제기동 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
한신은 제기동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 25평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 5.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.4억입니다.
인근 학군으로는 서울홍파초등학교, 정화여자중학교가 있습니다.
최고 25층, 용적률 300%, 건폐율 19%의 단지입니다.
교육 시설로는 이솝어린이집 (48m), 맨해튼피아노교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸섬로스팅커피 (151m), 역시커피 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 국방연구원 (182m), 국방연구원 (243m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
25평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
6호선 3분, 다음은 동북선
오를 이유 3
1고려대역 279m 평지 역세권
6호선 279m에 홍릉역 320m, 종암역 811m까지 겹침. 단지 전체가 완전 평지.
고려대역 279m홍릉역 320m
2담장 밖에서 도는 재개발 벨트
67m 청량리6구역, 112m 제기6구역이 동시에 돌아감. 866m 미주는 조합설립인가 통과.
청량리6구역 67m미주 조합설립인가 26.02.04
3매물이 곧 소화되는 거래 체력
32평 최고 12.5억, 25평 최고 11.2억. 자가 비중이 높아 나온 매물이 빠르게 소화됨.
32평 최고 12.5억25평 2025년 35건
동북선만 개통되면 3대 업무지구를 모두 빠른 시간 안에 갈 수 있어요
남은 숙제 3
1용적률 300%라는 벽
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
동북선 공사 착수
제기6구역 이주
미주 조합설립인가
청량리6구역 관리처분
동북선 개통
지금 여기 · 미주 조합설립인가 · 26.02.04
다음 이벤트 · 청량리6구역 관리처분인가가 떨어지면 고려대역 동측 스카이라인 재편이 확정 궤도에 올라 인접 시세가 먼저 움직임.
6호선에 동북선 얹힌 환승 평지 대단지
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
한신 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
A서울홍파초서울 상위 41%8분 / 0.4km
C정화여중서울 상위 98%0.4km- 가까운 고등학교가 없어요
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- A재개발청량리6구역66m
- A재개발제기6구역112m
- B도시청년주택211m
- S지하철고려대역(동북선)279m
- S지하철홍릉역(강북횡단선)320m
더보기
환경거주점수
매우좋음
84점
교통
70점
보통
생활
86점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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