신흥역하늘채랜더스원3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신흥역하늘채랜더스원3단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 평지 이중 역세권 신축, 재개발 벨트의 한가운데, 소형 블록치고 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 담장 밖은 아직 공사 구간, 단지 내 상가가 얇음, 이웃 재건축의 느린 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Ybihv?section=reason 에 있습니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.3억입니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남제일초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.

중앙동 신흥역하늘채랜더스원3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신흥역하늘채랜더스원3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

공사판 한복판의 평지 역세권

오를 이유 3

1평지 이중 역세권 신축

신흥역과 단대오거리역을 함께 씀. 23개 동 2,411세대 통합 타운의 한 블록이라 규모를 빌려 씀.

23개 동 2,411세대 타운2022년 준공 400세대

2재개발 벨트의 한가운데

166m와 171m 앞이 재개발 구역. 원도심이 신축으로 갈아입을수록 이 주소의 값이 오름.

단대오거리역 남측 166m상대원2구역 290m

3소형 블록치고 두터운 손바뀜

24평이 2025년에만 21건 거래됨. 400세대 4개 동 규모 대비 유동성이 넉넉함.

24평 2025년 21건32평 2025년 6건

아직 주변이 공사로 어수선하지만 지하철역도 가깝고 대중교통이 좋네요

남은 숙제 3

1담장 밖은 아직 공사 구간

집값을 움직일 다음 이벤트

중1구역 이전고시

인근 구역 이주·철거

한신 조합설립

원도심 신축 타운 완성

지금 여기 · 중1구역 이전고시

다음 이벤트 · 인근 구역 이주·철거담장 밖 구역이 이주에 들어가면 공사 불편이 정점을 지나고 신축 벨트 기대가 시세에 먼저 반영됨.

공사판이 걷히고 원도심 신축 벨트의 평지 블록이 됨

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

중앙동 단대오거리역 남측
165m
A
재개발

도환중2구역
171m
A
재개발

성남 신흥3구역
274m
A
재개발

상대원2구역
289m
B
재건축

한신
441m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신흥역하늘채랜더스원3단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액140,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
성남제일초
경기 상위 80%
6분 / 0.3km
A
대원중
경기 상위 31%
2.0km
A
성일고
경기 상위 25%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성남제일초등학교	C 상위 80%	6분 / 0.3km
성남여자고등학교	C 상위 94%	0.8km
성일고등학교	A 상위 25%	0.8km
성남고등학교	B 상위 74%	0.9km
성일중학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

71점

좋음

생활

88점

매우좋음

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

신흥역하늘채랜더스원3단지 한눈에 보기

신흥역하늘채랜더스원3단지는 중앙동에 위치한 400세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 24평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(1층)입니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 13.2억~14억, 중층(8~14층) 13.9억~14.2억, 고층(15~22층) 14억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 신흥역하늘채3단지 (66m), 중앙동사거리 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태평미치과의원 (185m), 메가MGC커피 신흥우리은행사거리점 (187m)이 있습니다. 교육 시설로는 JH스파르타영어학원 (202m), 시매쓰인휴브레인학원 (202m)이 있습니다.

신흥역하늘채랜더스원3단지 단지 정보

세대수: 400세대
입주: 2022.09 (5년차)
층수: 19~25층
용적률: 264%
건폐율: 24%
주차: 461대
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 코오롱글로벌(주)
평형: 24·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	13억 6,693만	6억 241만
32평	15억 2,471만	7억 3,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.15	—	21층	14억
2026.09.07	—	5층	13억 3,200만
2026.07.28	—	18층	13억 3,000만
2026.05.29	301동	8층	12억 5,000만
2026.05.24	—	10층	12억 6,500만
2026.05.08	302동	16층	12억 7,000만
2026.04.07	304동	14층	12억 2,000만
2025.12.13	302동	2층	11억
2025.12.01	304동	14층	10억 9,800만
2025.10.14	302동	13층	10억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 6건 · 최저 13억 3,000만 · 중간 14억 · 최고 14억 5,000만
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 18~21층
향 남동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	22층 · 124세대	—	26.05.29 24평 8층 12억 5,000만
302동	23층 · 92세대	남동향	26.05.08 24평 16층 12억 7,000만
303동	22층 · 88세대	남동향	26.02.19 32평 2층 12억 7,000만
304동	25층 · 96세대	남동향	26.04.07 24평 14층 12억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성남제일초등학교	314m	경기 상위 80%
성일중학교	891m	경기 상위 85%
성남서중학교	946m	경기 상위 60%
성남여자고등학교	801m	경기 상위 94%
성일고등학교	838m	경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신흥역하늘채랜더스원3단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원3단지 24평 매매 최근 실거래가는 14억(2026.09.15 계약, 21층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 13억 3,000만(1층)입니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원3단지 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 13.2억~14억, 중층(8~14층) 13.9억~14.2억, 고층(15~22층) 14억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Ybihv?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원3단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,611만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신흥역하늘채랜더스원3단지에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 평지 이중 역세권 신축, 재개발 벨트의 한가운데, 소형 블록치고 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 담장 밖은 아직 공사 구간, 단지 내 상가가 얇음, 이웃 재건축의 느린 시계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5Ybihv?section=reason 에 있습니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 24평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 6억입니다. 32평형의 매매 시세는 15.2억, 전세는 7.3억입니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신흥역하늘채랜더스원3단지는 중앙동에 위치한 400세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성남제일초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.
신흥역하늘채랜더스원3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 신흥역하늘채3단지 (66m), 중앙동사거리 (73m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 태평미치과의원 (185m), 메가MGC커피 신흥우리은행사거리점 (187m)이 있습니다. 교육 시설로는 JH스파르타영어학원 (202m), 시매쓰인휴브레인학원 (202m)이 있습니다.

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