신명 24평 적정 호가는 얼마인가요?

신명 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억, 고층(14~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5eyeqU?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신명에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(화성시 효행구 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.

신명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 와우초등학교, 기안중학교, 봉담고등학교가 있습니다.

봉담읍 신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명

봉담읍 · 488세대 · 1999.09(28년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

2억 1,000

16층

매물 최저가

2억 500

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신명 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
와우초
경기 상위 70%
16분 / 0.8km
B
화성동화중
경기 상위 53%
1.0km
S
봉담고
경기 상위 19%
1.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
와우초등학교	B 상위 70%	16분 / 0.8km
와우고등학교	-	0.9km
와우중학교	B 상위 69%	0.9km
화성동화중학교	B 상위 53%	1.0km
기안중학교	B 상위 64%	1.3km

환경

거주점수

유의

59점

교통

44점

매우유의

생활

55점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

봉담읍 신명은 488세대(1999.09 입주), 24평 최근 실거래 2억 1,000만(2026.09.19, 16층), 매매 시세 2억 1,148만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,316만 — 2026.10.30 기준.

신명 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

신명 한눈에 보기

신명은 봉담읍에 위치한 488세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

신명 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.

신명 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억, 고층(14~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 꼬마별어린이집 (33m), 반짝반짝어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 임광1.2단지입구 (63m), 신명아파트앞 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브런치카페 에그 (95m), 우지커피 화성봉담와우점 (112m)이 있습니다.

신명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,316만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,148만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명 단지 정보

세대수: 488세대
입주: 1999.09 (28년차)
층수: 10~20층
용적률: 270%
건폐율: 23%
주차: 487대 (세대당 0.99대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신명종합건설(주)
평형: 19·24·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
19평	1억 5,991만	1억 3,249만
24평	2억 1,148만	1억 8,290만
35평	2억 4,412만	2억 948만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.19	—	16층	2억 1,000만
2026.09.16	—	9층	2억 3,200만
2026.08.29	—	7층	2억 2,000만
2026.07.16	104동	6층	2억 200만
2026.06.22	105동	10층	2억 1,800만
2026.05.05	103동	10층	2억 1,300만
2026.03.31	103동	11층	1억 9,800만
2026.03.26	103동	19층	2억 3,600만
2026.01.08	104동	17층	2억 1,000만
2026.01.06	103동	13층	2억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 4건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,500만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.3개월 (화성시 효행구 평균 10.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

신명 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 신명 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 동향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 160세대	남향	26.08.31 35평 7층 2억 4,500만(동 추정)
102동	17층 · 102세대	동향	26.09.28 19평 2층 1억 1,500만
103동	20층 · 68세대	동향	26.05.05 24평 10층 2억 1,300만
104동	18층 · 94세대	남향	26.07.16 24평 6층 2억 200만
105동	20층 · 64세대	동향	26.09.16 24평 9층 2억 3,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
와우초등학교	785m	경기 상위 70%
와우중학교	900m	경기 상위 69%
화성동화중학교	1.0km	경기 상위 53%
와우고등학교	855m	고등학교
봉담고등학교	1.8km	경기 상위 19%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 봉담읍 아파트 비교

신명은 봉담읍 아파트 40곳 중 평당 시세 31위(평당 881만원)입니다. 봉담읍에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,197만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	중흥에스클래스더센트럴	824	4년	2,197만
2위	중흥에스클래스에듀시티	808	3년	2,034만
3위	중흥에스클래스에듀파크	1,050	4년	1,958만
4위	봉담자이프라이드시티	1,701	3년	1,892만
5위	e편한세상신봉담	898	8년	1,843만
6위	봉담2지구중흥S클래스더퍼스트	784	5년	1,834만
7위	중흥에스클래스에듀포레	707	3년	1,808만
8위	힐스테이트봉담프라이드시티	2,333	3년	1,805만
9위	봉담자이라피네	750	4년	1,779만
10위	봉담자이라젠느	862	2년	1,777만
11위	엘크루루엘리안	456	5년	1,695만
12위	에듀시티파라곤	600	4년	1,654만
13위	봉담한신더휴에듀파크	1,140	8년	1,489만
14위	봉담센트럴푸르지오	1,265	10년	1,388만
15위	호수마을동문굿모닝힐	442	19년	1,247만
16위	우방아이유쉘1단지	488	11년	1,183만
17위	우방아이유쉘2단지	351	10년	1,182만
18위	화성봉담신동아파밀리에	699	12년	1,155만
19위	동화마을동일하이빌	750	19년	1,110만
20위	봉담휴먼빌	540	15년	1,099만
21위	봉담아이파크	829	18년	1,048만
22위	양지마을쌍용예가	490	20년	1,027만
23위	봉담그대가3단지	1,036	19년	1,006만
24위	수정마을동남메리트	864	25년	1,004만
25위	동화마을휴먼시아6단지	736	20년	991만
26위	동화마을휴먼시아5단지	880	19년	953만
27위	청운마을신안인스빌	632	23년	947만
30위	한울마을신창비바패밀리2단지	444	19년	909만
31위	신명	488	28년	881만
32위	신일해피트리2차	500	22년	849만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 40곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

신명 라이벌 단지

리치고가 고른 신명의 라이벌 단지는 신일,우남클래식타운(봉담읍, 660세대, 1999년 입주), 광도와이드빌(기안동, 812세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광도와이드빌 2억 5,300만원, 신명 2억 4,250만원으로 신명이 광도와이드빌보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 신일,우남클래식타운와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	신명	신일,우남클래식타운	광도와이드빌
24년 상반기	2억 5,000만	-	2억 5,350만
24년 하반기	-	-	2억 5,500만
25년 상반기	2억 6,000만	-	2억 4,700만
25년 하반기	2억 6,750만	-	2억 4,600만
26년 상반기	2억 4,000만	-	2억 5,850만
26년 하반기	2억 4,250만	-	2억 5,300만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

신명 시세 10년 흐름

신명 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,035만원에서 2026년 10월 2억 1,148만원으로 10년간 +31.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 6,436만원이며 지금은 최고점 대비 -20%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +9.9%, 5년 -19.4%, 전세가율 86.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

인프라도 좋고 아파트관리도 잘되어있어 좋습니다
yun82 · 2023.04
와우리에서는 가장 좋은 상권이라 생각합니다
phj2265 · 2022.11

자주 묻는 질문

신명 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신명 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,000만(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 500만(저층)입니다.
신명 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 신명 24평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2억~2.1억, 중층(7~13층) 2.1억, 고층(14~20층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5eyeqU?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신명 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,316만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,148만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신명에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(화성시 효행구 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신명은 봉담읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 신명은 봉담읍 아파트 40곳 중 평당 시세 31위(평당 881만원)입니다. 봉담읍에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스클래스더센트럴(평당 2,197만원)입니다.
신명 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 신명의 라이벌 단지는 신일,우남클래식타운(봉담읍, 660세대, 1999년 입주), 광도와이드빌(기안동, 812세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 광도와이드빌 2억 5,300만원, 신명 2억 4,250만원으로 신명이 광도와이드빌보다 4.2% 낮았고, 2017년 이후 신일,우남클래식타운와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
신명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 신명 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 6,035만원에서 2026년 10월 2억 1,148만원으로 10년간 +31.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 6,436만원이며 지금은 최고점 대비 -20%입니다. 최근 1년 +1.4%, 3년 +9.9%, 5년 -19.4%, 전세가율 86.5%.
신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
신명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신명은 봉담읍에 위치한 488세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
신명 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 와우초등학교, 기안중학교, 봉담고등학교가 있습니다.
신명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬마별어린이집 (33m), 반짝반짝어린이집 (49m)이 있습니다. 교통 시설로는 임광1.2단지입구 (63m), 신명아파트앞 (72m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 브런치카페 에그 (95m), 우지커피 화성봉담와우점 (112m)이 있습니다.

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