금곡동 이화신도브래뉴 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이화신도브래뉴 한눈에 보기

이화신도브래뉴는 금곡동에 위치한 182세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

이화신도브래뉴 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.31 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 7,700만(4층)입니다.

이화신도브래뉴 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이화신도브래뉴 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금곡역.어룡마을입구.주유소 (135m), 금곡역.어룡마을입구.주유소 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 남양주금곡초등학교 (165m), 남양주금곡초등학교병설유치원 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이주 (168m), 커피볶는남자 (267m)이 있습니다.

이화신도브래뉴 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이화신도브래뉴 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 825만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 587만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

이화신도브래뉴 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

이화신도브래뉴 34평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.31 계약, 7층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억 7,700만(4층)입니다.

이화신도브래뉴 34평 적정 호가는 얼마인가요?

이화신도브래뉴 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 4.2억~4.4억, 중층(7~13층) 4.4억~4.5억, 고층(14~20층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5oEcuB?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이화신도브래뉴 34평 보유세는 얼마인가요?

이화신도브래뉴 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,250만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

이화신도브래뉴 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이화신도브래뉴 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 825만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 587만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이화신도브래뉴 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

이화신도브래뉴에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(남양주시 평균 9.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

이화신도브래뉴는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

이화신도브래뉴는 금곡동 아파트 19곳 중 평당 시세 4위(평당 1,193만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 금곡역한신더휴(평당 1,876만원)입니다.

이화신도브래뉴 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

이화신도브래뉴 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,075만원에서 2026년 11월 4억 587만원으로 10년간 +55.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 4억 5,302만원이며 지금은 최고점 대비 -10.4%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 +5.3%, 5년 -8.1%, 전세가율 74.8%.

이화신도브래뉴 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.

이화신도브래뉴 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

이화신도브래뉴는 금곡동에 위치한 182세대 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

이화신도브래뉴 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남양주금곡초등학교, 금곡중학교, 금곡고등학교가 있습니다.

이화신도브래뉴 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 금곡역.어룡마을입구.주유소 (135m), 금곡역.어룡마을입구.주유소 (150m)이 있습니다. 교육 시설로는 남양주금곡초등학교 (165m), 남양주금곡초등학교병설유치원 (194m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이주 (168m), 커피볶는남자 (267m)이 있습니다.

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