제기동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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  • 매매
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35평
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—
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—
거래량
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호가
매물수
3년
5년
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—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

제기동역 310m, 재개발이 둘러싼 자리

오를 이유 3
1제기동역 310m 초역세권

제기동역 310m 도보권. 청량리역 832m로 지하철과 철도 환승축까지 함께 품음.

제기동역 310m청량리역 832m
2걸어서 닿는 재개발 3곳

용두1-6구역 433m, 제기4구역 549m, 청량리6구역 869m. 새 아파트가 둘러싸는 자리.

용두1-6구역 433m청량리6구역 869m
335평이 끌고 가는 손바뀜

261세대 3개동 소규모인데 35평만 연 7건까지 손바뀜. 대형 선호가 뚜렷함.

35평 연 거래 7건261세대 3개동
남은 숙제 3
1자체 정비 시계는 아직
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
현대 준공
용두1-6구역 착공
제기4구역 이주
청량리6구역 준공

지금 여기 · 현대 준공 · 1999

다음 이벤트 · 용두1-6구역 착공공사가 시작되면 433m 앞이 신축 벨트로 바뀐다는 기대가 시세에 먼저 반영됨.

재개발 신축에 둘러싸인 역세권 자리

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
4개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    제기동역(동북선)
    310m
  • A
    재개발
    용두1-6구역
    433m
  • B
    재개발
    제기4구역
    549m
  • S
    철도
    청량리역(GTX-B)
    831m
  • S
    지하철
    청량리역(강북횡단선)
    831m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액105,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울홍파초
    서울 상위 41%
    15분 / 0.8km
  • S
    대광중
    서울 상위 9%
    1.0km
  • C
    청량고
    서울 상위 80%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성일중학교
A
상위 36%
0.2km
서울홍파초등학교
A
상위 41%
 15분 / 0.8km
정화여자중학교
C
상위 98%
0.8km
대광중학교
S
상위 9%
1.0km
청량중학교
S
상위 9%
1.6km
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환경
거주점수
좋음
80점
교통
74점
좋음
생활
84점
매우좋음
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 제기동에 위치한 261세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

현대 35평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.

현대 35평(전용 90.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 10.3억~10.7억, 중층(9~16층) 10.8억~10.9억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 공간커피 (59m), 카페쉼 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 제기역약령시장 (199m), 제기동역.서울약령시 (204m)이 있습니다. 교육 시설로는 성일중학교 (224m), 키즈브라운어린이집 (296m)이 있습니다.

현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 8,172만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 6,461만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
261세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
23~25층
용적률
323%
건폐율
20%
주차
316대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
26·33·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평8억 2,270만5억 1,818만
33평9억 5,867만4억 8,880만
35평10억 6,461만5억 2,249만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.6%

계약일동층거래가
2026.09.21—12층10억 5,000만
2026.06.21102동4층10억
2026.05.27102동6층9억 7,500만
2026.04.01101동18층8억 5,500만
2026.03.18102동8층9억 8,000만
2025.10.15101동5층9억 5,000만
2025.06.21101동3층8억 7,500만
2025.06.21101동12층9억
2025.06.09102동2층7억
2025.05.20101동1층5억 9,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 3건 · 최저 9억 7,000만 · 중간 11억 · 최고 11억
  • 단지 전체 매물 3건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (동대문구 평균 8.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~21층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 69세대동향26.05.27 33평 11층 9억
102동25층 · 100세대남향26.06.21 35평 4층 10억
103동23층 · 92세대동향26.06.15 26평 9층 7억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울홍파초등학교761m서울 상위 41%
성일중학교224m서울 상위 36%
정화여자중학교765m서울 상위 98%
청량고등학교1.7km서울 상위 80%
해성여자고등학교1.9km서울 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통너무좋고 물가싸서 살기 편해요, 청량리 개발로 장기적으로 더 좋아질거에요

    베르기 · 2022.10

  • 교통도 아주좋고 재래시장이랑 가까워서 농산물도 가격싸고 싱싱하니 좋아요. 지하철 제기동역이랑 가깝고 또 가까이에 마트가 있어서 아주편하고좋아요.

    안녕 · 2022.04

자주 묻는 질문

현대 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 35평 매매 최근 실거래가는 10억 5,000만(2026.09.21 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.
현대 35평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 35평(전용 90.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~8층) 10.3억~10.7억, 중층(9~16층) 10.8억~10.9억, 고층(17~25층) 10.9억~11억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EgVhZ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대 35평 보유세는 얼마인가요?
현대 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 8,112만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 8,172만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 6,461만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대에는 지금 매물이 3건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(동대문구 평균 8.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 제기동역 310m 초역세권, 걸어서 닿는 재개발 3곳, 35평이 끌고 가는 손바뀜이고, 남은 숙제는 자체 정비 시계는 아직, 1999년식 생활 여건, 얇은 매물 회전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EgVhZ?section=reason 에 있습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 4.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.2억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 제기동에 위치한 261세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울홍파초등학교, 대광중학교, 청량고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 공간커피 (59m), 카페쉼 (83m)이 있습니다. 교통 시설로는 제기역약령시장 (199m), 제기동역.서울약령시 (204m)이 있습니다. 교육 시설로는 성일중학교 (224m), 키즈브라운어린이집 (296m)이 있습니다.

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