석수동 관악산현대홈타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악산현대홈타운 한눈에 보기

관악산현대홈타운은 석수동에 위치한 376세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

관악산현대홈타운 25평 매매 최근 실거래가는 6억 3,700만(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

관악산현대홈타운 25평(전용 59.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 6.3억~6.5억, 중층(4~6층) 6.6억~6.8억, 고층(7~10층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악산현대홈타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 모모의시간 (91m), 별꽃카페 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성초등학교 (152m), 초록나라어린이집 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼막동입구.삼막맛거리촌 (166m), 삼막동입구.삼막맛거리촌 (180m)이 있습니다.

관악산현대홈타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산현대홈타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,980만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트 자체 용적률 : 180% 텃밭을 용도변경할경우 용적률:110%. 한마디로 재건축사업성은 최고. 수도권에서 최고의 용적률과 생활의 편리함을 갖춘 매력있는 아파트입니다...

  구름과돌하나 · 2023.10

• 단지주변에 삼성산이 있어서 자연과 더불어 살수있는 아파트입니다

  nikew · 2023.06

• 자연과 함께하는 아파트에요

  박영순#136 · 2022.11

자주 묻는 질문

관악산현대홈타운 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

관악산현대홈타운 25평 매매 최근 실거래가는 6억 3,700만(2026.08.25 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

관악산현대홈타운 25평 적정 호가는 얼마인가요?

관악산현대홈타운 25평(전용 59.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~3층) 6.3억~6.5억, 중층(4~6층) 6.6억~6.8억, 고층(7~10층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5gMZyh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

관악산현대홈타운 25평 보유세는 얼마인가요?

관악산현대홈타운 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,658만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

관악산현대홈타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 관악산현대홈타운 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 4,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,980만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악산현대홈타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악산현대홈타운에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(안양시 만안구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악산현대홈타운은 석수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

관악산현대홈타운은 석수동 아파트 27곳 중 평당 시세 10위(평당 2,220만원)입니다. 석수동에서 가장 비싼 아파트는 석수두산위브(평당 3,082만원)입니다.

관악산현대홈타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 관악산현대홈타운의 라이벌 단지는 주공그린빌(석수동, 543세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악산현대홈타운 7억 7,250만원, 주공그린빌 7억 1,800만원으로 관악산현대홈타운이 7.6% 앞섰고, 2017년 이후 주공그린빌와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

관악산현대홈타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

관악산현대홈타운 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 6,008만원에서 2026년 10월 6억 3,980만원으로 10년간 +77.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 7,102만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 +4.8%, 5년 -4.4%, 전세가율 63.4%.

관악산현대홈타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다.

관악산현대홈타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

관악산현대홈타운은 석수동에 위치한 376세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

관악산현대홈타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼성초등학교, 안양여자중학교, 안양여자고등학교가 있습니다.

관악산현대홈타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 모모의시간 (91m), 별꽃카페 (135m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼성초등학교 (152m), 초록나라어린이집 (159m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼막동입구.삼막맛거리촌 (166m), 삼막동입구.삼막맛거리촌 (180m)이 있습니다.

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