동서 45평 적정 호가는 얼마인가요?

동서 45평(전용 117.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hPlwE?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 65평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다.

동서 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

지산동 동서 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

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전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

동서 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
A
덕화중
대구 상위 28%
1.9km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
지산중학교	B 상위 60%	0.6km
능인중학교	B 상위 69%	0.6km
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	0.7km
수성고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 76%	1.0km
범일중학교	B 상위 61%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

57점

교통

72점

좋음

생활

52점

유의

교육

63점

보통

전체

교통

학군

생활

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동서 한눈에 보기

동서는 지산동에 위치한 465세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.

동서 45평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(14층)입니다.

동서 45평(전용 117.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,687만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 지산동서맨션건너 (81m), 지산동서맨션앞 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (125m), 그루터기피아노교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피상점 지산점 (149m), 커피맛을 조금아는남자 (165m)이 있습니다.

동서 단지 정보

세대수: 465세대
입주: 1991.08 (36년차)
층수: 15~15층
주차: 375대 (세대당 0.80대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동서건설
평형: 33·45·50·65평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 2,461만	1억 7,834만
45평	2억 8,994만	2억 3,168만
50평	3억 897만	2억 4,239만
65평	4억 4,529만	2억 9,211만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	14층	2억 5,500만
2026.02.27	101동	2층	2억직거래
2025.07.05	101동	13층	3억 1,900만
2025.03.14	—	3층	3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 4건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 6,000만
단지 전체 매물 21건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남향 4개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 120세대	남향	26.02.27 45평 2층 2억
102동	15층 · 60세대	남향	26.01.16 33평 8층 2억 2,500만
103동	15층 · 90세대	남서향	26.03.11 33평 2층 1억 9,500만
105동	15층 · 90세대	남향	25.10.01 33평 4층 2억 3,800만
106동	15층 · 105세대	남향	26.04.20 33평 5층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
지산중학교	556m	대구 상위 60%
능인중학교	602m	대구 상위 69%
능인고등학교	664m	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교	994m	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동서 45평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.10.10 계약, 14층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(14층)입니다.
동서 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 동서 45평(전용 117.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.8억, 중층(6~10층) 2.8억~2.9억, 고층(11~15층) 2.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5hPlwE?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서 45평 보유세는 얼마인가요?: 동서 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,687만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 50평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.4억입니다. 65평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 2.9억입니다.
동서 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동서는 지산동에 위치한 465세대 아파트로, 1991.08 입주한 36년차 단지입니다.
동서 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
동서 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 지산동서맨션건너 (81m), 지산동서맨션앞 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 두드림수학교습소 (125m), 그루터기피아노교습소 (125m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피상점 지산점 (149m), 커피맛을 조금아는남자 (165m)이 있습니다.

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