칠성동2가 침산푸르지오1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산푸르지오1차 한눈에 보기

침산푸르지오1차는 칠성동2가에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

침산푸르지오1차 53평 매매 최근 실거래가는 8억 6,500만(2026.07.31 계약, 16층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(7층)입니다.

침산푸르지오1차 53평(전용 135.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(3~13층) 6.8억~7.2억, 중층(14~26층) 7.2억~7.3억, 고층(27~38층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,050만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 칠성한샘바둑학원 (44m), 신미유미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매스커피 침산점 (49m), 피쉬마운트커피 침산점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행제2본점앞 (154m), 대구도시개발공사앞 (196m)이 있습니다.

침산푸르지오1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산푸르지오1차 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,795만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,813만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이 키우기 좋은 아파트입니다. 단지내에 학원도 여러 개 있고 마트며 카페, 음식점이 많아 편해요.

  강아지한테쫓기는지구 · 2023.02

• 북구에서 가장 주차하지 편하고 이마트옆이라 이마트 카트로 현관까지 같수있고요 산책로가 엄청나게 길고 지상철 가깝고 버스장륙장 주변에 많고 택시 잘서고 먹거리골목 있고 겨울되면 불빛도 달아주고 엄청좋아요

  무지갯빛지니요정 · 2023.02

• 살기 정말 편함. 인프라 끝판왕 지하철빼오는 최고인듯

  박봉준 · 2022.10

자주 묻는 질문

침산푸르지오1차 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 53평 매매 최근 실거래가는 8억 6,500만(2026.07.31 계약, 16층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 6억 6,000만(7층)입니다.

침산푸르지오1차 53평 적정 호가는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 53평(전용 135.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(3~13층) 6.8억~7.2억, 중층(14~26층) 7.2억~7.3억, 고층(27~38층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gpbNi?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 53평 보유세는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,050만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

침산푸르지오1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 침산푸르지오1차 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 9,795만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 9,813만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산푸르지오1차에는 지금 매물이 112건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.8개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산푸르지오1차는 칠성동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

침산푸르지오1차는 칠성동2가 아파트 14곳 중 평당 시세 2위(평당 1,373만원)입니다. 칠성동2가에서 가장 비싼 아파트는 오페라삼정그린코아더베스트(평당 1,852만원)입니다.

침산푸르지오1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 침산푸르지오1차의 라이벌 단지는 침산코오롱하늘채2단지(침산동, 977세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 침산코오롱하늘채2단지 4억 7,100만원, 침산푸르지오1차 4억 4,300만원으로 침산푸르지오1차가 침산코오롱하늘채2단지보다 5.9% 낮았고, 2017년 이후 침산코오롱하늘채2단지와의 반기 맞대결은 6승 13패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

침산푸르지오1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

침산푸르지오1차 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 4,305만원에서 2026년 10월 6억 9,813만원으로 10년간 +28.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 4,555만원이며 지금은 최고점 대비 -26.2%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 -1.6%, 5년 -25.7%, 전세가율 62.5%.

침산푸르지오1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.7억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.2억입니다. 53평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.8억입니다.

침산푸르지오1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

침산푸르지오1차는 칠성동2가에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

침산푸르지오1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산푸르지오1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 칠성한샘바둑학원 (44m), 신미유미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매스커피 침산점 (49m), 피쉬마운트커피 침산점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행제2본점앞 (154m), 대구도시개발공사앞 (196m)이 있습니다.

침산푸르지오1차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 48평 감정가 6억 5600만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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