대우금사 22평 적정 호가는 얼마인가요?

대우금사 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5bRNwh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대우금사 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대우금사에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대우금사 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.

대우금사 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼어초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.

반여동 대우금사 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우금사

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

대우금사 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액13,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
삼어초
부산 상위 86%
12분 / 0.6km
A
인지중
부산 상위 44%
1.4km
A
금정여고
부산 상위 41%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
삼어초등학교	C 상위 86%	12분 / 0.6km
금정고등학교	B 상위 50%	1.1km
반안중학교	C 상위 85%	1.3km
혜화여자고등학교	A 상위 43%	1.3km
인지중학교	A 상위 44%	1.4km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
산업단지

센텀2지구 산업단지
299m
B
도시

센텀2지구 산업단지
307m
B
도시

부산 도심융합특구
307m

환경

거주점수

유의

55점

교통

72점

좋음

생활

49점

매우유의

교육

67점

보통

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

대우금사 한눈에 보기

대우금사는 반여동에 위치한 466세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.

대우금사 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(6층)입니다.

대우금사 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우금사 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 디브라운커피 (39m), 5월에 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (69m), 대우아파트 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (181m), 신동음악학원 (379m)이 있습니다.

대우금사 단지 정보

세대수: 466세대
입주: 1995.08 (32년차)
층수: 15~25층
주차: 400대 (세대당 0.85대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대우건설
평형: 22·32·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 6,026만	1억 3,000만
32평	2억 2,013만	1억 6,820만
43평	3억 2,888만	2억 3,437만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.13	—	16층	1억 3,800만
2026.10.01	—	22층	1억 2,000만직거래
2026.06.19	101동	2층	1억 5,300만
2026.06.18	101동	20층	1억 6,500만
2026.02.28	101동	15층	1억 5,500만
2025.11.14	101동	7층	1억 9,500만
2025.05.19	102동	19층	1억 8,000만
2025.05.02	101동	19층	1억 8,300만
2024.07.21	101동	11층	1억 8,200만
2024.04.06	102동	21층	1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 16건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 9,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.8개월 (해운대구 평균 22.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 15~24층
향 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 93세대	남동향	26.06.19 22평 2층 1억 5,300만
102동	25층 · 86세대	남동향	25.05.19 22평 19층 1억 8,000만
103동	25층 · 50세대	남서향	26.08.27 43평 3층 3억 1,500만(동 추정)
104동	25층 · 100세대	남서향	26.08.20 32평 3층 2억 1,000만
105동	25층 · 100세대	남서향	26.07.11 32평 18층 2억 1,800만
106동	21층 · 37세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삼어초등학교	588m	부산 상위 86%
반안중학교	1.3km	부산 상위 85%
인지중학교	1.4km	부산 상위 44%
금정고등학교	1.1km	부산 상위 50%
혜화여자고등학교	1.3km	부산 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 가깝고 단지 관리 매우우수
빠크탑 · 2023.01

자주 묻는 질문

대우금사 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 대우금사 22평 매매 최근 실거래가는 1억 3,800만(2026.10.13 계약, 16층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 1억 6,500만(6층)입니다.
대우금사 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 대우금사 22평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~8층) 1.6억~1.8억, 중층(9~16층) 1.8억, 고층(17~25층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5bRNwh?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대우금사 22평 보유세는 얼마인가요?: 대우금사 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,284만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대우금사 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 대우금사에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.8개월이 걸립니다(해운대구 평균 22.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대우금사 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다.
대우금사 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 대우금사는 반여동에 위치한 466세대 아파트로, 1995.08 입주한 32년차 단지입니다.
대우금사 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삼어초등학교, 반안중학교, 금정고등학교가 있습니다.
대우금사 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 디브라운커피 (39m), 5월에 (266m)이 있습니다. 교통 시설로는 대우아파트 (69m), 대우아파트 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 우신꿈꾸는 어린이집 (181m), 신동음악학원 (379m)이 있습니다.

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