부 21평(전용 56.1㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~1층) 1.7억, 중층(2~3층) 1.7억, 고층(4~5층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5vXrwO?pyeongType=21&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼부 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼부 21평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7,618만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-05 리치고 시세 7,681만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼부는 송현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼부는 송현동 아파트 11곳 중 평당 시세 11위(평당 365만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 솔빛마을주공2차1단지(평당 1,095만원)입니다.
삼부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼부 21평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,913만원에서 2026년 11월 7,681만원으로 10년간 -22.5% 내렸습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 5,010만원이며 지금은 최고점 대비 -69.3%입니다. 최근 1년 -50.8%, 3년 -58.6%, 5년 -66.8%, 전세가율 85.8%.
삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 21평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.5천입니다. 23평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 7.8천입니다.
삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼부는 송현동에 위치한 90세대 아파트로, 1985.07 입주한 42년차 단지입니다.
삼부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천서흥초등학교, 재능중학교, 광성고등학교가 있습니다.
삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 송현주공아파트 (52m), 송현주공아파트 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서흥파출소 (101m), 커피베이 인천백병원점 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 신나는어린이집 (109m), 인천서흥초등학교병설유치원 (117m)이 있습니다.

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