낙민동 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신
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낙민동 · 436세대 · 1999.04(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
3억 4,000
17층
매물 최저가
3억 2,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    동래구 생활복합센터
    428m
  • A
    재개발
    안락1구역
    457m
  • A
    재건축
    신낙민3구역
    513m
  • B
    재건축
    동래한양
    670m
  • A
    재개발
    명장5구역
    735m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
한신 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액34,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    안민초
    부산 상위 64%
    6분 / 0.3km
  • S
    안락중
    부산 상위 17%
    1.1km
  • A
    혜화여고
    부산 상위 43%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
안민초등학교
B
상위 64%
 6분 / 0.3km
동래고등학교
A
상위 50%
0.9km
안락중학교
S
상위 17%
1.1km
학산여자중학교
C
상위 93%
1.2km
동신중학교
B
상위 70%
1.3km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
72점
좋음
생활
56점
유의
교육
91점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

낙민동 한신은 436세대(1999.04 입주), 29평 최근 실거래 3억 4,000만(2026.08.25, 17층), 매매 시세 3억 2,245만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 2,468만 — 2026.10.23 기준.

한신 한눈에 보기

한신은 낙민동에 위치한 436세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.

한신 29평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.25 계약, 17층)이고, 2026.10.23 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.

한신 29평(전용 77.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-23 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.3억, 중층(8~15층) 3.3억~3.4억, 고층(16~23층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,626만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산한신아파트 (33m), 벽산한신아파트 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 낙민점 (69m), 블루샥 안락점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 윌그로우낙민어학원 (72m), 미래엔영어수학학원 (103m)이 있습니다.

한신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,468만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,245만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한신 단지 정보

세대수
436세대
입주
1999.04 (28년차)
층수
8~23층
용적률
314%
건폐율
21%
주차
436대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신건설(주)
평형
24·29·32·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 5,786만1억 9,000만
29평3억 2,245만2억 4,452만
32평3억 5,106만2억 5,557만
45평4억 660만3억 734만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일동층거래가
2026.08.25—17층3억 4,000만
2026.07.01—20층3억 3,000만
2026.02.11101동2층2억 6,700만직거래
2026.02.07101동23층3억 2,800만
2025.10.13102동11층3억
2025.09.14101동18층3억
2025.01.18101동4층3억 4,300만
2024.06.20102동23층3억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 5건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 3,000만 · 최고 3억 5,000만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.8개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 14~22층
  • 향 남향 2개 동 · 서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 134세대서향26.04.25 32평 14층 3억 6,000만
102동23층 · 270세대남향26.08.27 32평 4층 3억 4,500만(동 추정)
103동8층 · 32세대남향26.04.29 45평 2층 4억 3,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안민초등학교292m부산 상위 64%
안락중학교1.1km부산 상위 17%
학산여자중학교1.2km부산 상위 93%
동래고등학교941m부산 상위 50%
학산여자고등학교1.4km부산 상위 89%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 온천천도 있고 살기 좋아요

    이송화#303 · 2023.06

  • 집값이 떨어질까요?

    내가가께하와이 · 2023.05

  • 아기 키우기 좋은 곳입니다~~

    5천피 · 2022.05

자주 묻는 질문

한신 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신 29평 매매 최근 실거래가는 3억 4,000만(2026.08.25 계약, 17층)이고, 2026.10.23 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(저층)입니다.
한신 29평 적정 호가는 얼마인가요?
한신 29평(전용 77.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-23 주 기준)은 저층(1~7층) 3억~3.3억, 중층(8~15층) 3.3억~3.4억, 고층(16~23층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5feFBt?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한신 29평 보유세는 얼마인가요?
한신 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,626만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한신 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 2,468만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 2,245만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한신 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
한신에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.8개월이 걸립니다(동래구 평균 22.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 23일 기준 24평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다.
한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신은 낙민동에 위치한 436세대 아파트로, 1999.04 입주한 28년차 단지입니다.
한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안민초등학교, 동신중학교, 금정고등학교가 있습니다.
한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 벽산한신아파트 (33m), 벽산한신아파트 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하이오커피 낙민점 (69m), 블루샥 안락점 (110m)이 있습니다. 교육 시설로는 윌그로우낙민어학원 (72m), 미래엔영어수학학원 (103m)이 있습니다.

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