칠성동2가 침산푸르지오1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

침산푸르지오1차 한눈에 보기

침산푸르지오1차는 칠성동2가에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

침산푸르지오1차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.11.03 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(4층)입니다.

침산푸르지오1차 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(3~13층) 4.2억~4.9억, 중층(14~26층) 4.5억~4.9억, 고층(27~30층) 4.5억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 칠성한샘바둑학원 (44m), 신미유미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매스커피 침산점 (49m), 피쉬마운트커피 침산점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행제2본점앞 (154m), 대구도시개발공사앞 (196m)이 있습니다.

침산푸르지오1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 침산푸르지오1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,656만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이 키우기 좋은 아파트입니다. 단지내에 학원도 여러 개 있고 마트며 카페, 음식점이 많아 편해요.

  강아지한테쫓기는지구 · 2023.02

• 북구에서 가장 주차하지 편하고 이마트옆이라 이마트 카트로 현관까지 같수있고요 산책로가 엄청나게 길고 지상철 가깝고 버스장륙장 주변에 많고 택시 잘서고 먹거리골목 있고 겨울되면 불빛도 달아주고 엄청좋아요

  무지갯빛지니요정 · 2023.02

• 살기 정말 편함. 인프라 끝판왕 지하철빼오는 최고인듯

  박봉준 · 2022.10

자주 묻는 질문

침산푸르지오1차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.11.03 계약, 9층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(4층)입니다.

침산푸르지오1차 34평 적정 호가는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(3~13층) 4.2억~4.9억, 중층(14~26층) 4.5억~4.9억, 고층(27~30층) 4.5억~4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gpbNi?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 34평 보유세는 얼마인가요?

침산푸르지오1차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,518만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

침산푸르지오1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 침산푸르지오1차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 6,656만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

침산푸르지오1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

침산푸르지오1차에는 지금 매물이 113건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28.2개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

침산푸르지오1차는 칠성동2가에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

침산푸르지오1차는 칠성동2가 아파트 23곳 중 평당 시세 7위(평당 1,372만원)입니다. 칠성동2가에서 가장 비싼 아파트는 호반써밋하이브파크(민간임대,주상복합)(평당 2,122만원)입니다.

침산푸르지오1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 침산푸르지오1차의 라이벌 단지는 침산화성파크드림(침산동, 1,202세대, 2017년 입주), 오페라트루엘시민의숲(고성동3가, 682세대, 2020년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 오페라트루엘시민의숲 5억 4,000만원, 침산화성파크드림 5억 650만원, 침산푸르지오1차 4억 4,900만원으로 침산푸르지오1차가 오페라트루엘시민의숲보다 16.9% 낮았고, 2017년 이후 침산화성파크드림와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

침산푸르지오1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

침산푸르지오1차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,016만원에서 2026년 11월 4억 6,656만원으로 10년간 +22.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 6억 1,788만원이며 지금은 최고점 대비 -24.5%입니다. 최근 1년 -0.1%, 3년 +0.4%, 5년 -22.5%, 전세가율 64.1%.

침산푸르지오1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.9억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 7억, 전세는 4.3억입니다. 61평형의 매매 시세는 8억, 전세는 4.8억입니다.

침산푸르지오1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

침산푸르지오1차는 칠성동2가에 위치한 1,149세대 대단지 아파트로, 2005.11 입주한 22년차 단지입니다.

침산푸르지오1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구달산초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.

침산푸르지오1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 칠성한샘바둑학원 (44m), 신미유미술교습소 (44m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매스커피 침산점 (49m), 피쉬마운트커피 침산점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구은행제2본점앞 (154m), 대구도시개발공사앞 (196m)이 있습니다.

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