삼남읍 울산역신도시동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산역신도시동문굿모닝힐 한눈에 보기

울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 최근 실거래가는 4억 5,750만(2026.10.20 계약, 34층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 500만(중층)입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~12층) 4억~4.2억, 중층(13~24층) 4.3억, 고층(25~36층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더벤티 울산동문점 (41m), 커피마시는고래 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 빈음악학원 (43m), 소아베피아노음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 동문디이스트 (62m), 동문디이스트 (81m)이 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,574만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,409만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 최근 실거래가는 4억 5,750만(2026.10.20 계약, 34층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 500만(중층)입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 적정 호가는 얼마인가요?

울산역신도시동문굿모닝힐 36평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(2~12층) 4억~4.2억, 중층(13~24층) 4.3억, 고층(25~36층) 4.3억~4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dpuup?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 보유세는 얼마인가요?

울산역신도시동문굿모닝힐 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 2,574만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 2,409만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

울산역신도시동문굿모닝힐에는 지금 매물이 41건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.4개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 1,178만원)입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 울산역신도시동문굿모닝힐의 라이벌 단지는 우성스마트시티뷰(삼남읍, 444세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 울산역신도시동문굿모닝힐 4억 2,700만원, 우성스마트시티뷰 3억 6,250만원으로 울산역신도시동문굿모닝힐이 17.8% 앞섰고, 2017년 이후 우성스마트시티뷰와의 반기 맞대결은 11승 2패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 리치고 매매 시세는 2019년 5월 3억 1,999만원에서 2026년 10월 4억 2,409만원으로 7년간 +32.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 5억 4,476만원이며 지금은 최고점 대비 -22.2%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 -5.7%, 5년 -21.3%, 전세가율 70.1%.

울산역신도시동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 36평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.9억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.4억입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼남초등학교, 신언중학교, 언양고등학교가 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 더벤티 울산동문점 (41m), 커피마시는고래 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 빈음악학원 (43m), 소아베피아노음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 동문디이스트 (62m), 동문디이스트 (81m)이 있습니다.

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