송현동 삼두2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼두2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    화수화평구역
    160m
  • B
    재건축
    송현1,2차
    617m
  • A
    재개발
    송림1,2동구역
    628m
  • B
    공사
    인현동 1-197 업무시설
    805m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼두2차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    인천송현초
    인천 상위 80%
    2분 / 0.1km
  • A
    재능중
    인천 상위 47%
    1.6km
  • A
    인성여고
    인천 상위 45%
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천송현초등학교
C
상위 80%
 2분 / 0.1km
화도진중학교
B
상위 71%
0.5km
인일여자고등학교
C
상위 86%
0.8km
제물포고등학교
B
상위 64%
1.1km
인성여자고등학교
A
상위 45%
1.2km
더보기
환경
거주점수
보통
62점
교통
66점
보통
생활
53점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

삼두2차 한눈에 보기

삼두2차는 송현동에 위치한 432세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.

삼두2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.13 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.

삼두2차 17평(전용 41.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억, 고층(9~12층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교통 시설로는 동부아파트 (25m), 동부아파트 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동부제일의원 (66m), 한울치과의원 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 오르다학원 (67m), 선명음악교습소 (67m)이 있습니다.

삼두2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼두2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,873만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼두2차 단지 정보

세대수
432세대
입주
1987.10 (40년차)
층수
12~12층
용적률
422%
주차
432대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼두실업
평형
12·17·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
12평9,389만6,640만
17평1억 1,873만9,689만
22평1억 6,419만1억 3,907만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.10.13—7층1억 3,500만
2026.06.153동1층1억 2,800만
2026.03.165동1층1억
2025.10.305동2층1억 2,300만
2025.09.233동9층1억 2,900만
2025.07.035동8층1억 3,800만
2025.06.265동1층1억 300만
2025.03.143동2층1억 1,800만
2025.03.085동8층1억 1,400만
2025.02.285동10층1억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 12건 · 최저 1억 3,000만 · 중간 1억 3,500만 · 최고 1억 4,500만
  • 단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 48개월 (제물포구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남동향 3개 동
동층·세대향최근 거래
3동12층 · 180세대남동향26.10.13 17평 7층 1억 3,500만(동 추정)
5동12층 · 144세대남동향26.03.16 17평 1층 1억
6동12층 · 108세대남동향26.02.09 22평 2층 1억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천송현초등학교110m인천 상위 80%
화도진중학교455m인천 상위 71%
동산중학교1.4km인천 상위 75%
인일여자고등학교822m인천 상위 86%
제물포고등학교1.1km인천 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 인천 구도심으로 동네 자체가 조용한편 입니다. 전철역, 버스노선, 편의시설, 먹자거리 등이 가깝고 물가도 다른 지역에 비해 저렴하다고 생각합니다.

    길샘 · 2023.03

자주 묻는 질문

삼두2차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼두2차 17평 매매 최근 실거래가는 1억 3,500만(2026.10.13 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(11층)입니다.
삼두2차 17평 적정 호가는 얼마인가요?
삼두2차 17평(전용 41.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.3억, 중층(5~8층) 1.3억, 고층(9~12층) 1.3억~1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9iWbhi?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼두2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼두2차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,904만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 1,873만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼두2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼두2차에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 48개월이 걸립니다(제물포구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼두2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 12평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 6.6천입니다. 17평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.6천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다.
삼두2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼두2차는 송현동에 위치한 432세대 아파트로, 1987.10 입주한 40년차 단지입니다.
삼두2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천송현초등학교, 재능중학교, 광성고등학교가 있습니다.
삼두2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 동부아파트 (25m), 동부아파트 (36m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 동부제일의원 (66m), 한울치과의원 (67m)이 있습니다. 교육 시설로는 오르다학원 (67m), 선명음악교습소 (67m)이 있습니다.

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