삼남읍 삼아(102,103,105동) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼아(102,103,105동)
삼아(102,103,105동)
삼아(102,103,105동)

삼아(102,103,105동)

삼남읍 · 169세대 · 1993.04(34년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
3,800만
6층
매물 최저가
7,800만
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼아(102,103,105동) 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액3,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    방기초
    울산 상위 94%
    15분 / 0.8km
  • C
    삼남중
    울산 상위 94%
    2.0km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방기초등학교
C
상위 94%
 15분 / 0.8km
삼남중학교
C
상위 94%
2.0km
환경
거주점수
매우유의
47점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
46점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼남읍 삼아(102,103,105동)는 169세대(1993.04 입주), 25평 최근 실거래 3,800만(2026.09.12, 6층, 직거래), 매매 시세 5,527만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,488만 — 2026.10.30 기준.

삼아(102,103,105동) 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼아(102,103,105동) 한눈에 보기

삼아(102,103,105동)는 삼남읍에 위치한 169세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.

삼아(102,103,105동) 25평 매매 최근 실거래가는 3,800만(2026.09.12 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,800만(저층)입니다.

삼아(102,103,105동) 25평(전용 66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5천~8천, 중층(5~9층) 7.8천~8.2천, 고층(10~14층) 8.2천~8.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼아(102,103,105동) 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 짱구영재어린이집 (41m), 방기초등학교 (768m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼아아파트 (109m), 삼아아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더그커피 (140m), 더팜 스뫌란드 (315m)이 있습니다.

삼아(102,103,105동) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼아(102,103,105동) 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,488만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,527만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼아(102,103,105동) 단지 정보

세대수
169세대
입주
1993.04 (34년차)
층수
5~14층
용적률
282%
건폐율
32%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼협개발(주)
평형
20·23·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평4,217만3,180만
23평5,149만3,642만
25평5,527만4,292만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일동층거래가
2026.09.12102동6층3,800만직거래
2026.07.31102동13층4,500만직거래
2026.03.19105동1층5,000만직거래
2026.02.02102동1층4,300만직거래
2025.12.03102동5층4,000만직거래
2025.07.11102동2층5,300만
2025.06.14102동4층5,100만
2025.06.10105동1층4,400만
2025.06.03102동7층5,400만직거래
2025.03.09102동6층5,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 1건 · 최저 7,800만 · 중간 7,800만 · 최고 7,800만
  • 단지 전체 매물 2건 (울주군 평균 11.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼아(102,103,105동) 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
삼아(102,103,105동) 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
102동14층 · 113세대남향26.09.12 25평 6층 3,800만
103동6층 · 36세대—25.12.04 23평 1층 5,000만
105동5층 · 20세대—26.03.19 25평 1층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
방기초등학교768m울산 상위 94%
삼남중학교2.0km울산 상위 94%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 삼남읍 아파트 비교

삼아(102,103,105동)는 삼남읍 아파트 11곳 중 평당 시세 11위(평당 221만원)입니다. 삼남읍에서 가장 비싼 아파트는 울산역신도시동문굿모닝힐(평당 1,178만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위울산역신도시동문굿모닝힐5038년1,178만
2위우성스마트시티뷰4449년1,173만
3위금아드림팰리스2999년1,036만
4위울산교동리슈빌69919년799만
5위수산로얄팰리스13223년423만
6위영남알프스타운1,54012년401만
7위대진그린피아29934년393만
8위태봉파크38935년324만
9위대원그린파크17634년258만
10위삼아(101동)6935년243만
11위삼아(102,103,105동)16934년221만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼아(102,103,105동) 시세 10년 흐름

삼아(102,103,105동) 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,566만원에서 2026년 10월 5,527만원으로 10년간 -15.8% 내렸습니다. 최고점은 2013년 8월 6,913만원이며 지금은 최고점 대비 -20%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 -3.2%, 5년 +6.7%, 전세가율 77.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼아(102,103,105동) 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼아(102,103,105동) 25평 매매 최근 실거래가는 3,800만(2026.09.12 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7,800만(저층)입니다.
삼아(102,103,105동) 25평 적정 호가는 얼마인가요?
삼아(102,103,105동) 25평(전용 66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 7.5천~8천, 중층(5~9층) 7.8천~8.2천, 고층(10~14층) 8.2천~8.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.5천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5lQhlz?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼아(102,103,105동) 25평 보유세는 얼마인가요?
삼아(102,103,105동) 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,247만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼아(102,103,105동) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼아(102,103,105동) 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,488만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,527만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼아(102,103,105동)는 삼남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
삼아(102,103,105동)는 삼남읍 아파트 11곳 중 평당 시세 11위(평당 221만원)입니다. 삼남읍에서 가장 비싼 아파트는 울산역신도시동문굿모닝힐(평당 1,178만원)입니다.
삼아(102,103,105동) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
삼아(102,103,105동) 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,566만원에서 2026년 10월 5,527만원으로 10년간 -15.8% 내렸습니다. 최고점은 2013년 8월 6,913만원이며 지금은 최고점 대비 -20%입니다. 최근 1년 +10.3%, 3년 -3.2%, 5년 +6.7%, 전세가율 77.7%.
삼아(102,103,105동) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 20평형의 매매 시세는 4.2천, 전세는 3.1천입니다. 23평형의 매매 시세는 5.1천, 전세는 3.6천입니다. 25평형의 매매 시세는 5.5천, 전세는 4.2천입니다.
삼아(102,103,105동) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼아(102,103,105동)는 삼남읍에 위치한 169세대 아파트로, 1993.04 입주한 34년차 단지입니다.
삼아(102,103,105동) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 방기초등학교, 삼남중학교가 있습니다.
삼아(102,103,105동) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 짱구영재어린이집 (41m), 방기초등학교 (768m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼아아파트 (109m), 삼아아파트 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더그커피 (140m), 더팜 스뫌란드 (315m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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