서변동 서변청아람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서변청아람
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    2억 1300만원~
    입찰일 20일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서변청아람 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구성북초
    대구 상위 77%
    7분 / 0.3km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    1.3km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서변중학교
B
상위 71%
0.2km
대구성북초등학교
C
상위 77%
 7분 / 0.3km
동변중학교
A
상위 33%
1.3km
환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

서변청아람 한눈에 보기

서변청아람은 서변동에 위치한 524세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.

서변청아람 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.05.20 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.

서변청아람 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서변청아람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서변어린이집 (6m), 서변동작은도서관 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비제이 엔터테인먼트 (126m), 카페보스 동서변점 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 서변동영남네오빌건너 (162m), 서변동영남네오빌앞 (165m)이 있습니다.

서변청아람 단지 정보

세대수
524세대
입주
2003.08 (24년차)
층수
15~15층
용적률
215%
건폐율
19%
주차
533대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)뉴월드건설산업,(주)이일건설
평형
22·23·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 2,878만1억 2,500만
23평1억 4,632만1억 2,348만
33평1억 7,631만1억 4,209만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일동층거래가
2026.05.20103동6층1억 4,500만
2026.05.12102동3층1억 3,000만
2026.05.05101동14층1억 6,500만
2026.04.11101동3층1억 4,200만
2026.04.08104동4층1억 4,300만
2026.03.04104동8층1억 4,500만
2026.01.29104동10층1억 5,000만
2025.12.11102동8층1억 6,000만
2025.10.26102동1층1억 2,950만
2025.10.22101동12층1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 25건 · 최저 1억 4,000만 · 중간 1억 6,500만 · 최고 1억 8,000만
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27.6개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대동향26.05.05 23평 14층 1억 6,500만
102동로열15층 · 90세대남향26.05.12 23평 3층 1억 3,000만
103동15층 · 134세대동향26.05.20 23평 6층 1억 4,500만
104동15층 · 60세대남향26.04.08 23평 4층 1억 4,300만
105동15층 · 60세대남향25.12.11 33평 1층 1억 6,000만
106동15층 · 60세대남향26.08.24 33평 13층 1억 7,300만(동 추정)
107동15층 · 30세대남향25.02.24 33평 12층 1억 8,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성북초등학교334m대구 상위 77%
서변중학교247m대구 상위 71%
동변중학교1.3km대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

서변청아람 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서변청아람 23평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2026.05.20 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 4,000만(1층)입니다.
서변청아람 23평 적정 호가는 얼마인가요?
서변청아람 23평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.5억~1.6억, 중층(6~10층) 1.6억~1.7억, 고층(11~15층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dyPIY?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서변청아람 23평 보유세는 얼마인가요?
서변청아람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,316만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서변청아람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서변청아람에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27.6개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서변청아람 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.2억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
서변청아람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서변청아람은 서변동에 위치한 524세대 대단지 아파트로, 2003.08 입주한 24년차 단지입니다.
서변청아람 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성북초등학교, 서변중학교가 있습니다.
서변청아람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서변어린이집 (6m), 서변동작은도서관 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 비제이 엔터테인먼트 (126m), 카페보스 동서변점 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 서변동영남네오빌건너 (162m), 서변동영남네오빌앞 (165m)이 있습니다.
서변청아람에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 2억 1300만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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