베스안오션뷰 28평 적정 호가는 얼마인가요?

베스안오션뷰 28평(전용 71.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5pimId?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

베스안오션뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수정초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.

수정동 베스안오션뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

베스안오션뷰

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

베스안오션뷰 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액28,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
수정초
부산 상위 50%
11분 / 0.6km
S
부산동여중
부산 상위 19%
0.8km
S
데레사여고
부산 상위 24%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
경남여자중학교	C 상위 82%	0.4km
수정초등학교	A 상위 50%	11분 / 0.6km
경남여자고등학교	C 상위 86%	0.6km
부산동여자중학교	S 상위 19%	0.8km
부산서중학교	C 상위 79%	0.8km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

73점

교통

95점

매우좋음

생활

62점

보통

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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베스안오션뷰 한눈에 보기

베스안오션뷰는 수정동에 위치한 30세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.

베스안오션뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.04 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.

베스안오션뷰 28평(전용 71.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

베스안오션뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동구청 (17m), 동구청 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 여행작은도서관 (64m), 키치미술학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산동구문화원 (64m), 컴포즈커피 고관수정점 (67m)이 있습니다.

베스안오션뷰 단지 정보

세대수: 30세대
입주: 2019.11 (8년차)
층수: 17~18층
용적률: 815%
건폐율: 68%
주차: 21대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 마조아종합건설(주)
평형: 21·28평

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	4층	2억 8,800만
2026.08.22	—	11층	3억 2,000만
2026.05.06	—	12층	2억 9,900만
2026.02.27	—	9층	3억
2025.07.25	—	15층	3억 2,500만
2024.06.24	—	8층	3억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 2건 · 최저 2억 9,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 2건 (동구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~17층

학군

학교	거리	학군 정보
수정초등학교	554m	부산 상위 50%
경남여자중학교	416m	부산 상위 82%
부산동여자중학교	764m	부산 상위 19%
경남여자고등학교	601m	부산 상위 86%
부산고등학교	993m	부산 상위 78%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

베스안오션뷰 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 베스안오션뷰 28평 매매 최근 실거래가는 2억 8,800만(2026.10.04 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(저층)입니다.
베스안오션뷰 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 베스안오션뷰 28평(전용 71.21㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(4~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~18층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5pimId?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
베스안오션뷰 28평 보유세는 얼마인가요?: 베스안오션뷰 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,707만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
베스안오션뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 베스안오션뷰는 수정동에 위치한 30세대 아파트로, 2019.11 입주한 8년차 단지입니다.
베스안오션뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수정초등학교, 경남여자중학교, 경남여자고등학교가 있습니다.
베스안오션뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 동구청 (17m), 동구청 (39m)이 있습니다. 교육 시설로는 여행작은도서관 (64m), 키치미술학원 (83m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산동구문화원 (64m), 컴포즈커피 고관수정점 (67m)이 있습니다.

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