내당동 두류역자이(주상복합) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
서구 스카이라인의 새 기준
최고 49층 1,300세대 초고층 주상복합. 이 스케일이 서구에 다시 나오기 어려움.
34평 최고 9억으로 상단을 새로 그음. 35평은 40건이 손바뀌며 유동성까지 갖춤.
지하철 연결 통로 직결에 두류공원 도보권. 반고개 557m, 서대구지구 491m가 둘러쌈.
비수성구 3대장 중 대장이 될 수도 있겠다
지금 여기 · 두류역자이 입주 · 2025
다음 이벤트 · 내당시영 사업시행인가인가가 나면 내당동 노후 주거지의 재건축 시계가 돌기 시작해, 두류역 벨트 전체의 기대가 시세에 먼저 반영됨.
두류역을 중심축으로 한 신축 주거벨트 완성
남은 숙제 3개 열어보기
- B재건축내당시영314m
- A재개발서대구지구491m
- A재개발반고개557m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A대구두류초대구 상위 47%5분 / 0.2km
S중리중대구 상위 4%0.9km
B달성고대구 상위 51%0.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
내당동 두류역자이(주상복합)는 1,300세대(2025.08 입주), 35평 최근 실거래 9억 5,000만(2026.10.20, 45층), 매매 시세 8억 1,525만 — 2026.11.12 기준.
두류역자이(주상복합) 단지 정보
- 세대수
- 1,300세대
- 입주
- 2025.08 (2년차)
- 층수
- 47~49층
- 용적률
- 641%
- 건폐율
- 78%
- 주차
- 1,721대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 지에스건설(주)
- 평형
- 25·34·35·57·68평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 5억 6,967만 | 3억 1,159만 |
| 34평 | 8억 2,710만 | 4억 7,544만 |
| 35평 | 8억 1,525만 | 4억 7,664만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 48건
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | — | 45층 | 9억 5,000만 |
| 2026.07.03 | — | 14층 | 8억 4,400만 |
| 2026.06.26 | — | 35층 | 8억 |
| 2026.05.25 | 104동 | 34층 | 6억 4,960만 |
| 2026.05.24 | — | 7층 | 8억 4,200만 |
| 2026.04.24 | 104동 | 24층 | 5억 6,000만직거래 |
| 2026.04.15 | 105동 | 23층 | 5억 9,600만직거래 |
| 2026.04.06 | 106동 | 39층 | 6억 8,200만 |
| 2026.04.06 | 104동 | 9층 | 6억직거래 |
| 2026.03.20 | 107동 | 39층 | 7억 1,500만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 35평 매매 매물 24건 · 최저 9억 · 중간 10억 · 최고 11억
- 단지 전체 매물 74건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.4개월 (서구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 106동동
- 선호 층 39~47층
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동동 | 48층 · 222세대 | — | 26.03.30 25평 17층 4억 4,500만 |
| 102동동 | 48층 · 224세대 | — | 26.05.22 34평 8층 5억 7,000만 |
| 103동동 | 47층 · 173세대 | — | 26.03.07 35평 4층 5억 7,000만 |
| 104동동 | 49층 · 183세대 | — | 26.05.25 35평 34층 6억 4,960만 |
| 105동동 | 49층 · 183세대 | — | 26.10.06 34평 48층 7억 3,000만 |
| 106동동로열 | 49층 · 183세대 | — | 26.06.08 34평 25층 9억 |
| 107동동 | 47층 · 132세대 | — | 26.04.12 34평 7층 6억 1,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 대구두류초등학교 | 243m | 대구 상위 47% |
| 경운중학교 | 488m | 대구 상위 55% |
| 중리중학교 | 875m | 대구 상위 4% |
| 달성고등학교 | 385m | 대구 상위 51% |
| 경덕여자고등학교 | 961m | 대구 상위 99% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 내당동 아파트 비교
두류역자이(주상복합)는 내당동 아파트 21곳 중 평당 시세 1위(평당 2,432만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 두류역자이(주상복합) | 1,300 | 2년 | 2,432만 |
| 2위 | 두류스타힐스 | 840 | 2년 | 2,039만 |
| 3위 | e편한세상두류역 | 902 | 5년 | 2,023만 |
| 4위 | 반고개역푸르지오 | 240 | 3년 | 1,717만 |
| 5위 | 광장타운1차 | 672 | 43년 | 1,189만 |
| 6위 | 광장타운2차 | 180 | 40년 | 984만 |
| 7위 | 내당시영 | 470 | 48년 | 943만 |
| 8위 | 세신 | 41 | 46년 | 896만 |
| 9위 | 킹스턴파크 | 42 | 10년 | 884만 |
| 10위 | 삼익맨션 | 503 | 48년 | 879만 |
| 11위 | 내당보성홍실 | 199 | 41년 | 779만 |
| 12위 | 보성홍실타운2차 | 294 | 39년 | 759만 |
| 13위 | 대진 | 40 | 47년 | 733만 |
| 14위 | 내당광명 | 230 | 46년 | 674만 |
| 15위 | 황제맨션 | 478 | 39년 | 630만 |
| 16위 | 내당동화타운 | 102 | 33년 | 624만 |
| 17위 | 부민(신성메트로빌) | 36 | 25년 | 600만 |
| 18위 | 전원 | 94 | 46년 | 598만 |
| 19위 | 코오롱 | 144 | 42년 | 569만 |
| 20위 | 삼익뉴타운 | 1,776 | 47년 | 545만 |
| 21위 | 내당월성 | 39 | 46년 | 517만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
두류역자이(주상복합) 라이벌 단지
리치고가 고른 두류역자이(주상복합)의 라이벌 단지는 e편한세상두류역(내당동, 902세대, 2022년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 두류역자이(주상복합) 4억 8,370만원, e편한세상두류역 4억 7,000만원으로 두류역자이(주상복합)가 2.9% 앞섰고, 2017년 이후 e편한세상두류역와의 반기 맞대결은 2승 0패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 두류역자이(주상복합) | e편한세상두류역 |
|---|---|---|
| 23년 하반기 | - | 4억 2,000만 |
| 24년 상반기 | - | 4억 3,700만 |
| 24년 하반기 | - | 4억 1,500만 |
| 25년 상반기 | - | 4억 3,815만 |
| 25년 하반기 | 4억 7,545만 | 4억 5,350만 |
| 26년 상반기 | 4억 8,370만 | 4억 7,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
서구 아파트 경매 물건
두류역자이(주상복합) 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 7건, 대구 478건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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