금곡동 분당두산위브 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

분당두산위브 한눈에 보기

분당두산위브는 금곡동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

분당두산위브 55평 매매 최근 실거래가는 20억 4,000만(2026.07.27 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 20억(고층)입니다.

분당두산위브 55평(전용 147.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 19.5억~22.2억, 중층(7~13층) 20.4억~22.9억, 고층(14~20층) 21억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

분당두산위브 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더첼로(THECELLO)음악교습소 (23m), 클래식리더영어도서관어학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페로 (25m), 두드림 컬쳐 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산위브 (87m), 두산위브 (102m)이 있습니다.

분당두산위브 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 분당두산위브 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 7,195만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,759만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 전세 살고 있는데 투자 목적이 아니면 거주하기는 좋아요

  뿌자 · 2023.02

• 너무 주변이 편리합니다

  새로운시작#480 · 2023.01

• 분당 내 그나마 신축 커뮤니티 리모델링해서 좋아요

  악플을싫어하는곽철용 · 2022.07

• 주위에 유흥가도 없고 조용해서 좋네요

  Simonj00 · 2022.07

• 아주 살기 ㅈ좋은 아파트 단지 입니다.

  감사합니다#25 · 2022.04

자주 묻는 질문

분당두산위브 55평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

분당두산위브 55평 매매 최근 실거래가는 20억 4,000만(2026.07.27 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 20억(고층)입니다.

분당두산위브 55평 적정 호가는 얼마인가요?

분당두산위브 55평(전용 147.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~6층) 19.5억~22.2억, 중층(7~13층) 20.4억~22.9억, 고층(14~20층) 21억~23억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kgMtS?pyeongType=55&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

분당두산위브 55평 보유세는 얼마인가요?

분당두산위브 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 220만 원(재산세 220만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 1,821만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

분당두산위브 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 분당두산위브 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 7,195만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,759만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

분당두산위브 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

분당두산위브에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

분당두산위브의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 상업지에 낮게 앉은 656세대, 55평이 끌고 가는 거래 체력, 역·학교·탄천이 한 자리이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 고속화도로에 붙은 동, 관리 운영의 신뢰 회복입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5kgMtS?section=reason 에 있습니다.

분당두산위브는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

분당두산위브는 금곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 9위(평당 3,686만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 청솔주공9단지(평당 7,411만원)입니다.

분당두산위브 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 분당두산위브의 라이벌 단지는 청솔유천화인(금곡동, 624세대, 1995년 입주), 분당더샵스타파크(정자동, 378세대, 2007년 입주), 동양파라곤(정자동, 344세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 청솔유천화인 18억 3,500만원, 분당더샵스타파크 17억 3,850만원, 분당두산위브 16억 5,000만원으로 분당두산위브가 청솔유천화인보다 10.1% 낮았고, 2017년 이후 청솔유천화인와의 반기 맞대결은 11승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

분당두산위브 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

분당두산위브 55평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 7억 7,623만원에서 2026년 10월 20억 2,759만원으로 10년간 +161.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +16.8%, 3년 +25.4%, 5년 +22.9%, 전세가율 51%.

분당두산위브 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 31평형의 매매 시세는 17억, 전세는 8.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 16.9억, 전세는 8.1억입니다. 44평형의 매매 시세는 19.5억, 전세는 9.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 9.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 10.3억입니다.

분당두산위브 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

분당두산위브는 금곡동에 위치한 656세대 대단지 아파트로, 2003.09 입주한 24년차 단지입니다.

분당두산위브 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 늘푸른초등학교, 백현중학교, 분당중앙고등학교가 있습니다.

분당두산위브 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더첼로(THECELLO)음악교습소 (23m), 클래식리더영어도서관어학원 (23m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페로 (25m), 두드림 컬쳐 (33m)이 있습니다. 교통 시설로는 두산위브 (87m), 두산위브 (102m)이 있습니다.

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