삼남읍 울산역신도시동문굿모닝힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산역신도시동문굿모닝힐
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울산역신도시동문굿모닝힐

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
36평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
울산역신도시동문굿모닝힐 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    삼남초
    울산 상위 84%
    9분 / 0.5km
  • C
    언양중
    울산 상위 81%
    1.7km
  • A
    언양고
    울산 상위 49%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
삼남초등학교
C
상위 84%
 9분 / 0.5km
언양고등학교
A
상위 49%
0.6km
언양중학교
C
상위 81%
1.7km
신언중학교
C
상위 83%
1.9km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    복합특화단지 도시개발
    345m
  • B
    도시
    울산 도심융합특구
    345m
환경
거주점수
보통
64점
교통
95점
매우좋음
생활
54점
유의
교육
64점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

울산역신도시동문굿모닝힐 한눈에 보기

울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 최근 실거래가는 3억 9,400만(2026.10.12 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(중층)입니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.3억, 중층(13~24층) 4.3억~4.4억, 고층(25~36층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 더벤티 울산동문점 (41m), 커피마시는고래 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 빈음악학원 (43m), 소아베피아노음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 동문디이스트 (62m), 동문디이스트 (81m)이 있습니다.

울산역신도시동문굿모닝힐 단지 정보

세대수
503세대
입주
2019.05 (8년차)
층수
36~38층
용적률
384%
건폐율
29%
주차
787대 (세대당 1.56대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동문건설(주)
평형
36·52·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
36평4억 2,539만3억 151만
52평6억 6,038만4억 3,387만
54평6억 7,368만4억 3,987만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.10.12—15층3억 9,400만
2026.10.05—34층4억 1,000만
2026.09.02—5층4억 1,900만
2026.09.01—26층4억 5,100만
2026.08.24—6층4억 2,300만
2026.08.17—36층4억 5,800만
2026.07.25104동24층4억 5,500만
2026.07.16101동32층4억 2,500만
2026.07.14101동19층4억 2,700만
2026.07.01—21층4억 3,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 36평 매매 매물 32건 · 최저 4억 500만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 5억 1,000만
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.2개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동동
  • 선호 층 30~36층
동층·세대향최근 거래
101동38층 · 144세대—26.10.05 36평 34층 4억 1,000만(동 추정)
102동38층 · 144세대—26.06.03 36평 30층 4억 3,500만
103동38층 · 107세대—26.05.09 36평 12층 4억 4,500만
104동38층 · 108세대—26.07.25 36평 24층 4억 5,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
삼남초등학교473m울산 상위 84%
언양중학교1.7km울산 상위 81%
신언중학교1.9km울산 상위 83%
언양고등학교559m울산 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

울산역신도시동문굿모닝힐 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
울산역신도시동문굿모닝힐 36평 매매 최근 실거래가는 3억 9,400만(2026.10.12 계약, 15층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 500만(중층)입니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 36평 적정 호가는 얼마인가요?
울산역신도시동문굿모닝힐 36평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~12층) 4.1억~4.3억, 중층(13~24층) 4.3억~4.4억, 고층(25~36층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5dpuup?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 36평 보유세는 얼마인가요?
울산역신도시동문굿모닝힐 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,264만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
울산역신도시동문굿모닝힐에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.2개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 36평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 52평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
울산역신도시동문굿모닝힐은 삼남읍에 위치한 503세대 대단지 아파트로, 2019.05 입주한 8년차 단지입니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼남초등학교, 신언중학교, 언양고등학교가 있습니다.
울산역신도시동문굿모닝힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 더벤티 울산동문점 (41m), 커피마시는고래 (186m)이 있습니다. 교육 시설로는 빈음악학원 (43m), 소아베피아노음악학원 (43m)이 있습니다. 교통 시설로는 동문디이스트 (62m), 동문디이스트 (81m)이 있습니다.

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