반여동 보람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

보람
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반여동 · 90세대 · 1984.09(43년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
13평
최근 실거래가
5,300만
3층
매물 최저가
4,300만
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    산업단지
    센텀2지구 산업단지
    864m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
보람 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    인지중
    부산 상위 44%
    0.8km
  • C
    반여고
    부산 상위 79%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
반여중학교
C
상위 93%
0.3km
반여고등학교
C
상위 79%
0.6km
인지중학교
A
상위 44%
0.8km
재송중학교
B
상위 71%
1.0km
재송여자중학교
C
상위 81%
1.3km
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환경
거주점수
매우유의
48점
교통
42점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

반여동 보람은 90세대(1984.09 입주), 13평 최근 실거래 5,300만(2026.07.27, 3층), 매매 시세 5,211만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,240만 — 2026.10.28 기준.

보람 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

보람 한눈에 보기

보람은 반여동에 위치한 90세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.

보람 13평 매매 최근 실거래가는 5,300만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 4,300만(4층)입니다.

보람 13평(전용 36.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4천, 중층(2~3층) 4.5천~4.6천, 고층(4~5층) 4.5천~4.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

보람 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 반여도서관 (54m), 반여3동새마을작은도서관 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 반여도서관 (86m), 반여3동 행정복지센터 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소울맘카페 (151m), 사삼이오커피 (154m)이 있습니다.

보람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보람 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,211만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

보람 단지 정보

세대수
90세대
입주
1984.09 (43년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
13평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
13평5,211만3,752만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.07.271동3층5,300만
2026.07.241동5층5,000만
2026.02.141동1층4,700만
2026.02.021동1층5,400만
2025.08.082동4층5,000만직거래
2025.01.172동3층6,350만
2024.04.021동5층5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 13평 매매 매물 4건 · 최저 4,300만 · 중간 4,500만 · 최고 6,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

보람 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
보람 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 3~3층
  • 향 서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 50세대서향26.07.27 13평 3층 5,300만
2동5층 · 40세대서향25.08.08 13평 4층 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
반여중학교316m부산 상위 93%
인지중학교779m부산 상위 44%
반여고등학교645m부산 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 반여동 아파트 비교

보람은 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 30위(평당 400만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위드파인센텀7503년2,537만
2위센텀kcc스위첸6385년2,022만
3위현대4차12038년1,783만
4위왕자맨션39048년1,662만
5위해운대메가센텀한화꿈에그린1,56419년1,631만
6위아시아선수촌2,29025년1,382만
7위해운대더샵센텀그린4648년1,335만
8위센텀롯데캐슬1,19823년1,294만
9위해운대센텀트루엘1단지3308년1,277만
10위해운대센텀트루엘2단지2018년1,275만
11위센텀롯데캐슬3차51722년1,252만
12위현대그린맨션60041년1,216만
13위대산10043년1,157만
14위센텀대림1,50031년1,118만
15위삼익그린맨션31542년1,037만
16위센텀롯데캐슬2차1,16522년1,025만
17위센텀SK뷰1,37426년992만
18위우방신세계타운99825년948만
19위일동미라주56426년822만
20위대우금사46632년720만
21위신동아35531년717만
22위반여우신42426년716만
23위송보자유21729년696만
24위센텀강변현대29632년645만
25위반여벽산한솔타운29832년622만
26위센텀SD29634년528만
27위현대일성29833년499만
28위반여현대3차28832년450만
29위그린파크20039년440만
30위보람9043년400만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

보람 시세 10년 흐름

보람 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,252만원에서 2026년 10월 5,211만원으로 10년간 -16.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,120만원이며 지금은 최고점 대비 -42.9%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -20.3%, 5년 -38%, 전세가율 72%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

보람 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
보람 13평 매매 최근 실거래가는 5,300만(2026.07.27 계약, 3층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 4,300만(4층)입니다.
보람 13평 적정 호가는 얼마인가요?
보람 13평(전용 36.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~1층) 4.4천, 중층(2~3층) 4.5천~4.6천, 고층(4~5층) 4.5천~4.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fQSDW?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
보람 13평 보유세는 얼마인가요?
보람 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,516만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
보람 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 보람 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,240만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,211만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
보람은 반여동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
보람은 반여동 아파트 34곳 중 평당 시세 30위(평당 400만원)입니다. 반여동에서 가장 비싼 아파트는 드파인센텀(평당 2,537만원)입니다.
보람 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
보람 13평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6,252만원에서 2026년 10월 5,211만원으로 10년간 -16.7% 내렸습니다. 최고점은 2022년 8월 9,120만원이며 지금은 최고점 대비 -42.9%입니다. 최근 1년 -3.6%, 3년 -20.3%, 5년 -38%, 전세가율 72%.
보람 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 28일 기준 13평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 3.7천입니다.
보람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
보람은 반여동에 위치한 90세대 아파트로, 1984.09 입주한 43년차 단지입니다.
보람 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 반안중학교, 반여고등학교가 있습니다.
보람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 반여도서관 (54m), 반여3동새마을작은도서관 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 반여도서관 (86m), 반여3동 행정복지센터 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소울맘카페 (151m), 사삼이오커피 (154m)이 있습니다.

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